广东一男子，花90万买了三栋乡村小别墅。虽然签了购房合同，但是一直没有办理过户。

没想到，两年后房子迎来了拆迁，拆迁款打入了邻居账户，邻居却开始耍赖了。

01 案情回顾：

赵先生是外地人，他来到广东一个小县城做生意，因为性格爽朗，为人又豪气。

很快，他在当地的生意，做的风生水起。自从生意好了后，他手里攒了些钱。

于是，他打算在当地买房，以后在这里长住。他的房东朱先生，为人精明能干。

但是，他和房东的关系处得很好。朱先生听说赵先生准备买房，于是提议把自己的房子卖给他。

两人一拍即合，立刻签下了购房合同。赵先生花了90万，买下了朱先生的3栋乡村小别墅。

从此，房东变邻居，两人成了门对门的好邻居。房子买下来后，赵先生也没有急着去过户。

就这样过了两年，没想到，小县城迎来城乡改造计划，赵先生买下的3栋房子要拆迁了。

3栋房子一共获赔230万，因为房子还没有过户，所以拆迁款只能打入朱先生的账户。

想着两人的关系很好，赵先生直接同意了。刚开始，朱先生还按时把拆迁款转给赵先生。

后来，他转拆迁款越来越不积极。赵先生一算，一共才转了180万，还有50万没转。

赵先生去催朱先生，朱先生刚开始还找借口说，拆迁款还没下来。

后来，他干脆连借口都不找了，直接对赵先生说：“你买房才两年，就赚了这么多钱，给这些已经有够了”。

看到朱先生直接撕破脸皮了，赵先生很生气，为了拿回剩下的50万，直接就把他给告了。

02 法律分析：

首先，我们来分析一下整件事情。朱先生和赵先生之间，存在着房屋买卖关系。

赵先生已经付给了朱先生90万，说明合同成立，双方都有遵守合同的义务。

根据《民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

所以，虽然房子没有过户，但是归属权是属于赵先生的。至于朱先生，他只是替赵先生代为保管拆迁款。

他拿到拆迁款以后，应该及时转给赵先生。他扣下50万不给，已经属于违约行为。

但是，朱先生在法 庭上提出，他的3栋乡村小别墅，属于村集体所有。

而赵先生的户口不在他们村，所以，他根本就没有资格购买这3栋乡村小别墅。

因此，这份合同应该属于无效合同，要求法院判这份合同无效，并让赵先生退回180万拆迁款。

然而，让朱先生意外的是，赵先生的户口虽然不在他们村。但早在两年前，就已经落户在隔壁村了。

因为都属于同一集体经济组织内成员，所以，这份购房合同是有效的。

法院经过审理后判决，朱先生应该如约像赵先生支付剩余的50万拆迁款。

03 案件看法：

虽然法院已经判了，赵先生赢了官司。但从这起案例中，大家应该吸取教训。

那就是千万不要太过于相信人性，毕竟，这个世界上只有人心和太阳不能直视。