除了刚需以外，很多人问我要不要买房，核心原因就是觉得明年货币政策会更宽松，国家会放水，发生通胀。因此要买房来对抗放水，守住自己的财富。

我只能长叹一声，忽然有点理解屈原老先生“长太息以掩涕兮，哀民生之多艰”的心情。中产是很容易被忽悠的，这跟学历、职位没关系，纯粹是术业有专攻。你擅长工作挣钱，而有的人的工作就是挣你的钱。

买房抗通胀，不能说不对。毕竟在十年前，买房是真真切切能对抗通胀的。如果愿意再往前看，改革开放四十年，通货膨胀的程度的确不浅。我小时候3分钱的冰棍，现在都涨了100倍。以前工人每月几十元的工资，现在也涨了一百倍，甚至还不止。

有些自媒体博主特别喜欢拿1980年以前跟现在对比，比如一碗牛肉面涨了多少元，过去的万元户现在又有多么不值钱。最容易打动人的说法，就是父母辛苦一辈子，存了一辈子钱，到现在买不了几平米的房子。通过一番天花乱坠的推理，最终得出一个结论：那就是通胀很厉害，不该存钱，应该去买房。

这个逻辑推理貌似没问题，但其实存在着很大的漏洞，那就是把复杂系统归因成单一变量的变化。翻译成人话讲，就是过去买房抗通胀是有复杂的背景的，你不能只看见行为，忽略背景。举例来说明一下，改革开放初期，很多人靠倒卖发家赚了第一桶金，今天怎么没人干了呢？往前推十年，直播行业赚钱容易得很，可今天怎么还有这么多人找不到工作呢？周公恐惧流言日，王莽谦恭未篡时。不能用一时的办法，当成放诸四海而皆准的真理。

“国家放水—货币宽松—通货膨胀—房价猛涨”这套说辞，实在是有点跟不上时代了。2019年以前或许还有人信，但今天谁要是还深信不疑，那只能说思维定式未免过于僵硬，是时候活动活动大脑了。

坦白说，上面这套链条的每个环节都靠不住。不需要什么高深的专业知识，只需要一点点清醒的头脑，就不难作出判断。

明年的货币会宽松吗？未见得。我在《重要！大会已经明确，明年没有大放水》里提过，即使按经济工作会议官方的提法，货币的供应量增长也要“同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。”就按GDP目标5%，CPI目标3%来计算，相匹配的货币供应量增长也不过8%。2024年截至11月的M2同比增长7.1%，我估计全年超不过8%。那么也就意味着2025年的货币供应增长率，其实跟今年的增长率差相仿佛。很多自媒体博主张嘴就15%、20%，你不能选择性领会文件精神吧？合着不利于你忽悠人买房的话就当没看见？你可以假装没看见，可央行能假装吗？

好，我们退一步讲，就算货币真的比今年宽松了，就一定会通胀吗？房价就会涨吗？有人可能觉得奇怪，这难道还有问题？很多自媒体博主都在说，M2供应量增加了，水总得有地方流吧，不是涨物价，就是涨房价，跷跷板总得有一头起来。听起来是不是很有道理？

如果你觉得上面的话有道理，不妨看一下2024年——也就是今年的情况吧。虽然只有1-11月的数据，但跟全年数据应该也差距较小，足够参考了。今年的M2怎么样？按央行数据，11月末同比增长7.1%，也就是货币总量（包含基础货币和信用货币）增加了7.1%。今年的物价怎么样？按统计局数据，1-11月CPI同比增长0.3%，基本原地不动。如果按上面的逻辑，水放了那么多，物价没怎么涨，那房价应该大涨才对，是不是？

我们还看最乐观的国家统计局数据，2024年11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%。至于二手房价跌幅更狠，由于是居民内部流转，就不贴出来了。

是不是不攻自破？M2增加7.1%，CPI只增加0.3%，房价不但没涨还跌了一大截。物价不涨，房价反跌，水到底流到哪里去了？用指数只是为了方便，如果你苛刻一点，非要用同样单位对比，我可以把物价换成社零，房价换成销售金额，数据同样是一个微涨，一个大跌，结论没有任何区别。

水哪去了不重要，重要的是我们必须认清一个铁的事实：并不是M2增加，房价就会上涨，二者的走势可以完全反向。都不用找任何其他的范例，我们自己国家，当下，就正在发生这样的事。为什么2024年的现实摆在眼前你视而不见，却相信2025年货币宽松房价会上涨？这不是天大的笑话吗？

2024年发生过的事，2025年会继续发生，这才叫日光之下无新事。还是那句话，时代变了，无论外部环境也好，内部环境也好，都跟十几二十年前有了本质的区别。还维持过去的思路，套用老一套办法，无异于刻舟求剑。明年的楼市到底会怎么走，是十几年前的情况更值得参照，还是今年呢？

说了这么多，信的自然信，不信也没办法，反正道理摆在这里了。福祸无门惟人自召，我想肯定还是会有很多人拎不清，那也没办法了，毕竟国家还需要这些人帮助房地产软着陆。只能说在微观层面，能帮一个是一个吧。