楼市大戏，瞬息万变。

众多购房者化身精明的猎手，询价、比价、静观其变，期待着房价更“亲民”，好让自己在有限的预算内，捕获更优质的“猎物”。

但长久的观望，也会让你雾里看花，怎么也看不清楚，迷茫也是难免。

其实关注楼市的人，多多少少都知道一点，2023年末开始，楼市就开始频出政策，先上车的人早已享受了一波红利。

综合来看，楼市的燥热也不是空穴来风。

别再说我是房地产那边派来搅动局面的某某棍，我不是唱衰派，也不是乐观派，我讲究的是“摆在台面上的利好”，和看得到的“楼市数据”。

客观说话。

看数据：金3不是盖的！

我们先从全国的数据开始看。

香港3月新房成交急升至4200宗，创下自1998年以来的单月新高。二手住宅成交约5000套，环比增长近85%。

北京3月二手房网签量为14280套，环比上涨125.5%，是自去年5月份以来的最高月度成交量。

上海3月楼市小阳春火爆，新房市场不仅诞生多个日光盘，中海顺昌玖里更是创下196.5亿的销售记录，成为全国新盘王。

……

广州、深圳、杭州等地的房地产市场也纷纷传来捷报，成交量呈现井喷态势。

（图源网络）

据克而瑞数据统计显示，2024年3月，无锡市区商品住宅市场成交16.27万㎡，环比上涨133.7%！

其中比较亮眼的建发房产，在3月份的成交表现亮眼，分别以3.15亿元、3.31亿元包揽了权益、全口径、操盘三大榜单冠军。

建发玺云更是在3月份获得了经开区成交金额/套数/面积“三冠王”的成绩。

由此可见，购房者热情不减，无锡市场同样呈现明显的活跃态势。

（2024年3月无锡市区房企销售金额榜单 图源网络）

看政策：红利密集释放！

进入2024年以来，政府对房地产市场的支持力度空前加大，全国已有超过152次宽松性政策出台，较去年同期增长约四成。

国家定调

进入2024年，在拯救楼市上，自上而下都非常积极。

2月20日，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议首先公布了一批数据：

截止2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

这一点，早在1月末住建部就已经放出风声。

市场按照首批3218个白名单项目获得超7000亿融资预估，后续还会有第二批、第三批白名单，这些项目能获得超2万亿融资。

更重要的是住建部在当天会议上的另一个表态：

各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目需要向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目。

这是一个风向大转变。

不仅仅是融资放松，而是大放松。

房地产再次成为了融资扶持的重点目标！

（图源网络）

两会对房地产问题同样有着不少着墨，其中，“保交楼”依然是重点之一。

促融资，保交楼，稳民生，是推动房地产良性发展、恢复楼市信心的重要举措。

中央给的底气，还不够吗？

限购限售

去年无锡市住建局发布的20条楼市新政中，已经明确，无锡全市取消限购。

也就是说，目前无锡全市不限购，买房无需社保、没有户籍要求。

在限售政策上，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，不需要缴纳增值税。

个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自取得产证之日起满2年方可转让。

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

（图源网络）

关于房贷

央行最近公布的贷款市场报价利率（LPR）更新中，1年期LPR维持在历史低位3.45%不变，5年期以上LPR为3.95%。

要知道，5年期LPR直接影响房贷，此次央行再度官宣LPR5年期下调，对于买房人来说，这意味着目前3.7%的首套房贷利率将会下调至3.45%，买房人月供成本再降。

无锡各大银行最新的房贷利率首套房利率最低3. 45%，二套房利率最低4.25%已经正式执行。

（无锡最新房贷利率表）

以旧换新

就在前几天，无锡楼市再迎重大利好！

梁溪城发集团公布重磅政策，房子可以“以旧换新”。首批次“以旧换新”名额：200名。

涉及项目：熙悦春秋（部分住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。

这对于想要置换的购房者来说，算的上是一个蛮好的机遇。

具体细则可以看前两天发的最新答疑。

（图源网络）

人才新政

目前，无锡各个区都有力度不一的人才新政：

梁溪区：最高可享受500万购房补贴；最高10%新能源购车补贴；子女优先安排区属公办学校就读，自行就读非公办可享受每名3万元一次补贴；

新吴区：购买本区60平方米级以上住房并取得不动产权证书的，连续在本区同一家单位工作满2年后，可申请购房补贴，最高20万；

锡山区：对特定人才给予购房补贴，全国高校排名前200强和国内世界一流大学建设高校毕业生本科10万、硕士20万、博士30万；其他高校本科3万、硕士10万、博士20万；

惠山区：被认定为国家级、省级博士后科研工作站的企业，分别给予50万元、30万元的奖励；对兼职进站博士后给予5万元生活补贴；

滨湖区：对全球高校排名100强或所学学科排名前20强的高校毕业生（不含中外合作办学）给予学士3万、硕士5万、博士10万元的一次性生活补贴；

（以上均为部分政策，具体以官方公布为准）

（图源网络）

目前，无锡人才新政的补贴力度比较大，但还有提升空间，未来还有可能推出更大力度的新政来增强锡城的吸引力。

看楼盘：折扣曝光！

近期，无锡楼市4月份的折扣情况出炉，其中不乏折扣力度大、品质优秀的楼盘。

上城壹号目前在售建面约89-106㎡的高层，建面约118㎡的洋房。目前有特价房，总价155万/套起。

美的·云璟目前在售建面约89㎡、107㎡、116㎡的房源，准现房，1期预计2024年12月31日交付。在售毛坯21000元/㎡、带装修22000-23000元/㎡，据说目前有折扣推出。

中信·云上都会目前在售建面约89㎡、109㎡的高层、建面约117㎡、128㎡的洋房。在售价格约为16000元/㎡，特价房只要138万/套起。

……

（图源网络）

其实想要在无锡买房，相对来说，门槛并没有那么高。

主要还是看你是刚需还是改善。

之前房价涨！涨！！涨！！！确实会让很多人望而却步。

现如今，房价回落，各大楼盘折扣力度给的还是很足的，但如果你想等白菜价，那几乎是不可能的。

毕竟，房地产是一个国家经济的重要支柱产业，它的发展对国家经济的稳定和发展起着重要作用。当房价跌到白菜价时，会导致房地产业的萎缩，从而影响整个经济的发展。

我刚刚也说到了，目前楼市的状态还是比较火热的，源于国家愿意给政策、楼盘愿意给折扣、购房者愿意掏腰包。

其实谁也无法精准预测到楼市的底部，但就整体来说，现在确实是各种优惠政策叠加的窗口期，金3银4已经过去了一大半，在当前，正是刚需、改善的群体买房的契机。

观望没有结果，行动才能把握主动权！

好房源从来都是紧缺货，该出手时就要出手！