广州第三批集中供地来了。

11月2日，广州公共资源交易中心，公布第三批集中供地名单。

这一次，共计推出17宗地，总用地面积超120万平方米，计容总建筑面积296万平方米，起拍总价434亿元，将于12月2日正式出让。

从区域看，海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗，花都、天河、荔湾和越秀无地块出让。

注：楼面价计算未扣除配建

海珠华洲路地块，扣除配建之后，起拍价44372元/平，是第三批集中出让地块中起拍价最高的一宗地。

来说说第三批集中供地的亮点：

1、供地少了

相比第一、第二批，第三批供地量明显减少了很多，数量少了，建筑面积少了，金额也少了。

2、取消“限房价”

在第三批集中供地中，取消了“限房价”。

第二批集中供地中，黄埔、南沙8宗地块，开创了“限房价”先河。

结果并不理想，8宗地，3宗流拍，面对早已定下的房价，开发商选择了躺平。

3、降地价

这一次有不少地块回炉，其中番禺3宗、白云2宗，从化1宗。

除了番禺石楼镇利丰北侧地块、从化江埔街地块，原封不动外，番禺和白云4宗地块，地价都降了。

总价下降幅度在2.9亿-7.9亿元之间不等。

楼面价下降幅度在1200-3300元/平方米之间。

除此之外，这一次番禺、白云的地块，还取消了一个月内一次性付清总价的要求。

允许分期支付，相当于降低了一道槛，等同于告诉开发商别再躺平了，有兴趣买买靓地呀。

但是，房叔也留意到，增城回炉地--朱村街朱村大道西18003210A21035号地块，重新上架后，不降反升了，有点意思。

4、限制销售对象

本次集中供地，海珠、黄埔4宗地块，均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%，未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州市取消参与土拍竞买资格。

除此之外，限制房企多马甲拿地、严控房企买地资金来源、溢价率控制在15%以内，这些土拍规则继续沿用。

可见看到，稳地价、稳楼市的大方向没有变。

但相比之前，又温柔了一些，取消了“限房价”、部分回炉地又降价，广州是不是在救市？

周四晚上7点，来广州房叔直播间聊聊。

房叔、濠房通等你们。