据媒体报道，在8月2日当周，美国30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降27个基点，降至6.55%。这是美国抵押贷款两年来的最大降幅。目前美国30年期抵押贷款利率水平较2024年4月的峰值7.29%下降了74个基点。
美国长期抵押贷款利率的大幅下降，主要是因为市场对于美联储在9月开启降息进程的预期很高，市场已经在长期抵押贷款利率方面提前预热了。随着长期抵押贷款利率的下降，美国房地产市场总算可以松一口气。
今年年初，纽约社区银行由于其所持有的美国商业地产的风险敞口过大，而美国商业地产已经出现了相当严重的疲软，该行的业绩大幅下滑，甚至出现了大幅的亏损，导致该行的股价重挫超过60%。这引发了市场对于美国地区性中小型银行会出现破产潮的担忧。
到目前为止，纽约社区银行由于外部资本的介入已经基本度过了难关，而其他的中小型银行也尚未陷入类似的严重经营困境。笔者认为，如果美国经济未来不能够实现软着陆，而出现一些异常情况，那么危机的罪魁祸首很可能不是房地产市场，而是某些“黑天鹅事件”或者一些出乎意料的重大事件。
进入今年下半年以来，美国国内已经出现了多起“黑天鹅事件”。正如笔者在先前文章中阐述的，美国经济在未来一段时间内将面临更多的不确定性和风险。由此可见，投资者需要密切关注美国经济的走向，并减少在美国资本市场的头寸。
JerryZang
免责声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议。投资者据此操作，风险自担。一切有关市场的准确信息，请以相关官方公告为准。市场有风险，投资需谨慎。
