最近一周黄埔的成交情况，前三甲分别是中央公馆、黄埔新城以及中建海丝城。从成交情况来看，大致可以看出市场对项目的青睐程度，也可作为一定的买房参考，但也不排除有降价或者加推动作的加持，从而提升销量的可能。

保利中央公馆，小区占地3.77万平，建面24.52万平，总共6栋楼1442户，在售81-89-116-159平三四房，其中81平低至300万左右即可，89平总价340-370万左右，近期也加推了6座楼王，价格会贵点，89平西南360-380万左右，东南向380-400万左右。

万科黄埔新城，整个项目非常大，目前在售阅海、观澄、中央公园组团，阅海组团在售93平南北向三房，北向三房200万起，南向三房230万起，现房在售，观澄组团在售87平三房，北向总价220-240万左右，现房，中央公园组团在售75-88-125-142平三四房，这个组团户型使用率相对高点，75平成交价在220多万，88平目前西南向250多万可以买，明年交楼。

中建海丝城，首开组团占地2.7万方，建面12.6万方，总共7栋楼，目前在售5.6.7栋，分别为26-29-32层高，2梯6户设计，户型为78-88-107-117平三四房，总价总价230万起，78平好点楼层240-250万左右，88平290万左右，26年底收楼。

未来方洲，目前在售的组团总共9栋楼，总1700户左右，户型为：79-95-108-128-142平，单价在3.7-4万/平之间。

富颐华庭，目前部份楼栋丝现楼，部份是准现楼，不过是旧规产品，得房率自然比不上新规后产品。单价在4.3-4.8万/平之间。

中鼎书院上城郡合府目前在售都是现楼，旧规产品，得房率也不高。单价在3.8-4.9万/平之间。

大壮名城在售的楼栋需要2026年12月才能收楼，也是新规产品，使用率超100%，目前单价在单价在3.9-4.7万/平之间。

星河盛世禧悦，在售楼栋最快2026年12月份交楼，新规产品，100%得房率，目前单价在单价在2-2.4万/平之间。

合生中央城在售楼栋最快明年6月份可以收楼，旧规产品，使用率86%左右，目前单价在单价在2.3-3.2万/平之间。

保利锦上在售的楼栋最快明年3月份交楼，虽然不是新规，但户型使用率接近100%，目前单价在2.65万/平左右。

知识城板块的凯德中新里和悦辰壹号，单价在1.8-2.5万/平左右，但近期成交一般，主要是周边工作的家庭。

从近期成交情况来看，大头主要集中在老黄埔的新项目，其中中央公馆的成交已经霸榜了多个月。黄埔新城因为配套逐渐兑现，加上新组团和一定的让利，成交一直在上升阶段。新推出的未来方洲和中建海丝城，凭借新规后产品以及地铁的优势，维持良好的去化。

科学城则没啥新货，基本都是在售持销，动作也不多，整体热度和成交比不上现在的老黄埔，黄埔的其他板块也是同样如此。