前几天青岛的一个成交房源信息实在是震撼到了我。上合示范区的这个次新小区，面积105平，竟然成交价只有35万，单价3333元。

要知道，这不是公寓，而是普通住宅：

而且位置也不差，不是胶州的某个镇，而是上合示范区的核心区域，前几年楼市行情好的时候单价已经达到1.2万。

要知道，上合示范区可是国家战略，又是青岛环湾发展的重要一环，这个价格确实有点惊人了。3000的成交价，其实已经跌破建设成本（地价+建安），房东们为了卖房也是拼了。无独有偶，国家级新区，西海岸新区的青岛西站附近，成交价也到了4000级别。

作为对比，山东西南部的县城房价还在六七千，成交价5000+很常见。

针对这一现象，我做了一些思考。短期来看，价格高低各有现实原因。上合示范区、青岛西站房价低于省内西部县城，是因为房子太多了，供严重大于求；而县城房价，则是依靠农村孩子结婚买房来支持。可长期来看，这种现象是不正常的。农民为了孩子去县城买房，这是人口从农村向县城流动；而县城的人口，其实也在大量流出，流出的目的地正是青岛这样的大城市。

因此，即使你这一辈留在老家发展，下一辈也会被虹吸到大中城市；即使现在自己高价买了老家县城的房子，下一辈也会便宜卖了县城房子而去大城市买房。那自己为什么不趁青岛房价低的时候一步到位？我想有这种思维的朋友，大概率会知道怎么买房。因此，长期来看，青岛的郊区还是要比县城更有政策、产业、人口优势。现在青岛郊区的低房价，将对山东部分县城造成降维打击。这种降维打击，在不久的将来应该就会体现。