作为前海新盘中唯一低于100㎡以下3房，前海时代尊府89㎡3房一经释放入市消息，引起一波关注，但同时由于户型尺寸较小、得房率低，同样让不少人迟疑。

据悉，前海时代尊府将推售一二单元，共计344套，总高43F，3梯5户，户型为89平3房2卫、190平4房（类似2个89㎡一拼）两种。

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89平3房尺寸偏小：客厅开间3.4米

拿到户型图第一眼，显小。

前海时代尊府89㎡3房客厅开间仅有3.4米，如果剔除墙体之后，应该不到3.2米。

主卧10.54米带个卫生间，两个次卧空间变成非常小，一个基本变成书房或儿童房，另一个次卧7.29㎡空间尺寸。

总体而言，如果追求空间尺寸感，前海时代尊府89㎡3房肯定是不算舒适的，对比其他项目89㎡3房空间感小很多。

值得欣慰的是，KFS没有通过改大户型建面数据来拉升总价，比如华润城润玺一期100㎡3房与这个89㎡3房空间基本相差不大，但户型建面大了11㎡，总价自然多出几百万。

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尊府89㎡3房VS华润城润玺一期100㎡3房

前海时代尊府89㎡3房客厅开间3.4米，华润城润玺一期客厅开间3.375米，相差2.5厘米，视觉感官上基本看不出来。

润玺一期100㎡客厅VR视角

同样100㎡，大冲城市花园空间尺寸明显比润玺一期更大。

前海时代尊府89㎡主卧（不算飘窗）尺寸是开间3.1米X长3.4米=10.54㎡，华润城润玺一期100㎡主卧（不算飘窗）尺寸是开间3.225米X长3.25米=10.48㎡。从视觉感官上来看，基本相差不大，唯一不同是多出1个卫生间。

类似来看，前海时代尊府89㎡次卧（不算飘窗）尺寸是2.7米X2.7米=7.29㎡，华润城润玺一期100㎡次卧（不算飘窗）尺寸是2.8米X3.25米=9.1㎡。两者相差1.81㎡，还是有点差距的。

最后的小卧室，前海时代尊府89㎡（不算飘窗）尺寸是2.25米X2.7米=6.075㎡，华润城润玺一期100㎡（算飘窗）尺寸是3.55米X2.325米=8.25㎡（飘窗部分尺寸不明确），整体应该是相差不大的。

因此，整体来看，两者户型尺寸是相差不大的，唯一区别在于前海时代尊府89㎡为3房2卫，华润城润玺一期100㎡3房1.5卫。

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尊府89㎡3房最低750万起步？！

去年12月尊府第一批开盘，备案均价9.85万/㎡，单价区间为8.42-11.38万/㎡。

与去年不同的是，本批次为小户型89㎡为主，大户型190㎡少量，价格应该大体相差不大。

按照去年最低8.42万/㎡来计算，89㎡X8.42万/㎡=749.38万，即为网传总价750万左右。

当然，这个价格肯定是最低价格，至于有多少套，就看定价策略。如果按照均价9.85万/㎡来算，大概整体价格来多100万，即总价850万左右。

·对比华润城润玺一期100㎡价格

华润城润玺一期100㎡3房（2020年底备案）大概总价区间在1200-1350万区间（大部分在12-13万/㎡），前海时代尊府89㎡3房预计大概总价区间在750-950万（预计大部分9-10万/㎡），对比之下，两者价差还是相当大的。

即户型尺寸相差不大，总价价差相当大，性价比自然体现出来了。

·对比周边二手房价格

前海时代一期87平房目前价格早已回落，估计在10万/平偏下。因此，同样的价格区间，尊府89㎡是小3房，前海时代一期仅是2房，区别在于多1个小房间，可做功能性使用，未来在租金方面也会多一点。

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总结

总体来看，尊府89㎡3房这类户型属于地段＞产品，因此适合买地段人群，对产品空间尺寸小、临近主干道噪音大、一字排开没花园等瑕疵不太在乎。如果追求自住舒适性，肯定不会很强的。

同等总价800万上下区间，尊府89平3房这类产品不再是当前市场唯一的选择，宝中新盘亦可以关注，以及南山二手房也会有不错选择。

另外，本批次190㎡预计在1800-1900万左右，相比之下前海时代CEO公馆二手房176㎡左右4房价格相差不大，但后者容积率更低、得房率更高，自住可以考虑附近二手房对比一下。