来自西安住建最新官方消息，2月份，全市存量房（二手房）网签备案面积73.72万平方米；其中，住宅网签备案6972套，面积69.37万平方米。

从数据来看，2月西安二手房网签套数相比1月增加924套，环比增长约15%，对比去年同期成交数字则大涨77%。

成交数字猛涨，似乎意味着楼市“止跌回暖”，前景一片大好，事实果真如此？其实未必！

首先从环比数据来看，今年1月底进入春节假期，不少1月看房待成交的二手房客户在时间点上存在后移的情况，也就是说，不少1月的既定成交都集中在2月份完成数字表现，2月二手房网签数据中水分不小。

其次再看同比数据。2024年的春节在当年的2月10日，连续8天假期将整月一分为二，时间点上的不连贯也极大的影响了二手房网签的效率，这就可以解释为什么去年1月二手房网签尚有8000余套，而到了2月锐减到不足4000套，而3月又再次冲破9000套，原因就是2月这个“波谷”的存在。

客观因素一目了然，可以一定程度上解释今年2月二手房成交数字上的“大涨”，某种程度上是一种假性增长。

单看成交数据，涨了等于没涨，但二手房市场的动态不仅仅是“成交”这个单一维度。从经纪人端传递的消息来看，春节过后每周末预约看房人数明显增加，主要集中在高新、曲江等区域，90㎡左右、房龄10年以内的二手房源比较热门，而一些“书包房”的热度一直居高不下。

以高新区唐延路沿线的逸翠园2期i都会为例，因为LOFT房源面积较小、总价较低，且周边有高新实验小学和逸翠园中学的教育资源，加上交通、生活配套成熟，从今年初开始，二手房需求不断增大，甚至有房东反应每天能接到10多通经纪人电话，询问是否有房源出售。

从二手房市场的特殊性来看，各区条件差异化明显，很难高度概括整体趋势，即便处在量价齐跌的通道中，仍然有不少小区价格坚挺。

据本地某媒体统计，2024年度全市在售二手房社区中，有近100个社区二手房价格不降反升，且存在明显的相同点。

首当其冲的高新学区房、曲江改善大宅为代表，这部分房源房龄普遍在10年以上甚至更多，但周边生活配套全面，且有着得天独厚的稀缺性资源，几乎无视行情动荡和楼市变迁，价格和成交量始终保持线性增长；其次，受经济下滑、消费降低的蝴蝶效应影响，主城区一些房龄偏大的二手房源因为配套齐全、生活房源，同时价格更加亲民也受到欢迎，此类房源大多集中在二环沿线、电子城等热点板块；此外，面积在100㎡左右、房龄较短的新品房源尤其是精装房，更受到刚需刚改客群青睐。

综合来看，虽然2月二手房成交数据出现久违了的增长，但客观判断以此作为西安楼市“止跌回稳”的信号未免过于片面。结合二手房价走势来看，目前降幅已经连续3个月收窄，乐观态度认为，二手房市场很有可能在今年上半年率先回正，加之“两会”后各类有效刺激楼市的利好不断释放，西安新房、二手房两级市场企稳回暖的日子正在走来。