三月已过大半，“稳”字悬在地产市场头顶。

政策优化带动楼市升温，销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在热门红盘中重现江湖。

近期，全国多地释放新信号：“7090政策”退出上海土地市场，鼓励开发大面积产品；杭州全面放开二手房限购，楼市强势回暖……

可以说，在多方利好政策刺激下，市场如近日气温一同回升。落位到兰州，接下来新房、二手房将迎来新一轮成交小高峰。

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又一城市户型松绑！上海7090政策结束，迎来房子大面积时代！

据悉，上海2024年第一批次土拍近日落锤，根据“上海土地市场”官网发布的信息显示，住宅中小套型比例出现变化。

这意味着，持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场！

所谓“7090”政策，源于2006年“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”。文件明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。

而此次公开信息中显示：

多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限调整为100、110、120平方米，中小套型占比则从50%到70%各有不同。

按照现有的已知情况，中小套的面积界定拉上来了，比例下降了，大面积的供应量会显性增加。

侧面说明，随着大户型产品的增多，供求关系将得以缓和，大户型的定价也有望下降，符合当前住房改善的需求。

总之，“7090政策”的终结是楼市发展的一个重大信号。

它标志着房地产市场正在从过去的刚需主导转向改善型需求主导的新阶段。

对于购房者来说，这意味着更多的选择和更好的品质；

对于开发商来说，这意味着更大的挑战和更多的机遇。

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说完政策，再来看成交。

春节假期过后，进入三月传统楼市旺季，兰州二手房成交量顺势走向正轨。

据贝壳研究院二手房市场监测数据显示，2024年春节过后，贝壳重点50城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1-2月份二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

数据来源：贝壳研究院

从城市看，今年二线城市交易增长尤其亮眼。

1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈尔滨等城市贝壳二手房累计成交量已经超过去年同期。

3月前两周，深圳、南京、合肥、长沙、兰州、大连、常州、洛阳、嘉兴等城市贝壳二手房成交量超越去年同期。

二线、三四线城市二手房成交量价修复明显，表明这些城市实施的政策优化对市场交易的修复产生积极作用。

据悉，单兰州今年3月的第一个星期，二手房的成交就已经破千套了。

虽说当前数据达不到惊艳的程度，但实打实的出现了好转。

当然，成交量和成交价不能一概而论。

需要注意的是，经过市场盘整后，现在不少二手房已回调到新的价格区间，甚至还有一些二手房源挂牌价格不断刷新小区历史新低。

就比如，位于安宁区刘家堡的中海河山郡这一小区，近期一套建面约121.99㎡的三室两厅两卫房源，以超低的挂牌价出售。

据悉，这套房源2023年3月27日挂牌出售，当时挂牌总价是138万，中间经历多次调价，就在近期，再一次调价，报价118万，折合均价是9673元/㎡，而小区挂牌均价则是10543元/㎡。

查阅该小区历史成交记录可知，小区历史最高成交价在11573元/㎡。

无独有偶，位于城关区雁滩板块的天庆丽舍情园，挂牌出售一套93.17㎡两室一厅一卫的房源，挂牌总价116万，折合单价12450元/㎡，据悉房子最初挂牌价是127万，直降11万。

比较小区巅峰期，相近面积段的房源历史最高价是14232元/㎡，二者相差1782元/㎡。

眼下，兰州多数二手房东手里的房源回落，降价的程度大小有过之而无不及，但基本上现在已经主动将房价下调到合适的位置。

对于购房者而言，如果有看上的，现在可以出手了。

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那么，现在想要购买更抗跌、具备更好的流通性二手房，需要遵循以下逻辑：

1、对于刚需置业者而言，尽量选择高性价比的房子，找准自己最主要的需求，如教育、地铁、商业等。

2、选择区域规划发展潜力大，周边城市配套醇熟，生活便捷的项目，房子不要离自己生活圈、工作圈太远，不然后期通勤也是一个问题。

3、要选择住宅品质相对较高，物业服务、公区绿化好，这样的小区更容易保值，后期出手也更具流通性。

所以，考虑二手房的朋友，一定要做足功课，充分研究小区所处区域的发展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等。

关于买二手房，大家有什么好的见解，欢迎留言互动。