这是一篇2025年供地计划的最后一篇，因为我觉得最重要的前面已经写过了，没写的又没那么重要。有一个粉丝留言说想看白云，为了满足他（or她）的小小心愿，即使只有一个人看，琶洲琶洲也应该把它写出来。

其实，白云主要矛盾都不是拍地，而是做多旧改！

我也经常去白云区带客、看盘。

白云给我最大的印象，车多路堵，人特别多，即使在比较偏远的地方，仍然人多。农民房到处都是，灰尘也到处都是，一片乱糟糟的感觉。换种时尚流行说法就是烟火气十足，不同于越秀荔湾的烟火气，白云更像是城乡结合部，发展较为落后。

白云区是最需要改变的一个区域，也是最被忽略的区域！网上讨论热火朝天的话题多是东进、又或是南拓、以及广佛如何同城，这些是大IP大流量，即使是在东部房价腰斩之后，东部的销售们依然如故地讲解，岂不知已是一种讽刺！

白云有人讲过吗？广州发展的方向会是白云吗？从来没有过，白云山阻挡了区与区之间的交通，也同样在人心中树立了一座高山，人的成见是更高的山。

他们忽略了374.3万人口的感受，作为广州第一人口大区，常住人口是第2大区天河区224万人口的1.67倍，她们的发展才是最多数人的发展，她们的幸福生活才是最多数的幸福。

难道，不是吗？

怎么能忽略呢，白云发展内容岂是一句“空港门户”所能概括的？能不能再多赋予一些发展内容呢？

这就是我们关于白云区的前言，写于夜深人静，带了一点点感情，因为我们不只是讲房产，更是讲家。

不能忽略了大多数人的感情，特别是多年以前触摸过鹤边的厂，新市繁忙的电车和摩肩接踵，朦朦胧胧的光，我对她始终有种莫名的熟悉感。

回来看白云区总体规划，白云因白云山而得名，珠江、流溪河蜿蜒穿过，白云湖镶嵌其中。总体划了南北三条轴线，中间一条最粗，就是从三元里到白云新城再到设计之都，为什么保利云境在去年，国贸云上在今年新房销量总是第一，因为他们就位于一条线上，白云位置最好的其实就是这一条线，过往只是因为房价贵，现今价格平所以项目在爆发，只要便宜必爆的。

继续在白云新城增加码商务写字楼，这是对的，白云应有自己的中心。

所以齐富路北侧地块这样的地，位置很像粤海云港城，建筑面积4.7万平方米，不算大。白云的土地一定要便宜，为什么不能太贵，因为要满足人民群众改善需要，每年盘都以价取胜，做快销，受益的还是大多数人，以前像龙湖天奕，中铁建西派粤府都太贵，好多买了已是烫手山芋，只能以低价出手，新的项目可以用高使用率、高性价比去冲击市场。

国际航空产业科技园两宗地，飞翔公园站北面，都很小，位置可以。BY11占面积1.8万平方，建筑面积5.9万平方米。BY12占地2.23万平方米，建面6.88万平方米，3.0的容积率，都不大，只能各建三栋楼。

政通路西侧和景泰中学南侧两块地，一共占地7.69万平方，建筑9.88万平方米，容积率1.8-2.0，低密度，小高层，这里恰好在11号环线上，也在环城边上（有噪音，特别是大金钟那块，南向对环城），出入会极方便。其实上面的地块我们都建议搞轻改善的产品段，而不必做豪宅。80-120平方的高使用率，适合上车，因为地块都不大，也做不出太豪的豪宅。

白云火车站周边地块，这附近会有很多旧改出来，因为白云站配置了超多的地铁，所以区位上也是白云顶好的位置，只要单价控制在4万以内，问题不大。

石槎路西侧地块，2.77万平方米，建筑面积12.89万平方米，容积率4.7，地也不大，容积率稍高。

设计之都三期，这里问题有两个，离地铁站会比较远，有800米以上了，西面有个永福园，多少会影响产品。

嘉禾望岗四宗地，位于第八人民医院北面，全是小型宅地，除了BY24是3.3的容积率，其他三块都2.0左右，建筑面积也只有3-3.8万平方，极适合搞刚需产品。现在嘉禾望岗人流量超级巨大，懂的都懂。不要搞得太复杂，很容得清盘。

也不能搞太贵，太贵没有意义，白云要做的事就是提供大量低价新盘，实现居者有其屋，人们安居乐业。

中国作为工业大国，不像老牌欧美国家，他们大地主、大资本家搞土地垄断，工程师垄断，人工建筑材料昂贵，形成居住产业的垄断，一年造不出几栋新楼，人为造成住宅稀缺，实际上他们的城市人口比东大密度低多了。

最大原因就是资本垄断造成。

在中国则不一样，史上最强大的工业化国家，土地所有权事实上也属于国有，集体只有土地使用权，各项材料成本极低㢘，理论上（实际上也是）可以源源不断提供工业化的住宅产品。

过去大家都没这么想过，以为能一直涨，涨上天，现在清醒了，能厘清。厘清之后对房产大幅增值会断了念想。转变思路，自己的水平适合什么样的房子，可以租，也可以去买。

金沙洲AB3702045地块，望江是可以望江的，但同时有大桥在南侧，车流量一定会很大，噪音也一定会大。里横路站900米，浔峰岗站超一千米。

优缺点分化很大的新盘。

亭岗站周边地块，东南面白云湖，景观会不错，但北面依然是环城，其他区也有大道，但核心区的大道上只有公交和小轿车，没有（较少）大货车。同样是说到大道，在边缘区白云、黄埔、增城都因为有大货车在跑，搞得嘭嘭嘭响，很多超六七十分贝。

罗冲围发电厂地块，占地2万平方米，建面9.7万平方米，容积率4.7，地铁零距离且望江，背面是增槎路，原本增槎路车流量大而嘈杂，因为背面所以改善很多，售价不会便宜。离华为广州研发中心仅800多米，这又是一个大卖点。

发电厂地块，我比较看好！

金湖水库以南，在过往这里一直是地铁盲区，现在也没看到什么规划出来，这块地是很难的，下图是讲化学药厂的，但水库以南那块很个长方形的黄色，大家可以去找找。

白云山化学药厂大院，位置比星汇云城强一些，更近同和站一些（依然远超1千米），又远离华南快速路的噪音，又能享受到星汇云城的配套，估计楼面地价还很便宜，现在的买家比起两三年前，真是幸福太多了。

新房出来可能会给到二手很大压力！好可怕。

用地面积20万平方米，建筑面积51万平方米，好大的体量，能卖好几年，容积率2.5。

京溪路原广州衡器厂，原本是三块地的，现在拿出其中一块试水。这块地我们过往文章分解过，京溪站是三地铁交汇，地铁无忧。南面有快速清盘的越秀云悦，这块地素质比云悦还要好一些。

龙归六片山西侧，白云东平800多米，占地4.5万平方米，建筑面积13.7万平方米，容积率3.0，以小区大小来讲素质，这个盘其实算不错，东面体育公园，远离大马路。奈何是在东平。

白云大道北西侧，面面其实就是公交天悦云山府，仅一路之隔！这里四六不沾，区位上没什么优势，本身公交云山府出货就不算很强。

石井新城地块，红色商务商业地块更改为居住用地，占地5.6万平方米，建筑面积14万平方米，容积率2.5，不高。

离许广有接近500米，这个距离几乎不会有影响。

白云四矿地块，西面即是合景朗云。现在夏茅这里开发的项目越来越多，越多板块就发展的越好，8支北延和22号线在这里交汇，地铁交通方便，只是这两条线不是重要线路，不是去向核心区域。

煤炭地质局地块，还是在夏茅板块，只不过离地铁远了一些，但4块地建筑面积达到了31平方，算是中大盘了，产品应该属于中等水平之上。

龙归地铁站西侧地块，24万平方米的建筑面积，地块名称你们就知道了，刚需。

平和大押周边，这里是规划中的34号线均和东站地铁站，但34号线要什么时候来？不如西边正在建筑的8北支线，但有800米以上。东面还有机场高速，看起来只是一般，未来选择这么多的情况，叫我如何敢选她。

民科园核心区，在太和，好远！

白云地很多很多，但没有特别靓眼的产品，各有各的问题，让我印象最深刻的还是位于大金钟和中医药大学的（政通路西侧和景泰中学南侧两块地），还有嘉和望岗的四块地，但地块都偏小，而且还临大马路。但很适合做小面积刚需快销产品。

还有罗冲围发电厂、夏茅几块地还行。

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