近期，不少机构公布了热点城市1月和2月的楼市数据。根据数据显示，2月份热点城市的商品房成交数据有了显著提升，尤其是北京的二手房成交量更是出现了同比96%的增长。

从不断增长的数据我们不难发现，房地产市场的温度正在逐渐回升。在持续利好的购房措施下，购房者也开始以行动支持购房了。不过，在众多的购房者当中，刚需还是占据了很大的比例。相比楼市大热时期投资客大行其道的情况，明显现阶段的购房者组成比例并不占优，缺少愿意额外花钱投资的购房者。

其实，房地产市场的回暖并不会这么快。因为上一年度的楼市数据在同期应该是近些年来最低点。所以说同比的增长不能说明太多的问题。只能证明目前购房者的需求开始输出，但是否能够稳定输出，也还是个未知数。

如果真要判断楼市复苏，那么起码要做到半年以上的数据稳步回升。并且要保持较好的市场预期和趋势。所以说，现在看来这两项数据都还不具备。房子作为消费品；如果仅仅是刚需购买，那么刚需的需求迟早会消耗殆尽。反而是要让大家有投资的兴趣，有房产收益的趋势，才能让人真正对房子产生兴趣。

目前各地还在不断挖掘不同层次，不同类型，不同阶段的购房者需求。但不论如何挖掘这部分的需求，只有真正能够带动购房者的预期才能稳住楼市。房地产市场的复苏是一个持续的过程，不是一蹴而就的。需要有耐心和时间才能看到结果。不能仅仅凭借短短一两月的数据就做出判断。