玩酷网

独乐乐不如众乐乐

东北大姐大，让加拿大人尝到了铁拳……最近，加拿大的头条，被一个东北大姐占领了。咋回事呢？加拿大有355年历史的百货公司Hudson’sBay申请了破产保护，为了还债，它要把手里门店的租约卖了回血。一位东北大姐RubyLiu（刘伟宏）就是Hudson选的接手人之一，出价6900万加元（约3.6亿人民币），接手其中的28个门店租约，平均每个租约250万加元，算是出价最高的。但是，Hudson只是租户，不是业主，租约要转让，就需要业主同意。这28个门店租约里，有3份迅速成交了，因为刘大姐自己就是房东，另外25份，房东死活就是不同意。为啥呢？因为当初这些房东招商的时候，Hudson名头很大，是一个招商引资的“活招牌”，所以房东都没啥议价能力，Hudson的租金极低，甚至低得离谱。举个例子，渥太华的圣罗兰中心租约，面积14.5万平方英尺（约1.35万㎡），占整个商场的17%左右，但是每月租金只要13万加元（约67万人民币），而且合同签到了2091年，基本把后续房租锁定了。这个价格啥水平呢？平均下来，月均英尺价只有0.9加元，而隔壁办公楼的市场价，要18.88加元，只是人家的5%，基本算“白送”。而这25份低价租约，最长的签到2203年，房子都不一定在了，但租约还在。所以现在房东们就很恼火，Hudson是招商的门面，你RubyLiu有什么实力呢？吞下25个新商铺，享受白菜价的租金，对我招商没啥帮助，甚至有可能拉低商场档次。他们更担心，如果刘大姐不开百货公司，而是把合同拿来抵押套现，或者分拆出租，房东们就更惨了，租金亏了、招商亏了，还让刘大姐赚一大笔差价。那房东咋不回购呢？原来啊，他们的小算盘也打得很响。有房东开价2万加元要回购，算趁火打劫，刘大姐开出的价格，房东又不想掏，多数人都想搅黄收购，等Hudson违约，他们就可以不花一分钱，直接收回合同了。这位刘大姐大家看着陌生，但还真不是Nobody。刘大姐是东北人，90年代到深圳闯荡，干过很多行业，后来扎根了房地产。2002年，刘大姐和港资开发商合作拿了一块地，建了深圳怡景中心城，2007年开业。虽然这个项目成了深圳福田的地标，但是最出名的故事，却是“董事长打记者”。当初这块地兜兜转转全到她手上了，但是，开发这个大项目需要钱，于是刘大姐就向美国的保德信融资，双方设立宝怡物业，各占50%，然后把项目注入到宝怡物业。怡景中心城顺利开业，刘大姐也想赎回保德信持有的50%股份，于是就把项目抵押给银行。股份要赎，银行的钱也得还，这么多钱咋还呢？刘大姐搞了一个骚操作。她也没跟银行说，直接把怡景中心城的商铺，分割开卖了，大概卖了二三十亿。这事儿肯定瞒不住，很快买商铺的业主发现，自己根本拿不到产权。于是就把这事桶给了媒体，算是把违规销售这事儿揭开了。这事儿得回应啊，刘大姐开了新闻发布会，她先是迟到了一个小时，然后上来就要求写报道的记者“坐到前面来”，大家以为，她要和记者掏心掏肺，结果她说，“你的问题我一个都不会回答，一会儿就把你清出去”。刘大姐中途离场，记者追问，刘大姐更狠，先是拉记者的胳膊，然后直接一拳砸到了记者胸口。“打记者”这事儿值得一个热搜，但是这事儿也挺妙。那时候，大家都怀疑，卖铺的钱有3个去处，刘大姐个人账户、宝怡物业账户以及通过地下钱庄流到境外。打记者这事儿一出，没人关心违规卖房了，后来，整个项目卖了，刘大姐移民加拿大，成为了RubyLiu。2022年，她收购了加拿大3个购物中心，成了当地小有名气的富婆。现在，亿万富豪RubyLiu的胃口也不小。但是加拿大人都不看好她，这倒不是因为啥种族问题，纯粹是因为她“菜”。25份合同，9个房东，没一个好惹的，她最大的对手，居然是加拿大的养老金系统。比如，有个房东叫“凯迪拉克”，它背后是“安大略省教师养老金计划（OTPP）”，还有一个房东叫“牛津”，它背后是“安大略省市政退休金计划（OMERS）”。另外还有两家，分别属于不列颠哥伦比亚投资公司（BCI）和魁北克储蓄投资基金（CDPQ）。这四家，都位列加拿大“十大养老金计划”之中，都算是“加拿大国企”，另外还有俩房东，是帮加拿大的养老金计划融资，这些人手里的租约加一起，就有22份。就这帮人，组了一个50人的律师团，刘大姐也真“虎”，一个人就出庭了，一个打50个，刘大姐要以一己之力，硬刚加拿大的养老金系统。现在，这些房东已经开始向法院发文件了，直接说“对养老金构成严重且不可接受的风险”，这话一出，加拿大人都无脑支持房东们。现在，坚定地与刘大姐站在一起的，就是破产的Hudson。因为刘大姐的“百货商业帝国”计划，不仅花钱买租约，还接受部分Hudson的员工以及供应商。她计划投资3.75亿加元（约19亿人民币），主要是做铺面的翻新改造，招1800名员工，打造一个以“Liu”命名的百货商场。但是，投完这些钱，她也就没啥钱了，而一个商场，平均只有46个员工，也属实是少了点。Hudson干了355年，说破产就破产了，刘大姐，能干下去吗？这还得先打赢官司再说。

牛津研究院：中国人口危机，已经到了火烧眉毛的地步。2023年的新生儿还不到900万，比1940年都少，那时候可是抗日最艰苦的年代，就这都能生900多万，而现在中国14亿人口，也才堪堪900万。与此同时，中国去世人口却突破了1100万，这意味着，我国人口总数头一回开始往下降，而且这往下掉的速度跟坐滑梯似的，想停都停不住。有人还觉得挺好，人少了资源不就多了吗？可他们压根没想明白，人口红利到底是什么意思。美国每年都能弄上百万移民过来，中国行吗？14亿人的大盘子，就算想靠移民，哪有那么多合适的人愿意来，更别说文化不一样、不好融入这些绕不开的坎儿。所以，中国的人口结构，只能靠自己生。可现在的年轻人，连谈恋爱都懒得谈，更别说生娃了，2022年结婚的还不到700万对，比十年前少了一半还多，婚都不结，哪来的孩子？更要命的是财政，这玩意儿就像个循环，年轻人多，交税的人就多，养老金、医保池子里的钱才够花。可现在，2023年交养老保险的职工有3.8亿，领钱的却有1.4亿，差不多3个年轻人养1个老人。再过二十年，等现在的80后、90后退休，那时候能干活的人可能比现在再少两亿，到时候别说涨养老金，能不能按时发都是个问题。更藏得深的是消费市场变小。刚出生的孩子少了，奶粉、童装、玩具行业先倒霉，2023年童装卖得少了18%，很多母婴店都改成便利店了。可这才刚开始，等这批孩子长大，房子卖给谁？汽车卖给谁？电影院、游乐场靠谁撑着？日本就是例子，人口连续十几年减少，好多乡镇的商场都空了，年轻人全跑到东京，地方经济彻底完了。咱要是走到这一步，三四线城市的房价可能真成了“葱价”，但没人要的“葱”，扔都嫌费劲。别觉得这些事离自己远，现在20岁的年轻人，到60岁退休时，中国人口可能就剩12亿了，而且其中4亿是60岁以上的老人。到时候你领的养老金可能还不到现在的一半，这不是危言耸听，是按现在的趋势算出来的真事儿。生育危机不是“要不要生”的个人选择，是关系到整个国家能不能撑住的大事，再不想办法，等人口窟窿大到填不上，哭都来不及了。