近日，我坐地铁去湖塘新天地公园时，发现这块热闹的核心地段有一家大型商业体茂业天地却门可罗雀，冷冷清清，感觉很奇怪，恰逢也有空，便进去探看了一下。
1、大楼凋敝，目前仅几家小店营业。
2、地段优越，交通便捷，有停车场，为何商业会没落?
3、即将改造运营，是否能焕发生机？
NO. 1｜壹
大楼凋敝，仅几家小店在营业
从地铁出来，一眼便看到标志性建筑，武进电视塔，高高耸立，俯瞰一城，周边地段之优越不言而喻。
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电视塔周边高楼林立，车水马龙。1号线地铁出口处，就在马路斜对面。
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地铁出口处停满了车，沿街是各家商铺在营业中。
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出了地铁，步行约一二百米就到达茂业天地大楼前。远远看去，大楼建筑造型优美，气势恢宏。
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地处武进区成熟核心商圈—新天地商圈黄金地段，该项目于2011年正式开业运营，有百货区及户外街区，曾经有苏宁电器、成龙耀莱影院、新华书店、国都快捷酒店、卡卡KTV等主力商家加盟进驻。
10年过去，现在却不见了当初的繁华。
走到大楼近处，赫然发现大楼内部装修多处破损，一片萧条的景象。
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一楼奶茶鸡排店，招牌还很鲜艳，门上却上了锁。这是周日的下午，尚且如此，看来平时还会不会开，就玄了。
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邻近的这家虽然没有锁，但店里空无一人。
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烘焙店里冰箱空空如也。
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功夫花甲粉也是人去店空。
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难得看到这一家品粤记开着门，亮着灯，里面有人在用餐。
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整个一楼的景象，看不见行人，非常冷清。
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茂业天地LOGO下，大门紧闭，旁边的店也是。
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天花板已经破败不堪。
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一楼大概看完，再上二楼去看看。电梯停运，上面还有些垃圾，不知道多久没有使用过。
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二楼整体空荡荡的，只有午后的阳光斜照在走廊上。
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一眼看去，整个楼栋内部店面的景象。
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发现一家店前堆了物品，看似店面使用中，有点意外惊喜。
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原来是一家手作面包店，店里亮着灯，虽然店面不大，但干净精致。还有外卖取餐口，看起来是做的外卖业务。
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面包店旁边的健康管理服务中心看起来还比较新，健康往往也为人们所特别重视，所以会坚持久一些吧，但现在却遗憾地关着门。
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舞蹈培训学校也是铁将军把门。由于现在的家长都比较重视教育，很多商业体最能坚守的一般就是培训机构了。现在培训机构也关了。
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看见走廊上文新教育的广告。
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店门也是关闭的，门口还摆放着消毒水什么的。看起来疫情期间还是营业的，目前也歇了。
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这一处天圣文化教育机构开着门，我赶紧近前去看。
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机构里有学生的身影，看起来这家店还在坚持，真不容易。
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去三楼的电梯是这样的，周边随意散放着杂物，天花板破败了，露出里面的钢筋和电线。
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凤凰武进书城的标牌还在，毫无悬念地没有人。天花板也破了。
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对面还有青枫射箭馆，想当年，这里也曾吸引过不少青少年来此一展身手吧。
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盛德俱乐部、东瑞装饰，外观比较新，店里也是没有人。
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顶楼的会所，大门装饰金碧辉煌。
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店门开着，就拍了一下内景，豪华的大厅，卡卡国际会所里只有圣诞老人寂寞地站在门口。
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还有耀莱国际影城。功夫熊猫憨态可掬，身上却已落满灰尘，观影人不见踪影。
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大楼柱体装饰剥蚀，破败处触目惊心。
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又一处茂业天地的大门，曾经热闹的儿童天地，欢乐海洋，如今俱是寂寂无声。
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转过头看向外面大街，依旧车水马龙。恍然不是同一片天地。
下楼来，看了一下地下停车场，里面停车还比较多，内部也干净。
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整体看下来，五层楼的茂业天地，里面在营业的店面屈指可数，门口罗雀，基本上就剩下残败的空壳了。
NO. 2｜贰
地段优越，交通便捷，为何商业会没落?
茂业天地地段优越，在花园街和广电西路交界处，出地铁几乎抬脚就到，交通非常便捷。
周边小区众多，有湾里新村、恒景花园、新城南都、新城帝景、星河国际等新老小区，生活氛围浓厚，是有利条件。
另外，周边商圈发展成熟，有新天地不夜城、武进购物中心、南洋商贸广场、路劲又一城等等 。商业繁华，意味着人流量大，同时也意味着竞争激烈，有利有弊。
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茂业天地内部结构上也存在问题，商业采用的是传统的经营模式，品牌少，餐饮区域规划不好，环境一般，跟吾悦和万达还是有差距，人们不愿意来这里也就可想而知了。
NO. 3｜叁
即将改造运营，是否能焕发生机？
身处繁华闹市地段，新天地老牌商圈，近几年虽然因为吾悦和万达入驻，人流量减少，但生意如此萧条没落，怎么说也让人要叹息一番。
据悉，茂业天地也已经有了新的动态，与茂业天地相邻的泰富湾即将改造，后期茂业天地也可能会由泰富改造运营。
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根据网友高楼迷曝光的图片来看，泰富湾有望引进周大福、LACOSTE、百丽、 耐克、肯德基、喜茶、鲍师傅等大牌，重组新的购物中心。
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如果泰富能够接手茂业天地，和泰富湾统一管理，摒弃不利因素，将经营模式升级迭代，在湖塘新天地商圈打造一个新的精品商场，湖塘居民也多一个休闲的去处。
茂业天地能否顺利完成改造，与泰富湾一起，引领新天地商圈重新焕发出新的活力，我们拭目以待。