近日，有专家在某展望会上表示，房地产最终要取消预售制度。引起了不少人的关注。

取消房产预售制度可以说是众望所归的事情。但房产预售制度打了这么多年的基础也不是随随便便就能被颠覆的。所以说，想要取消预售制度还需要时间。

目前已经有几个城市在试点现房交付的项目。但这些城市并不是全域试点，而是简单地选择了部分项目作为试点。为什么到了现房交付，就不能全域全面推行呢？其实原因很简单，因为楼市要找到平衡点。

所谓的平衡点就是土地去化的周期要与交房的周期基本相等，要能满足购房者的需求。一旦土地供给过剩，商品房现房交付就会延误土地的正常去化，购房者需求无法满足，就会给房价上涨留下机会。也会给各个城市的土地出让留下隐患，打击开发商拿地的信心。

所以说，商品房预售制度如果被取消；那么就一定是购房者需求已经大幅减弱的情况下，才会出现机会。如果现房销售的你是要逐渐推进，应该也是从商品房市场逐渐饱和的小城市开始逐渐推行。热点城市购房者需求大，如果新房建设出现空档期，那么势必会影响购房者的计划。甚至引起恐慌性的购房。

虽然说取消预售制度是大势所趋。但真正推行起来还需要深思熟虑，毕竟目前的房地产市场开发模式比较成熟，开发商的资产配置和资金流动及负债也都是根据期房的模式建立运转的。一旦换了模式，那么开发商能够承建的项目数量就会下降。从而影响到整个商品房市场的正常秩序的发展。

任何措施都不是一蹴而就的。尤其是运行了这么久的制度。虽然因为商品房预售制度导致了楼盘烂尾的风险增加。但只要合理监管资金，也能大大降低楼盘烂尾的可能性。