激活一个区域需要什么？

品牌房企的入驻、轨道交通的上马、产业人口的导入...更显性的一个指标，还得要看有没有摆得上台面的全国性大牌购物中心来扎根。

2014年，位于市中心的苏宁广场正式开业，连云港这才算是在“城市综合体”这一栏里打上勾。至今，苏宁广场在连云港商圈的位置无可撼动。

2014年原新海新区崛起，同时也在2015年等来了“连云港第一个”万达广场的官宣。这一扑面而来的利好消息，正式拔高板块价值。

之后，位于苍梧双学区板块的利群广场、海州城南的吾悦广场相继落地，丰富板块内商业氛围。

其实大牌购物中心肯不肯来，对于板块的能级而言，也是一个显性的“考核指标”。站在2014年的时间光圈里，市中心是能量密度最高的点，所以苏宁来了；2015年的原新海新区，已经戴上了“城市新中心”光环，所以迎来了万达广场；后期轮到了2017年的海州城南，土地供应充足，楼盘开发密集，所以吾悦广场也来了。

如今，市中心苏宁广场、原新海新区万达广场、苍梧双学区利群广场和海州城南吾悦广场，四根“能量柱”屹立在各方向，并支撑着主城区的这片土地。对于我们购房者而言，它们是生活配套；对于板块而言，它们是指向中心点的路标；对于城市而言，它们是撬动能量的引擎。

都说三点确定一个平面，如果一个板块能够集齐“三家购物中心”，那这个板块的“底盘”毫无疑问是托稳了。

比如，南小区板块。北面距离1公里左右就是苏宁广场，东边2公里是利群广场，南边同样是2公里的范围内则是吾悦广场。再加上板块内待出让的一宗商业地块，四个大中小体量的商业体一围合，决定了这一带就是主城区的商业核心带了。

事实上，除了购物中心之外，南小区板块本身的优势就十分醒目。作为连云港最为成熟的居住区之一，南小区板块囊括了所有日常所需的居住、休闲等配套，生活氛围纯粹而醇熟。生活方面，直销市场、商业街、银行、餐馆、医院等生活配套触手可及；学校方面，有海宁小学和海宁中学，尤其是海宁中学近些年来势头较猛，喜报连连。

除此之外，板块在其它城市资源的导入上，也没有偷懒。尤其是2018年启动的南小区地块（一期）棚改，不仅更迭板块面貌，也带来了更丰富的配套。根据规划，板块内将新增公共管理与公共服务等组团，以及商业服务业设施。由此可见，一个更好的南小区板块正在展翅而来。

规划图

我们常常说，物以类聚。

在一个板块里面，城市资源之间也是有磁吸效应的，当区域有了一个能级之后，其它方面当然也就不好意思拖后腿了，配套是一方面，住宅也是一方面。断供多年后，板块终于迎来了一个纯新盘——老党校地块的“珑樾府”。

项目整体采用新中式风格，将现代元素与传统中式完美揉和，呈现出对内敛含蓄的东方精神的追求。内部规划打造“五进院落、五重园林”的布局，风光各异，让归家的每一步都犹如从公园穿过。此外，还有儿童游乐区，成人健身场地，老人活动场所等生活互动空间，不论是饭后消食还是休闲娱乐都能满足。物业方面，项目特意引进百强物业第20名的“荣盛物业”——不仅为业主提供贴心舒适的物业服务，还可以提高资产升值的空间。

效果图

珑樾府的户型以刚改为主，户型区间在112—130㎡，门槛较为亲民。建面约112㎡的三室两厅两卫，动静分离，功能区间完善。客餐厅一体的大横厅、主卧衣帽间、L型厨房、明卫、南向宽景阳台...该具备的功能，一样都没落下。

建面约130㎡的“大三房”，三开间朝南，南向约6.8米的“跑步式”阳台连接客厅与次卧，使得整体户型通透明亮，舒适度极高；餐厨一体化+U型厨房的理想方案，营造极简动线，又让日常操作更加便捷；主卧套房设计，奢侈感十足，凸景飘窗增加收纳空间。

地产的风向标，三年一小变，五年一大变，而当下的风向早已刮到了“主城区”。在主城价值回归的背景下，珑樾府是大家买房名单中最值得关注的一个——应有尽有，甚至大有可为。