快到年底了,各家房企的进度加快了。
新盘规划公示、展厅开放、示范区亮相等消息不断,就在昨天,万众期待的高新区绿城锦海棠项目规划出炉了!
NO.1|壹
125-270㎡
绿城锦海棠规划出炉
项目拟新建6栋洋房(11+1层)、2栋14+1层小高层、5栋17层小高层。
洋房分布在项目的南侧,面积176㎡,顶层复式230㎡;2栋14+1层小高分布在项目的中轴上,面积213㎡,顶层复式270㎡;17层小高分布在项目的北侧,面积125、141和175㎡。
项目容积率1.8,共408套房源,建筑密度23.24%,绿地率40%。
小区规划停车位741个,其中地面停车位12个,地下停车位729个;另外停车位30%配置充电桩,充电桩车位数量充电小汽车214辆,充电微型车13辆。配建停车位100%预留充电设施安装条件。
外立面是大玻璃+石材铝板的搭配,项目配置高档会所,含恒温泳池、健身房等,精装交付,预计12月底首开。
NO.2|贰
大面积改善
38个纯新盘待售
目前合肥市区共有38个纯新盘待售,包河区16个纯新盘,占比近一半。
据统计,15个项目面积段曝光,其中11个项目放风面积140平起步,最大户型面积550㎡。高速壹品森境、伟星821、绿城咏溪雲庐、城建琥珀梓桐院起步面积200㎡以上,伟星包河13号地块直接300㎡起步,都是大面积改善产品,购房成本增大。
第四代产品不再是独一份,继高速壹品森境后,伟星包河13号地块、城建琥珀梓桐院都将打造带有空中花园的产品。
另外,这些新盘应该都会执行计容新规后,合肥现在已有新房得房率破100%的项目了,未来得房率更高也不是不可能的。
NO.3|叁
14个项目规划公示
招商庐州臻境首次备案
在这38个纯新盘中,有14个项目规划已公示,共6631套房源即将入市。
滨湖区
高速壹品森境
高速壹品森境是合肥首个第四代住宅落地楼盘,项目拟建设6栋住宅楼,分别是1栋洋房,2栋小高层,3栋第四代住宅,总户数为212户,拟规划户型面积225-229㎡。
地块前身为华润望雲配套社区服务用地,于2023年8月份调整为住宅用地,容积率≤1.8,地处于环湖CBD板块,地块北侧即华润望雲,西侧为高速壹品,南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯。
越秀和樾府
近日,省府东越秀和樾府按合肥计容新规重新调整了规划。
住宅建筑面积从约7.67万㎡增加至7.81万㎡;16栋楼调整为14栋楼,地块东侧原楼栋楼层普遍增加;小区户数由397户增至457户;车位由824个增加至842个;架空层从1630㎡减至1572㎡;文体活动室从东南角调整到西南角。(左图为原规划图,右图为新规划图)
据悉,项目容积率2.0,户型面积140-220㎡。
政务区
伟星821(SS202215号地块)
政务区纯新盘目前仅有伟星在2022年拿下的政务821地块,项目最近发布招聘海报,离入市不远了。
项目共规划了2栋小高层、5栋大高层,并代建2栋安置房,主力户型248-315㎡,另外还有少量建面约397㎡、498㎡顶层大平层产品,该项目要求现房销售。
今年8月,伟星政务821对外立面规划进行调整:将住宅侧立面原为铝板,北立面核心筒外原为外挂格栅现调整为玻璃;此外还将住宅、配套楼层间铝板色号由香槟色、灰色,调整为亮银色、黑银色等。
蜀山区
绿城咏溪雲庐
绿城咏溪雲庐为合肥首座“云庐系”产品,由“云庐系”原班团队打造,规划了9栋4-6层纯叠墅,只有108套房源,容积率1.1,建筑密度35%,绿地率35%,户型约200 - 270㎡。
据传,项目具备私梯入户、独门独院、南北庭院等优势,还兼具多套房、270° 转角阳台等精巧设计。
新站区
中房琥珀荃湖
据悉,项目占地面积约159.86亩,含129.15亩二类城镇住宅用地及30.71亩商业用地。住宅共规划了8栋7F洋房和16栋13-17层小高层,容积率1.8,面积140-220㎡;商业用地规划了115米高星级酒店及配套用房,容积率2.5。城建琥珀梓桐院
城建琥珀梓桐院项目由两个地块组成,分别为XZ202402号地块和XZ202403号地块。
02号地块拟建设17栋住宅楼,其中7栋12-14层小高层产品,5栋6层多层产品,以及5栋4层多层产品,总户数129户。
值得一提的是该地块设有户屋空中花园面积约1948㎡,小高层产品将打造第四代住宅。
03号地块拟建设26栋住宅楼,全为4-6F多层产品,总户数168户。
瑶海区
招商雲启东方
2024年9月28日,复兴瑶海区YH202309号地块案名公布:招商·雲启东方。地块由国资复兴置业竞得,招商负责代建代销。
项目规划了5栋高层,1栋小高层,12栋洋房,共计1002户,容积率2.0,拟打造98-143㎡度假式洋房住区,此外还带有下沉式庭院。
四川邦泰悦九章
项目共规划了13栋住宅,包括2栋洋房和11栋小高层,建筑面积113-141㎡。小高层的户型面积为113㎡三房和130㎡四房,洋房户型面积为141㎡四房,得房率分别为94%和100%。
值得一提的是,小高层采用一梯一户设计,洋房则采用类一梯一户设计,双开门电梯,提升了居住的私密性和舒适度。
项目容积率为1.8,总户数为574户,所有户型均采用独立采光前室设计,无连廊,毛坯交付。
庐阳区
招商庐州臻境
项目规划了13栋楼,包括6栋19-26F高层、5栋12-18F小高层(8幢带有1栋8F洋房),2栋安置房,此外还有幼儿园和1栋写字楼。容积率3.0,绿地率35%,预计户型158-238㎡,精装修交付。招商庐州臻境项目昨日首次领取预售证,房源为1幢、6幢、7幢。
1幢为25层大高,共50套房源,建面158.96㎡,单价26744-29944元/㎡,总价约425-476万;
6幢为22层大高,共86套房源,建面178.4㎡,单价27954-31954元/㎡,总价约499-570万;
7幢为19层高层,共36套房源,建面238.82-242.04㎡,单价29360-33360元/㎡,总价约711-797万。
包河区
置地雲台映月
项目共规划6栋11层洋房、4栋小高层、1栋大高层;洋房面积最小122㎡,还有130、143和168㎡;小高面积最小122㎡平,还有143和170㎡;大高面积163㎡。
项目容积率2.0,共616套房源;雲台映月是新规后首个户型使用率超100%的楼盘,其中,整个项目洋房实际使用率基本都在98%及以上,小高层的实际使用率也达到95%-98%。
全系产品采用石材到顶+落地窗,还有会所+泳池的配置。
天阜壹号
项目规划10栋洋房和小高层,全楼栋石材干挂,小高143-165㎡,洋房125-143-165㎡。
首批推售的143㎡和165㎡户型已经公布,143㎡使用率约97.79%,165㎡使用率约100.14%,放风成交价2.2- 2.9万/㎡,预计11月初首开。
伟星BH202413号地块
伟星包河13号项目拟建设6楼栋,主要为15-17层小高层产品,共139户;项目户属空中花园总面积约2792㎡,将打造第四代住宅。
根据规划显示,项目设计有下沉庭院,中庭有约489平集中绿地,另外项目6栋楼底层均有架空层设计(1#楼部分架空)。
意禾BH202423号地块
项目拟建设4栋洋房、5栋小高层,洋房面积166和188㎡,小高层面积143、188、168和226㎡,容积率2.2,共448户。
项目规划有景观廊、下沉庭院以及约1436平的集中绿地、574平室外活动场地等,部分楼栋设有架空层,架空层面积约2273㎡。
结语
虽然项目还未入市,但从曝光的信息来看,其项目品质可以说是“吊打”次新房了,这也难怪现在小区出现刚交付就“破发”的情况,这让房东们怎么“活”?
但是房子卷品质,对有自住的需求购房者大大提高了居住体验感,只不过这价格也今非昔比,毕竟一分价钱一分货嘛,买房人按照自己的实际出发,理性购买吧。