西部湾，当年融创携手丽彩计划投资数百亿打造的千亩巨作。

但随后，咸阳楼市的急剧降温、文旅大盘本身的难度，再加上融创陷入困境之中，这个项目也就受到波及。

如今，传来的好消息是：咸阳博物院新馆，将选址这里。

对于已经买了融创西部湾的业主来讲，这无疑是振奋人心的利好，说明ZF将配套、资源向这里倾斜，这里并没有被忘记。

接下来的问题是：咸阳博物院新馆的落户，能否盘活西部湾项目？

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咸阳博物院新馆具体选址曝光

作为国家级历史文化名城，咸阳拥有着丰富的历史文化资源。

位于中山街上、1962年建馆并对外开放的咸阳博物院，是国家一级博物馆、第六批全国重点文物保护单位、国家AAA级旅游景区，拥有馆藏文物16万余件。

不过，目前中山街上的咸阳博物院占地面积只有16.57亩，展厅面积仅有1650平方米，很明显规模根本无法满足时代的发展和历史文物展出的需要。

放眼陕西各地市，渭南博物馆占地90多亩、宝鸡青铜器博物院占地500多亩……

所以，早在十几年前，咸阳就开始筹建咸阳博物院新馆。

当时的咸阳博物院新馆，选址的是秦遗址塬下，占地400多亩，2012年11月开工。但随后，由于城市规划调整、西咸新区交由西安代管等因素，这座博物院改为陕西历史博物馆秦汉馆，2024年5月正式开馆。

2022年开始，咸阳启动了新的咸阳博物院建设筹建工作。

最早传出的选址版本是高科一路以东、西兴高速以南、河堤路以北，也就是目前的西部（咸阳）科技创业湾。

2025年初，随着《咸阳博物院（新馆）建设项目设计》招标公告的发布，给出的建设地点是咸阳市高新区汉武大道以东，这意味着咸阳博物院新馆的选址发生了变动。

由于这份招标公告中的项目建设地点比较模糊，因此坊间只能从大概位置猜测或许位于当年的融创西部湾附近。

就在近日，随着2025年4月15日，《咸阳博物院（新馆）建设项目施工总承包》招标公告的发布，备受关注的咸阳博物院新馆具体位置也得到曝光。

根据咸阳博物院新馆施工总包招标公告，该项目建设地点为咸阳市高新区汉武大道以东、纺织四路以西、西安外环高速以南，占地面积200.34亩，总建筑面积约50000㎡，总投资约11.08亿元（本次招标工程估算约7.27亿元）。

整个项目将建设博物馆和游客服务中心两部分，博物馆包括陈列展览区、公共服务区、社会教育区、业务管理区、安保中心、藏品库房区、文物修复保护（藏品技术区）、文物保护研究中心、后勤服务区、车库区、人防工程，最大受力单跨跨度约为96m。

从这个位置来看，正是目前建设停工的大秦文明苑附近。

接下来的悬念在于：咸阳博物院新馆，会否依托于大秦文明苑的基础而建设？以此实现对在建的建筑进行充分利用。

02

能否拯救西部湾？

咸阳博物院新馆的选址，必然绕不开的一个受关注项目，那就是西部湾。

请注意，这里我用的是“西部湾”，而非“融创西部湾”，因为从其开发主体的关系上来讲，目前明面上已经与融创无关。

至于这个项目到底占地面积有多少、投资额有多少，有过多个版本的数据，反正占地很大、投资额巨大，占地在千亩级别、投资额在百亿元级别。

按照当年的规划，这个巨无霸项目，除了大量商品住宅、安置房之外，还规划有文旅部分大秦文明苑，配套有学校、商业、酒店、医疗、冰雪世界等。

2021年10月项目住宅首开热销的同时，其文旅部分随后也开建。

这个巨无霸项目如果当年能够搞成，那么会将咸阳城市发展向西延伸5公里，因此让各界充满期待。

但没想到的是，这个项目很快就受到咸阳楼市的急剧降温、融创的困境等因素的影响，再加上文旅项目本身的难度，整个项目陷入困境之中，已售商品住宅无法按时交付的同时，已开工的文旅部分也已经停工。

在随后，项目也试图通过种种方式自救，但无奈的是行业大环境、投资主体自身的因素等，一切都显得无力。

实际上，对于这个项目来讲，目前最核心的关键是保交付、配套。

保交付，是所有房企的基本线，也是地方政府努力的方向。但保交付，需要的是资金的支撑。从目前来讲，靠西部湾项目的开发主体自身筹措资金，已经不现实。此时，国家层面支持的专项债收购存量闲置土地，这个政策窗口期对于西部湾项目的保交付来讲，或许是一个机会。

配套，则避免项目交付后变成一座孤岛。在这一点上，随着咸阳博物院新馆的落户和筹建，西部湾周边的路网等基础配套建设，也必将加速。

今年咸阳高新区5条新建道路，秦创路（阜寨立交-纺织大道）、连霍高速南辅道（汉武大道-河堤路），以及规划路（博物院南侧）市政工程，就位于这个板块。

实际上，与西部湾项目情况类似的还有当年的西安恒大文化旅游城。

西安恒大文化旅游城最后的命运是，住宅部分由政府平台公司扛下了一切，文旅与配套部分的上千亩商业地块、部分未开发的住宅地块则被陕建集团接盘。

西部湾这个项目的复活，也需要更多的力量！