许多城市人都曾有过这样的梦想：在乡村拥有一个自己的院子，享受静谧的乡村生活。

或者在优美的青山绿水间，为父母建造一座小别墅，配上几亩花园和菜地，让全家人在假期时有一个可以去的地方，同时也能大幅降低出国旅行的开销。

然而，这个梦想对许多人来说，似乎遥不可及。

现在，经过五年的努力，我们的理想国——广州村，已经准备好迎接你的到来。

如果你想参与其中，那就请跟随我们的脚步，从头开始。

贵州最美的乡村在哪里？

在2018年底，我向贵州省文投的俞总提出了一个问题：贵州最美的乡村在哪里？我想找到这样的地方，让有乡归梦的城市人可以安家。

然而，这个问题并没有一个确定的答案。

贵州有很多美丽的地方，但要找出最美的乡村，我们需要先对贵州有一个整体的了解，建立一个评价体系。

于是，我们开始了探索之旅。

过去五年，尤其是疫情管控的三年，我们自驾拍摄了贵州的43个县和200多个乡村，行程超过12万公里。在走过大半个贵州之后，我们得出了一个结论：如果只看自然景观的神奇壮美，贵州的乡村比不过云南。但是，如果考虑到宜居的生态环境、交通的便利性以及避暑，贵州有不少乡村可以称得上是宜居且美丽的，是实现乡村生活梦想的理想之地。

滇藏交界处.千年盐井村

我们是如何挑选出这样的好地方的呢？

让我举一个最容易让大家理解的例子。

你是否去过小七孔景区？那里的水是不是很美，让你有种想要下水的冲动？如果那个地方不是一个景区，而是你家的后花园，你会不会觉得这是一个梦？

因此，我们在小七孔的上游找到了类似的地方，可以满足你的这个梦。

大小七孔上游

由于各种原因，我不能立刻告诉你我们选中的所有好地方，今天我只能先推出第一个理想国的所在地：独山县。

这里为什么好呢？

用国家林业局派驻独山的一位硕士的话来说：从专业角度看，独山的森林和水资源，远超过荔波大小七孔。

独山秘境-甲定村日出

接下来，我们来看第二个关键问题：

乡村生活，理想和现实之间的鸿沟有多大？

在朋友圈，很多人都在说，到乡下租个院子，甚至有人包村20年，号召大家下乡。

但这件事并没有那么简单，否则我们也不会在贵州花了五年的时间来折腾。

首先，中国实行的是城乡两元化机制，按照现行的法律，城市人到乡下租个宅基地改建院子，理论上是不受法律保护的。这是一个根本问题，涉及到投资、产权以及金融资产的交易属性。

其次，对于习惯了城市生活的现代人，突然到乡村建房，会遇到很多无法绕开的问题，比如独门独院的排污、自来水、供电、网络，以及乡村社区的公共空间和公共服务。

曾经就有朋友问过我这个问题：

你那个广州村有顺丰快递吗？附近有生活超市和药店吗？

当我们走过了贵州那么多的乡村后，会得出几个基本的判断：

如果继续沿用当前的发展方式，未来10-20年，贵州的大部分乡村都会消亡。停留在口号中的新农村建设，并没有明确的新群体，因此也建不出什么新农村。

贵州三都县怎雷村

所以，当我们在贵州的乡村找到了不少好地方后，就定义了“广州村”的蓝图：

以市场需求为导向，满足城市家庭到乡村生活的基本需求；一个广州村的规模约100户，借助落地到乡村的帮扶资金，做好广州村的基础设施和产业改善，就像过去招商引资的“五通一平”；乡村土地具备天然的点状供地属性，借助宅基地和集体建设用地入市的政策，提前做好乡村规划，确保地上建筑物的产权。

看来我又说了很多套话，有点不明所以，改说人话：

以独山紫林山村为例，过去几年，国家林业局和广州帮扶资金在这里投入了数千万，已经建好了比较完善的基础设施和海花草产业基地，事实上这个村就是一个很好的旅游景点；

独山紫林山村甲定

广州村项目在这里确定后，政府又增加了两个大的配套：依托云霄阁改建的社区服务中心；扩建高台之上的饮用水供水能力；这里是生态保护区，第一期选址就在原先废弃的乡政府所在地，确保土地手续合法及产权明确。

看到这里，对比那些租农民房屋改建或者包村的，广州村的基础能做成这样，你能理解其中的难度和优势了吧？

独山风光.玻璃水瀑布

点状供地、产权、基础配套、乡村产业基础优秀，这些鸿沟，仅依靠个人及家庭，肯定难以跨越。

两亩地,一栋房-广州村的理想国如何实现？

在过去的三十年里，我们习惯了城市房地产的模式：

花园洋房、独栋或联排别墅，容积率管控，人都住在一个个预制好的火柴盒里。

广州琶洲高端住宅区

然而，广州村却提供了两亩地，相当于1300平米，足足有三个半篮球场那么大。

这听起来有些神秘，但实际上，核心在于一件事情：点状供地，在成都被称为更加艺术的“插花供地”。

森林里的民宿

让我们来看看贵州的乡村，你会发现这样的景象：

山峰之间有小小的平坝，各家各户散落在四处，周边被森林、花园、菜地、农田、溪流和峡谷环绕。

实际上，你的房子并不需要很大的面积。贵州山区的宅基地标准是200平米，房屋总面积不超过500平米，足够了。

而房屋周边充满了多样性，这才是幸福的生活所在。

更关键的是，我们的广州村项目中，周边环境和房子都是完全根据需求定制的！

过去几年，全屋家具刚刚实现了定制，现在，房子和周边环境也可以定制了。

土地的实际操作流程比较专业，我们可以请精通贵州乡村规划和集体建设用地政策的专家来回答。

不过，如果你不想关注细节，只需要知道结果，那么请记住以下几点：

我们负责完成乡村土地的规划、申报审批和产权证办理。你家的整体设计和建设完全可以自己操刀，当然也可以委托我们来定制。对接政府的各个环节，由我们负责。

最后还有一件事情你必须知道：国家政策不允许城市人在乡村大搞房地产。因此，来到乡村，你需要做振兴乡村的产业项目，比如民宿、康养旅居、家庭农场、有机农业等。

基于稀缺性的资源，这些项目我们已经规划好了，等待下一期的分享吧！