近日，科学城一地块规划调整公示，商住功能替代纯商业开发。

广州市规划和自然资源局最新公示显示，黄埔区映日路以北、开泰大道以东的AG0423规划管理单元将进行调整，该地块用地性质拟由商业用地变更为商住混合用地。

该地块占地面积保持32844㎡不变，但开发强度有所调整：容积率从4.0降至3.0，相应总建筑面积调整为104467㎡。

此次调整意味着科学城将增加住宅功能，有助于完善片区功能配套，提升土地综合利用效率。

@广州市规划和自然资源局

该地块可能是科学城最好的地块之一。

地块位于科学城核心区，毗邻广州翡翠希尔顿酒店，地块交通便利，距离地铁21号线科学城站步行仅400米。

地块原为广州农商行总部用地，曾在2018年由广州农商行拿下，最初定在2020年动工，目前已退地。

广州农商行总部大厦效果图

地块周边商业配套正在全面升级，正对地块的科学城商业广场将改造为Get Mall 云汇天地项目。地块生态环境优越，周边环绕广州科学城体育公园、牛角岭公园等多个城市公园，形成优质的城市界面和宜居环境。

形成“公园+地铁+商圈”黄金三角组合。

地块航拍图（@好地大数据）

Get Mall 云汇天地预计2025年四季度开业。该项目位于广州科学城核心商圈，由8.7万㎡商业综合体和3.7万㎡绿轴广场组成，定位为“泛文娱+泛运动”相结合的公园式商业综合体。目前项目整体外立面改造已基本完成，内部工程正在推进。

Get Mall 云汇天地效果图

当前，科学城板块新房价格梯度明显，价格从3字头到5字头都有，但位于科学城西的大壮名城、保利翔龙天汇、振业天成，甚至天河东的珠江·天河都荟、城投天禧等楼盘将迎来真正对手。

在后续开发周期中，地块项目若提升产品力，依托科学城-天河东科创走廊的区位优势，项目将承接区域内改善型客户的购房需求。

这也意味着，该项目将打破以大壮名城为代表的科学城西改善型住宅供应格局，为更多愿意留在科学城发展的人才提供更高质量的住宅选择。

从此，科学城不再是“一壮独大”。