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6月份新批出按揭保险计划贷款宗...近期息口回落有利楼市交投，不过发展商多以低价推售新盘及货尾，二手市场亦受影响，加上2024年政府放宽按揭成数，买家无需透过按保亦可申请高达七成按揭，使买家的按揭比率及借贷金额有所下降。...

格隆汇6月27日丨霭华押业信贷(01319.HK)发布公告，2025年6月27日，霭华物业(放贷人，为...根据贷款协议，霭华物业同意向两名客户提供为期12个月的贷款，贷款为由霭华物业提供给两名客户总值2092万港元的按揭贷款。转自：格隆汇APP

6月12日，女子348万买的房子跌到121万。她不想还贷款，打算直接让银行把房子收回去，结果银行核算所有费用后，告知她还倒欠100万。她原本以为买房子可以增值，至少能够保值，谁知道刚买之后房价就一直下跌？最近一位女士发了个买房的视频，让人听了心里挺不是滋味，也给大家实实在在提了个醒。事情是这样的，这位女士前几年花了348万，在当地买了套新房子。那时候买下来，肯定是满心欢喜想着安家置业。买房的钱可不是小数目，她就跟银行按揭贷款。可谁能想到，房子刚到手，房价就不停往下掉，像坐滑梯似的，硬生生从348万跌到了眼下的121万左右。更让人发愁的是，最近家里收入不如从前了。每个月要还的房贷，一下子变得特别沉重，感觉有点吃不消了。看着房价跌得这么厉害，再想想还要继续还那么多年月供，这位女士心里打起了小算盘。现在房子顶多值120多万，虽然还欠着银行将近100万，但如果让银行直接把房子收走拍卖，是不是就算抵债了，这样债务应该就能两清了吧？可她万万没想到，事情根本没这么简单。当她真的不再按时还钱后，银行的通知很快就来了。这份通知的内容，彻底打破了她的幻想。银行清清楚楚地算了一笔账，就算现在放弃房子被法拍，该承担的账也还没完。因为她违约，银行要启动法律程序收回房子，这个过程本身就需要花钱。请律师打官司，得交律师费；法院立案，得交诉讼费；没按时还钱违反了合同，得按合同支付违约金；欠的钱拖着不还，每天都在产生额外的滞纳金；法拍过程中还有其他杂七杂八的执行花费……细细一算，这些打官司追债产生的额外花费加起来，很可能又要100多万。即便银行把房子拍卖掉，但卖掉房子的钱，很可能连还清这些新产生的费用都不够，更别提原来欠的那100万本金了。其实这位女士是把本质问题搞错了，银行当初借给买房人的是真金白银的钱，不是房子本身。银行借钱给你，你拿钱去买了房，银行赚的是你按期还贷过程中付的利息钱。至于房价后来是涨是跌，那是市场变化的风险，买过房的人在签合同的时候就应该有心理准备，这本该由自己承担。打个比方，就像你想买件东西值300块，但自己钱不够，找人借了200块才买下来。后来这件东西只值150块了，你能把东西塞给他说“这东西现在就值150，我欠你的200块不用还了”吗？这人肯定不会答应，银行其实就相当于这个借给你买房钱的人，房子就是那件可能降价的东西。从银行角度看，借出去的钱是一个确定的债权资产，而房子，买回来成了你的“商品房”，是件可能随市场上下波动的商品。商品的价钱会变，但借条上的账不会因此减少，这两样不能混在一起算。简单说就是，房贷关系其实就是你欠银行一笔钱，你用房子做抵押保证会还钱。你最终要偿还的是这笔确定数额的借款。房子的市场价是300万也好，100万也罢，那是你的资产价值在浮动，不会让欠银行的债务自动减少。面对这么棘手的局面，这位女士现在能选的路还真不多。家里要是还能想想办法周转，咬牙坚持继续还贷，可能是损失相对可控的选择。虽然房子现在不值钱让人心疼，但坚持下去房子还在自己手里，个人信誉也保住了。日子还长，以后家里情况好转或者房价稳定了，说不定能缓过劲来。如果真要买房，与其等银行法拍压价，不如自己赶紧去找买家，哪怕价格比市场价121万再低一些也要尽快出手。卖掉后拿到的钱优先还给银行，如果卖房的钱还不够还清贷款，那就得自己想办法补上这窟窿。这样做虽然首付和之前付的利息都亏进去了，但至少不用再背额外的天价法拍费用，信用记录也能保住，算是及时止住更大的出血点。实在没辙了在选择断供到底等法拍，但这绝对是下下策。法拍卖价通常远低于市场价，还要额外承担律师费、诉讼费、违约金、滞纳金等等一大堆费用。最终很可能是房子没了，还背上一屁股新债，更严重的是个人信用彻底崩盘成了“老赖”，以后借钱办事、坐高铁飞机、孩子上学找工作都可能被限制。不到山穷水尽，千万别走这步。这位女士的遭遇，也是所有想贷款买房或正在还贷的人上了沉重一课。贷款买房签的合同，那是实打实的法律债务。签之前，光想着有个安乐窝还不够，一定要冷静评估自己长远有没有持续还款的能力，尤其得想想万一以后收入减少、家里急需用钱怎么办。买房前，把合同特别是关于“还不上了会咋样”的违约责任部分看清楚、问明白非常重要。以后万一真遇上难关，也别冲动选择像断供这样的绝路，多打听打听懂行的人，选一条对自己伤害小点的路走。信源：河南公共频道-房价大跌，女子决定不还贷款了，把房子抵押给银行

广东深圳，张女士按揭38万买奔驰，想提前还清贷款减轻负担，不料4S店以损失“银行返点”为由，要求张女士赔偿并扣留车证，导致车辆无法上牌。张女士称买车时销售未提及此事，觉得自己被坑，4S店却坚持索赔，双方僵持不下。2025...

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4月份新批出的按揭贷款额较3月份增加2.4%，至253亿港元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少7.5%，至93亿港元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加17.6%，至137亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少23.5%，至23亿...

开发商回应按揭未过拒退百万房款开发商因按揭未批拒绝退房款引发争议，百万首付成困局。近日，湖北汉川市购房者周女士因开发商拒绝退还百万首付房款而陷入困境。周女士于2021年在“天屿湖天宫岛”订购别墅，销售员承诺帮助办理按揭贷款，若失败可退款。然而，按揭贷款最终未能成功，周女士多次催促退款未果，最终起诉开发商，但法院判决驳回其诉求。法院认为，按揭贷款支付方式为购房者自主选择，开发商无义务办理，故购房者需承担违约责任。湖北赋兮律师事务所律师肖应欢提醒购房者，应警惕口头承诺，评估其合法性，确保自身权益不受侵害。

但开发商很可能会辩称贷款办理按揭贷款并非其法定义务，周女士自身名下已有贷款，是导致按揭无法顺利办理的原因，责任在于周女士自身，不满足合同解除的法定条件。《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行...

湖北汉川，女子看上了一套300多万的别墅，销售承诺，可以帮她去办理按揭，如果按揭办不下来，可以退房退款。女子放心的交了124万首付和2万元定金，并跟对方签了《商品房买卖合同》。可女子的按揭一直没有办下来，女子多次要求退房退款，均被拒绝。女子告上法庭，要求退回124万房款和2万元定金，可法院却给出了不同看法。女子傻眼：现在房拿不到，100多万首付款要不回来，自己愿意支付违约金，可对方也不同意。5月22日，封面新闻报道了一起，女子交124万首付买房，却因按揭办不下来，与开发商发生纠纷的案例，非常具有警示作用。2021年5月，周女士到汉川市一家楼盘看房，看中了一套双拼别墅，虽然心动，但是让她一次性拿出300多万房款，还是有些为难的。那时她在武汉已经有了好几套房子，名下还有贷款，销售员小王给她出了主意：可以用老房子抵押贷款，抵押款用来付首付，按揭他们去搞定，如果办不下来，可以退房退款。周女士考虑了一下，觉得这个办法好像也行，要是贷款办不下来，自己还可以把钱退回去，也没什么损失。她跟对方签了《订购协议》，协议约定：买方承诺签订协议后不换房、退房，签订7日内足额付清购房款，如有变化，可退可换。2021年5月18日，周女士交了124万首付款和2万元定金，交完钱后，她心里一直惦记着按揭的事，多次联系小王，问按揭办下来没有。同年5月底，小王通知周女士可以过去签合同了，可这时候贷款还没批下来，周女士心里有点犯嘀咕，就问小王这是啥情况。小王表示先签合同，合同签完后要拿一份去银行审批贷款。周女士想着小王之前说的退房退款的事情，也没多想，就签了《商品房买卖合同》。接下来的几个月里，周女士隔三差五的联系小王，询问事情的进展，小王每次都说他们在办理，让周女士再等等。后来，小王还把银行李经理的联系方式给到了周女士，李经理告诉周女士，她的按揭难办理。周女士又根据对方的要求，补充了一些资料。2021年11月，小王告诉周女士自己辞职了，但是他安慰周女士，说自己的领导詹总一直在跟进这件事。周女士之后多次跟詹总联系，可对方表示，自己一直在跟银行沟通，希望能够尽快放贷等。可接下来的3年多时间，周女士的按揭贷款一直没有批下来，她实在等不下去了，于是，向开发商提出要求，退还那124万首付款和2万元定金，双方解除合同，可对方始终没有同意。2025年2月，周女士将开发商告上了法庭。周女士主张：既然销售当初有承诺自己，贷款批不下来，就退房退款，那么开发商应当遵守承诺，把124万房款和2万定金退还给自己，并支付资金的占用费等。可开发商方面却认为是周女士没有在约定时间内交付房款，周女士才是违约的一方，因此她不享有合同解除权。法院的判决，更是让周女士傻眼了。《民法典》第495条规定：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。法院认为：周女士跟开发商签订的《订购协议》中关于退房退款的条款，属于预约合同内容。双方签订《商品房买卖合同》后，预约合同条款对双方当事人不再具有约束力。根据《商品房买卖合同》的约定：1、买房人已经明确知晓贷款所需要的条件和资料，不能办理贷款按揭的责任由买房人自己承担。2、如贷款没有审批下来，买房人需要在15日付清剩余房款，否则按违约处理，并需要支付违约金。3、因买房人原因无法付清房款，导致合同解除，违约方需要按照房屋总价的10%支付违约金。4、在补偿协议中，买房人逾期180天没有按照要求全额支付房款的，卖方有权单方面解除《商品房买卖合同》，所交款项不予退还，房屋归卖方所有。……根据双方约定，周女士没有按约支付剩余房款，属于违约方。最终，法院驳回了周女士的诉讼请求。周女士不服，现在自己房子拿不到，钱也退不回来。从合同条款来看，办理按揭贷款看似是他们自己的自主选择，并非开发商的义务，但是如果当初销售没有承诺自己，可以退房退款，自己不会交这124万元。在买房过程中，对方承诺的，可以帮忙搞定按揭贷款等，这种承诺本身就存在诸多风险。《民法典》第8条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。不要轻易相信任何人的承诺，银行在审批贷款时，会根据购房者的个人情况、资信状况、贷款政策等因素进行综合评估，如果明知自己办不下来，就不要去冒险，不然是需要承担违约责任的。开发商也应当遵守法律法规，不得通过不正当手段，帮购房者办理按揭贷款。如果涉嫌误导购房者或夸大宣传的，购房者也可以收集证据，诉至法院，维护自己的合法权益。对于此事，大家有什么想说的吗？

格隆汇5月7日｜央行将推降准降息等十项货币政策措施，加大宏观调控强度。新政对于楼市影响如何？上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称，公积金贷款利率下调进一步降低房贷...他预计，个人按揭贷款的政策将有进一步放宽的空间。