这是本号新开专栏，《大牌传记》系列的第二期。

去年的连云港楼市答卷，依然上演着强者恒强的态势。令人侧目的房企之中，杀出了一家房企——尚都。这家房企，从小有名气到冲击房企TOP3，仅用了三年时间。

也许你会好奇，尚都如何取得这样的成绩？

2019年10月28日，是本土房企扬眉吐气的一天。当时连云港出让了两宗住宅用地，一宗位于市中心的地块引来诸多房企争抢。最终，被来自连云港的一家房企力压众多品牌房企拿下，创下了2018-2019年土地市场的最高溢价率。

这家房企，是尚都。这个项目，就是现在的尚都峯璟。而在这之前，尚都仅扎根灌云，低调深耕。那场土拍，是尚都第一次走出大本营灌云，也是尚都在土地市场的首次亮相。

新人，所以无畏。尚都用巨大的手笔，在坚如城池的市场里撬开了一条缝。此后的两年时间，尚都先后在市区、赣榆和灌云连落六子，分别是位于市区的云悦星宸和天誉未来城，赣榆的时代天荟和尚都天玺，以及灌云的尚都明悦府和尚都玺樾。除了天誉未来城，剩下了5个项目都创造了彼时市场各个板块的“地王”。

招招都是胆大心雄。如果市场继续2019-2020上半年的冷淡，尚都会怎样？

就像2017年之于金辉，2019年之于尚都也是蜕变的一年。与金辉的“鸡蛋放在同一个篮子”中不同，尚都唯一的策略，就是没有策略——只要遇到合适的土地，尚都就“莽”，毫不退缩。在扩大自身规模的路上，勇往直前。

幸运的是，土豪加凶猛的尚都，迎来了楼市行情的转向，也迎来了自己的好日子。2020年第四季度，楼市开始翻身。大家对优质核心资产的争夺，激活了市场，也“拯救”了尚都。提前一年的大规模布局，正好撞上了楼市风口。

因此，在上一轮楼市行情中，尚都是连云港受益最多的房企之一。

很多人疑惑，这么贵的地，为什么尚都敢拿？它不怕亏本吗？难不成真的有先见之明？

运气，是成功的很大原因。但为了等待或者说匹配“运气”，尚都也在不断打好自身的基本功。首先，就是“速度”。尚都从拿地到开盘，基本是5-6个月。为什么能这么快？尚都如果看中一块地，它会在拿地之前，就做好地块各方面的规划、强排方案、产品标准等。时间就是金钱，这句话对于尚都而言，应该是生存之本。

其次，是产品。这么多项目，要想在市场上吃得开、转得快，有竞争力的产品很重要。在各种前辈型、大规模型的房企面前，尚都凭什么做出有竞争力的产品？依靠强大的学习能力。尚都的学习能力很强，它做出的产品，立面看得像融创的，户型又像万科的，放在一起，又是它自己的。

学不是难事，但如何学到精髓，并实践到产品中，这需要本事。从灌云出发，尚都的产品价值持续传递，逐渐走进市区和赣榆。努力把每一个价位的产品都做好，让从尚都峯璟、明悦府到天玺的业主都骄傲和自豪的尚都，是第一层级的开发能力，也是底层逻辑。

就我看来，这家曾经名不见经传的房企，给连云港住宅开发带来的进步，是外立面的提升。

什么是好房子？至少得让你多看一眼。在过去，楼盘外立面一直是房企忽视的环节。连云港首个提到“窗墙比”和使用铝板的楼盘，是财信铂悦府。但，那是财信作为地王的不得已而为之。行业内的第一，起着引领的作用。第二，往往发挥着推动作用，才会冒出更多的第三和第四。幸运的是，尚都紧随其后。而在之后，我们看到这一两年来，越来越多房企重视起外立面的“颜值” 了。

一个诀窍，不一定对。怎么辨认尚都在连云港开发的项目呢？我的经验是，那些长得好看的楼盘，概率更大一些。

对于房企来说，尚都的重要意义是，它把合作精神发挥的更深。因为在此之前，连云港大部分房企主要还是单打独斗的方式来开发。“善假于物”，也开始变成尚都的特点。

回到开篇，尚都能够做到市场TOP3的规模和业绩背后，是非凡的运气和勇识，更是自身不断努力的共同结果——它既要做拥有影响力的企业，更要做推动甚至引领行业向前的企业。

可以确定的是，上一波楼市红利已过。尚都在连云港剩下的土储已然不多，更要面临是尚都玺樾这样的地王。和市场上所有的地王一样，地价与售价之间可以腾挪的空间十分有限。售价能否突破，未知；政策会否放开，一样未知。

尚都，迎来了自身命运的第二个转折点，我们也共同期待它的后续表现。