快讯背景：3月12日，上海市政府办公厅印发《上海市促进服务业创新发展若干措施》，提出以服务业创新驱动城市经济高质量发展。作为现代服务业的重要组成部分，公寓及酒店行业在政策中被多次提及。URI分析，该措施虽有望盘活商业地产、带动住宿业发展，但改造中仍面临审批、投资回报周期长等难题。

URI结合政策文本与行业现状，本期将提炼核心要点并解读其潜在影响。

URI城市租住

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政策要义

核心要点与行业关联

01

存量资产盘活

支持非居住物业转型租赁住房

《措施》明确“鼓励市场主体通过改建、改造存量非居住建筑，发展保障性租赁住房及市场化长租公寓”。此举将进一步释放上海存量物业资源，缓解核心城区租赁住房供给压力。

02

数字化转型补贴

智慧酒店与智能公寓获资金倾斜

政策提出“对服务业企业数字化改造项目给予最高500万元补贴”，酒店业智能管理系统升级、公寓行业IoT设备应用（如智能门锁、能耗监测）或成重点受益领域。

03

金融支持加码

拓宽轻资产运营企业融资渠道

针对服务业企业融资难题，《措施》提出“支持发行REITs、探索知识产权质押融资”。对持有优质物业的酒店集团及长租公寓运营商而言，REITs有望降低重资产持有成本，加速规模化扩张。

04

消费场景融合

商旅文业态联动升级

“推动住宿业与文旅、会展产业深度融合”被写入政策，高端酒店及主题公寓或可借势开发“住宿+在地文化体验”“短租+商务会务”等差异化产品。

URI解读

政策红利与挑战并存

01

长租公寓

从规模扩张转向精细化运营

政策对存量改造的支持，将加速国企、房企背景的公寓企业获取低成本物业资源，但市场竞争可能进一步加剧。企业需在降本（如利用补贴升级数字化管理）与增值（提供保洁、社群增值服务）间寻找平衡点。

02

酒店业

中端连锁与主题酒店或迎窗口期

上海作为国际消费中心城市，政策对文旅融合的倡导或推动中端酒店向“设计型”“文化IP联名”转型，而经济型酒店则需应对租金成本上升压力，部分品牌可能向近郊非标物业下沉。

03

潜在风险

合规成本与盈利模型考验

尽管政策释放利好，但存量改造需满足消防、产权分割等严苛标准，部分中小运营商可能因合规成本过高而退出市场。此外，REITs融资虽热，但需稳定现金流支撑，对运营能力薄弱的企业反成掣肘。

发展建议

战略方向与未来趋势

企业端

公寓企业可联合第三方科技服务商申报数字化补贴，降低系统开发成本；酒店品牌需加快与本地文化资源（如艺术场馆、老字号）的联名合作，抢占政策红利。

资本端

关注具备存量改造经验、现金流稳定的公寓管理公司，以及拥有文旅IP孵化能力的酒店集团。

长期趋势

政策推动下，上海住房租赁与酒店业将加速从“单一居住功能”向“生活服务生态”进化，社区化、低碳化与智能交互成为竞争力核心要素。

URI总结：

此次上海服务业新政，既是对中央“大力发展银发经济、数字消费”的落地响应，亦为公寓与酒店业提供了结构性转型契机。企业需在政策窗口期内强化合规能力与模式创新，方能在新一轮行业洗牌中突围。

信息来源：公开内容

撰文/视频: URI研究中心

内容审核:韩晓

内容复核:木兮

运营编辑:树懒