今明两年，房贷利率一旦跌破3%，全国有45%的家庭将面临3大风险？

过去，中国房地产如日中天，无比辉煌，堪称国内发展势头最猛的行业之一。

那时候，房地产从业人员数不胜数，大家都渴望分一杯羹。

正所谓“只要站在了风口上，猪都可以飞起来。”

因而在房地产巅峰期时，只要抓住有利时机投身房地产行业，赚钱的希望就会很大。

很多人曾靠买房炒房大赚特赚，有些人甚至成为腰缠万贯的千万富翁，亿万富翁。

没想到，近年来房地产突然低迷。就连一些地产大亨都已经撑不住了，纷纷转行，或把手里的房源降价大甩卖，力争把损失降到最低。

政府也没有见死不救，之前推出了拯救房地产的很多政策，这才让房地产转危为安，其中就包括降低房贷利率。

2024年7月份，1年期、5年期以上房贷利率又下行了10基点，在3.35%-3.85%。

对此有内行人预测，今明两年房贷利率一旦跌破3%，全国有45%的家庭将面临3大风险。

那么都有哪些风险呢？

一、房地产市场回暖

自2019年以来，国家突然决定对房地产进行大规模调整。

显然，国家进行大刀阔斧的改革让房地产迎来了转折时期。不过，这样做也是很有必要的。

毕竟房地产如火如荼发展之际，乱象丛生，很多居心叵测的商人肆意妄为，还造出了大量烂尾楼，老百姓损失不小。

国家突然重拳出击，就能很好地整治乱象，从而促进房地产健康有序地发展。

疫情的爆发则加剧了房地产的危机，疫情期间，各行各业都遭受重创，房地产当然也无法幸免。

人们买房一般都需要线下去看房，可是疫情三年，人们几乎都没办法出门，每天都要待在家里，房子就会很难卖出去。

销量受到影响，变得越来越少，房地产的发展更是举步维艰。

足见近年来房地产行业迎来了天寒地冻的冬天，让很多从业者感到迷茫。

这两年，国家开始全力以赴帮助房地产摆脱危机，各种利好政策相继推出。

先是鼓励各地取消限购，这样就能让房地产获得了宝贵的喘息之机。

随后国家更是一口气出台了多项政策，旨在重新激活楼市。

尤其是降低首付款利率这个政策让很多人欣喜若狂，这就意味着，人们今后买房可以节省好几万元的房贷。

如今房地产开始回暖，买房的人数越来越多。

比如前段时间，一些老小区炙手可热，大量民众争先恐后地抢购，这种火爆场面已经有好久没见到了。

有了这个好的开端，之后房地产有望变得更加红红火火。

即便不能回到昔日那种巅峰状态，但稳定发展还是可以实现的。

二、房贷利率一旦跌破3%的利弊

不难预测，今后房贷利率还有可能会继续下跌。那么一旦房贷利率跌破3%究竟会如何呢？其实有利有弊。

先来看看好处，自然就是可以减少很多家庭的月供。

要知道，过去房地产辉煌时期，房价水涨船高，如果人们贷款买房之后，月供当然是很高的。

低的几千元，高的上万元，一个月下来，还完房贷之后，大家手里几乎没多少存款了。

很多人除了还房贷之外，还需要还车贷，毕竟他们之前已经贷款买车。现在物价又贵，加上各种生活开销，大部分人都是月光族，很难攒钱。

在这种情况下，大家都希望房贷利率越来越低，这样每个月还房贷也会更少，从而极大地减轻了自己的经济负担。

7月分继续下调房贷利率，如果房贷利率跌破3%，也是这些没买房的家庭希望看得的，他们做梦都盼着这一天能够早点到来。

不容忽视的是，如果利率跌破了3%之后也有危害。

届时可能要还的利息不一定可以一直按照目前的比例不断减少。

一旦利率保持在很低的状态中，看起来每个月可以少还一些贷款，但问题是或将会增加贷款的总额。

毕竟利率不断降低的话，贷款期限大概率会出现延长的情况，可想而知，最后大家要还的金额有可能会越来越多。

由此可见，房贷利率一直下降，很多家庭只不过是可以暂时减轻还款压力。

但我们不能只看到眼前的利益，还要用长远的眼光去看未来的趋势。

从长期来看，今后大家的还款压力将会不断加大，真就应了那句话“不能高兴的太早！”

三、3大风险将困扰45%的家庭

当然，房贷利率越来越低，虽然会对只有一套房的家庭带来压力，但不会很大。

要知道那些手里拥有多套房的家庭，他们的压力会更大。

目前，我国城镇家庭中有45%都购买了超过2套房，如果房贷利率继续暴跌，3大风险将会困扰这45%的家庭。

1.贷款可能会更困难

众所周知，一些人因为创业需要，都会去银行办理贷款。

有了贷款才能开启自己的创业之路，而如果是那些已经创办了公司的创业者，他们则希望继续贷款，让公司有更多活动资金，从而助力公司更好地发展。

贷款就涉及到个人征信的问题，这几年，赚钱越来越困难，这些拥有多套房子的家庭，每个月要还好几套房的房贷，真就是压力山大，不堪重负。

如果哪天出现了经济危机，没办法按时还房贷，就意味着逾期，此时，个人征信就会受到影响。

银行一查看征信有问题，自然是不可能继续同意贷款，届时就需要抓紧时间还房贷，解决个人征信问题。

可是这谈何容易，或许一时半会是无法还款的，毕竟都已经出现经济困难的情况。

2.还贷压力或越来越大，持房成本越来越高

一套房的房贷一般都是几十万，甚至上百万，大部分家庭至今也仅仅是还了几年的房贷而已，要还清全部贷款起码还要二三十年，这是一个相当漫长的过程。

可是对于这45%的家庭而言，他们可不只是还一套房的房贷这么简单，他们必须还两三套房甚至更多套房的房贷，压力自然是不言而喻。

如今暂时下调利息，这些家庭倒是可以喘口气。

可是政策总是在变化，谁也说不准哪天，突然又让利率提高了，到那时这些家庭的还贷压力也会越来越大。

3.家庭资产或将会缩水

现在国家已经规定，不许炒房，因为房子是用来住的，不是用来牟取暴利的。

这就意味着，今后房价水涨船高的情况也不可能再出现。

当初这45%的家庭之所以砸重金购买多套房源，为的就是将来房价上涨转手再卖出去，现在看来，这个愿望已经彻底泡汤了。

现在处于低利率的状态，未来随时都有可能会出现房价继续下跌的情况，这些家庭将会更难。

如今有很多已经买房的家庭叫苦不迭，说他们的家庭资产开始严重缩水。

如果今后房贷利率持续下跌的话，房价或将会跟着一起一降再降。

届时，这些家庭的资产将会进一步缩水。

为了降低损失，这些家庭就只能硬着头皮，忍痛割爱，降低价格出售手中的房子。

四、如何应对风险？

足以见得，房贷利率越来越低，对这些家庭而言危害大于好处。

他们应该都很后悔当初不该买那么多房子，可惜为时已晚，这世上没有后悔药，他们只能面对残酷的现实。

其实大家倒也不必太过悲观，因为并非没有办法来应对风险，那么这些家庭应该如何是好呢？

这些家庭可以多渠道赚钱，让自己的存款不断增加，只要自己财力雄厚，不论什么风险都可以很好地应对。

每个月要还好几套房的贷款，资金不充足的话，定然是难以承受的。

至于赚钱的方式也是多种多样，要与时俱进，选择很多新兴行业赚钱。

很多人对于这些新兴行业可能不是很了解，这就需要大家多去学习，借鉴别人的成功经验，而后为己所用。

此外，节约用钱也是一个很不错的方法。现在不比从前，大家切莫随意乱花钱，尤其是要远离奢侈品。

当然投资理财，开公司创业等这些行为也要尽量避免。力争做到每一分钱都花在刀刃上，因为每一分钱都浪费不起了。