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楼市传统的“金三银四”刚刚过去，在一系列政策持续影响下，全国多地特别是一线城市的房地产市场延续回暖趋势。进入5月，购房者对好房子、公积金房贷利率等新规和新政充满期待，多个政策“组合拳”有望助力楼市延续热度。成交...

广州楼市黄金周再现#【#豪客两天买走5套珠城豪宅#！广州有销售五天业绩抵一个月#】继三月楼市小阳春之后，广州的房地产市场迎来年内首个楼市黄金周。据中原雷达监控广州市重点项目，五一期间盘均来访205组、成交约13套，转化率...

大家拭目以待好消息，刚刚放水一万亿，降息又降公积金，更多刺激楼市和经济，政府政策都在路上！下周四，降准和公积金利率下调，新贷款即可享受，存量房还要到明年可以执行，时间太长了，预测断供还要继续增长。估计下半年力度还可以加大，否则经济慢慢拖夸了！希望央行大力度刺激经济房地产健康发展起来

最近购房贷款利率不断下降很多唱衰楼市的人就开始“兴奋”了…认为，让价将继续下跌、大幅下跌没错，随着新生人口的不断减少，对房子的需求增长是有一些影响的…但是，随着保障性住房的建设更多的新开发楼盘都是为了改善型需求而建的随着国家经济发展、人们的生活水平也会不断提高，曾经的老旧小区也开始改善了但是，越来越多的年轻人还是会选择新开发的改善型小区和楼盘…改善型楼盘的开发成本和建造价格都会提高那么，房价是涨是跌还用说吗？

中国楼市：似曾相识的轨迹与独特的变革之路“中国楼市，正在复刻美国当年的路！”初闻此语，不免心生震撼，然而深入探究，却发现其中确有几分道理。楼市，这个与国人生活息息相关的领域，正以一种复杂且独特的姿态，演绎着与美国当年既有相似又有差异的故事。回顾过往，老百姓对房子的热衷可谓超乎想象。在北京西城，老破小的学区房价格令人咋舌，挂牌价比周边新房贵出两倍，只因它承载着优质教育资源的入场券，家长们不惜重金抢购。这不禁让人联想到美国上世纪九十年代，华尔街将房贷打包成金融产品肆意炒作的情景。本质上，都是将房子从单纯的居住属性演变成了金融炒作的工具，而在中国，甚至连极小的学区房都能成为炙手可热的硬通货，其炒作程度有过之而无不及。曾在美国次贷危机时身处纽约的经历，让我对那场危机的残酷印象深刻。布鲁克林区成片的法拍房，房主们失去祖辈传承的房子时的绝望，都历历在目。如今，国内也出现了类似的场景，郑州楼盘停工，业主们无奈地在工地搭帐篷居住数月，他们同样是将半辈子的积蓄投入到了房产之中，面临着巨大的困境。这种场景的相似性，反映出楼市问题在不同国家的某种共性。在救市手段方面，中国与美国也有着诸多相似之处。央行降准降息后，银行信贷压力增大，甚至出现个体户能申请经营贷买房的情况，这与2008年美联储量化宽松时华尔街交易员的吐槽如出一辙。而国内部分城市将房贷利率降至比存款利率还低，更是在一定程度上鼓励了加杠杆行为。但与此同时，中国也有着自己独特的创新，如“房票安置”这种具有中国特色的模式，既消化了库存，又盘活了资金，相较于美国当年直接注资银行，显得更为灵活和有效。房地产金融化的玩法在中国也呈现出独特的面貌。REITs的兴起，让开发商有了新的融资手段，甚至出现将停车场和洗手间单独做成资产包融资的情况，这种操作比美国当年把次级贷包装成3A债券更为大胆。不过，它也为更多普通人提供了参与房地产投资的机会，实现了一定程度上的金融普惠。科技与房地产的融合也是当前楼市的一大亮点。房企推出的VR看房系统，能够精确模拟到窗台灰尘，甚至提出在元宇宙里收房租的概念，这体现了房企向科技方向的转型。就如同美国次贷危机后硅谷崛起带动的科技地产热，中国的新能源产业园、AI数据中心等，虽然本质上仍是房地产项目，但却披上了科技的外衣，展现出了新的发展趋势。站在2025年这个时间节点审视中国楼市，它确实有着与美国当年相似的轨迹，在金融化、市场波动以及救市举措等方面都能找到类似之处。然而，中国楼市并非简单地复制美国的模式。中国有着独特的国情、政策体系和市场需求，在应对楼市问题时，不断进行创新和调整。房子在中国的意义远不止于居住，它是普通民众对抗通胀的重要手段，是地方政府维持运转的重要支撑，也是金融系统稳定的关键因素。当我们看到中介朋友圈中“最后三套特价房”的宣传时，不应仅仅将其视为房子本身的促销，更应思考其背后资本游戏的逻辑。中国楼市在发展过程中，既借鉴了国际经验，又走出了一条具有中国特色的道路。未来，楼市将如何发展，是继续在金融化与居住属性之间寻找平衡，还是在科技与房地产的融合上开辟新的天地，值得我们持续关注和深入思考。而对于每一位参与者来说，认清楼市的本质，理性看待市场波动，才能在这场复杂的游戏中做出正确的选择。

高盛刚对中国楼市做出三项预测：1)如救市手段无效，房价或再跌20%到25%。当前3000亿贷款，与4万亿白名单的拯救楼市举措，难以救起楼市；2)至少还需要8万亿财政刺激，楼市才能止跌回稳；3)在此基础上，利率还要下调20%，大部分二线城市房价才可能停止下跌。届时，租金与月供相近，买房者才更划算。房地产领域发展二十多年，背后是无数的产业相互交割，房地产等于中国经济。稳控房地产是极其必要的，但并不那么容易，房价自然会下跌。稳控的同时，需要切换经济引擎，下一个新经济引擎定调在股市，所以同时增加了稳控股市的要求。目前采取的降息加刺激的方法不算高明，或者严格一些说属于下下策，长期看有没有效果保持怀疑，或者说付出的成本非常巨大。成本包括对未来经济的影响。房价下跌到月租，需要区分一二线、三四线城市的不同情况，这是一个趋势，是房地产去泡沫的过程。房地产去除泡沫后，便是贵有贵的理由，便宜也有便宜的理由。

终于放水了，期待已久的降准降息终于还是来了。一般只要有一次降准降息，那么接下来就会有2~3次甚至4~6次，它是连贯性的一个操作手法。因为第1次降准降息只是试探市场，或者说让市场有所回转，但是力度不够的情况下，还是会有接下来的好几次。所以对于楼市和股市来说都是一个好的消息，估计接下来还会降低存量房的利率，大家拭目以待吧。

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都说楼市要放大招，且看今天上午的新闻发布会！房地产行业仍然重要，关键是太多人在高位买了房，现在亏得一塌糊涂，真的需要出手稳市场稳预期，让大家心都定一定，才敢去消费！