曾几何时，房地产行业一度是我国经济的支柱产业，地位之高，备受瞩目。然而随着国家"房住不炒"政策的深入推进，楼市正经历着前所未有的转型阵痛。去年下半年，本该一片繁荣的"金九银十"却显得异常冷清。今年以来，尽管调控政策频频发力，但楼市却迟迟未见起色。有业内人士指出，在当前大环境下，广大购房者恐怕要同时面对两大困境。

01困境之一:房子保值增值前景不容乐观。

在过去相当长的一段时间里，买房被视为最靠谱的投资方式之一。很多人之所以选择买房，不仅仅是为了居住，更重要的是看中了房子的保值增值功能。

毕竟在房价一路高歌猛进的年代，靠房子实现"一夜暴富"的故事比比皆是。

然而，随着"房住不炒"理念的深入人心，房子的投资属性正在逐步弱化。与此同时，经过多年的高速发展，住房刚需已经得到较大程度的满足，改善性需求也难以为继，房价上涨的动力明显减弱。种种迹象表明，房地产黄金时代已经一去不复返，房子很可能再也无法实现过去那种几倍、几十倍的增值。

对于大多数普通购房者而言，房子能否保值都还是未知数，更不用说增值了。我们不得不接受这样一个现实:房子更多地成为一种居住消费品，而非致富投资品。

02困境之二:期房"爽约"，现房质量堪忧。

回顾过去的购房热潮，期房一度成为很多人的心头好。一方面，期房价格相对较低，对资金实力有限的购房者颇具吸引力;另一方面，期房从开盘到交付往往需要较长时间，这期间房价上涨带来的收益也是诱人的。

然而，随着房企融资渠道收紧，不少品牌开发商也陷入资金困境，期房项目延期交付甚至烂尾的风险与日俱增。面对"爽约"的开发商，许多购房者发现维权之路异常艰难。

即便是现房项目，受行业整体低迷的影响，一些开发商为了降低成本，也可能会在建筑工艺、材料选择等方面动歪脑筋，房屋质量难以令人百分之百放心。对那些辛辛苦苦多年攒钱买房的普通家庭而言，无论是期房还是现房，入市时都难免心存忐忑。

面对保值增值无望、房屋质量难保证的双重困境，广大购房者又该如何抉择?

其实，最关键的是要调整，持理性务实的态度。

一方面，我们要彻底告别靠买房"一夜暴富"的幻想，摒弃投机炒房的心态，根据自身需求和经济能力，理性选择适合自己的房子。

另一方面，购房时要多方考察，尽量选择有实力、讲信誉的品牌房企开发的楼盘。对各种营销承诺，要睁大眼睛，仔细斟酌，不要轻易"上当受骗"。

同时尽可能选择现房，以最大限度规避期房风险。

毋庸讳言，在"房住不炒"、防范金融风险的大背景下，房地产行业正经历一场前所未有的大浪淘沙，行业集中度将进一步提升，中小房企生存空间恐怕会越来越小。这对购房者而言，既是考验，也是机遇。只要我们坚持"居者有其屋"的朴素初心，既不盲从跟风，也不好高骛远，始终保持清醒自持的理性，就一定能在纷繁复杂的楼市洪流中，选择到最适合自己的那个家。与此同时，我们也殷切期盼，在"房住不炒"政策理念指引下，在政府、房企、金融机构等各方共同努力下，中国房地产市场能尽快走出寒冬。