2020年，连云港市共出让过两宗巨无霸地块，一宗位于猴嘴，另一宗在灌云。

当年6月，江西泰森实业斥资近8个亿，一口气在灌云拿下了6宗地块。其中一块商业用地，就是万达广场。

这种「住宅捆绑商业」定向拿地的方式，我们在过去见识过太多次。有着灌云首座大型品牌商业体的加持，2020年泰达城首开，毫无疑问销售一空。

故事要是这么讲下去，难免就落入霸道地产总裁一统江山的爽文俗套了。

2020年底，疫情爆发。面对失去的三年和经济下行的戴维斯双击，灌云万达广场一度传出停工的消息。当年的灌云同行们调侃说：

8个亿在灌云砸出个大坑。

别怪灌云同行们嘴毒。看看那几年「尸痕遍野」的房企，再看看市区某家高调拿地、屡屡爽约的品牌房企，其商业体至今还活在：

PPT。

名不经传的江西泰森，又能兑现几何呢。

玩笑归玩笑，困境中的江西泰森觉得，他们不能乱走路，也不能走别人都说好走的路。村上春树讲过：

尽管眼下十分艰难，可说不定日后这段经历就会开花结果。

四年过去后，灌云万达广场今天盛大开业。现场高朋满座，地方领导们和珠海万达的领导们也都莅临捧场。很多市民冲进了“大坑”，大家还是被如此大体量的商场给震了：

好些牌子是第一次进入灌云。

灌云万达广场正式开业，在网上引起热烈讨论。有位东海网友留言，说好羡慕。

别人没资格说这话，他有，毕竟市区有苏宁万达、赣榆有吾悦、灌南有恒基，唯独东海至今没有大型商业体落户。在相关帖子下，他说了一句这样的话：

东海的商业，承受着无情的嘲笑一路走到今天。

东海不是没有传出过商业体入驻的消息。早在2021年5月，官方用“万达来了”这四个字，释放了万达广场即将落地东海的消息，便引起满城欢呼。

随后的几年，间歇性地为这一消息「添砖加瓦」。甚至灌云万达开业的三个月前，还有新闻报道东海领导们莅临到此参观。

某社交平台有位网友十分关注该消息。每逢东海出让商业地块，他总是第一时间发表，并配文是不是万达来了？直到最近，有网友问他为啥不更新视频了。他说综合估算了难度、资金量和时机等方面，觉得：

已经来不及了。

东海坐拥近百万人口，这些年来经济结构发生了天翻地覆的变化。但东海当地仍然没有迎合老百姓的消费升级需求，很多人不得不跑去市区等其他地方消费。

一种商业模式如果大家都觉得好但又没人干，要么是有垄断势力，要么是有极高的其它挑战。

福如东海你说呢。