恒大御府总算交付了。

每一个业主心里，想必都憋了一句张家辉的经典电影台词：你知道这几年我是怎么过的吗？

说到电影，也许南宁楼市里很难找到比恒大御府（现已更名为邕府·紫荆园）所经历的跌宕起伏更刺激的剧本了。这个项目拿到的，堪称南宁楼市第一剧本。

幸好，在经历剧本“创作者”的更换之后，故事有了充满鲜花和掌声的结局。

01

交付背后鲜为人知的故事

2021年4月23日，放风开盘价1.8万的恒大御府突然祭出了锋利的价格利刃：12980元/平米起。这价格引爆了整个市场，恒大御府的销售量因此一路狂飙到了16个亿。

恒大御府的价格战让周边竞品瑟瑟发抖，但仅仅半年多之后，项目就突然陷入停工泥沼，轮到了花重金买房的业主们瑟瑟发抖。

随着更多的关于恒大的负面新闻传来，业主们更加看不到交付的希望。

一切的转机出现在2023年7月，平稳基金宣布介入，业主们听到了命运齿轮重新转动的声音。

但是，平稳基金介入之后，并非一帆风顺。由于恒大并未按照市专班的要求按时续建毛坯工程，而是以电影演员般的专业水准反复进行表演式施工，承诺的完工日期一改再改，不停“跳票”，导致平稳基金后续的精装修保交楼工作无法开展，预计的交付时间也越来越紧。

2024年4月，经沟通之后，平稳基金果断全面接管项目，把原恒大的相关团队清退离场，把毛坯续建工作承担下来自己做，同时抓室内精装修。

至此，整个项目的续建工作才算真正步入正轨。

仅仅半年多，在高效的推进下，平稳基金按时地把房子“物归业主”，很多业主在收到房的那一刻，有一种终于安全着陆的踏实感。

回顾这三年，从一开始烈火烹油的千人抢房到后来暴雷的千人齐哀，再到“白衣骑士”平稳基金的出手救建，再到续建过程中的一波三折，这确实是好莱坞剧情片式的剧本。在剧本演绎过程中，业主们走过了三年“漫长的季节”。

我们在参观了邕府紫荆园的交付之后，发了朋友圈，评论区很多人留言祝福。在历经千辛万苦等到的交付这件事上，似乎所有人都很能共情。

02

不只是保交付，还保满意

如果站在2024年4月平稳基金的视角去看邕府紫荆园的续建工作，恐怕所有人都要为其捏一把汗：时间太少，任务太重。本来只需要做室内精装，现在还要兼顾毛坯续建，工作量超级加倍。

在这种情况之下，平稳基金面对的似乎就是一道单选题：选效率还是选品质？

最后，平稳基金的选择是：全都要。

就在11月30日，恒大御府整体交付，花儿姐在交付现场实探了一番，想了解交付品质做得如何。出乎我意料的是，从园林到室内精装修，尤其是后者，做得完全超出预期。

首先是园林。如果你在早半年前去过邕府紫荆园，你会发现之前和现在的对比非常明显，园林给人焕然一新的感觉。

这是因为平稳基金在项目续建时，还把园林给整体翻新了一遍。

由于在平稳基金接管之前，邕府紫荆园在停工状态下无人维护打理，植被自由发挥式地生长，并且不少植物已经枯死；水池的颜色一言难尽，水质有多差可想而知；地面铺装陈旧，走在上面就像是在“走老路”；儿童区同样显旧、显脏，喷水系统也有诸多问题……

▲业主拿起手机拍园林

试想一下，如果今天业主们开开心心地来，看到满园颓废衰败的景象，得多扫兴？

于是，平稳基金花了不少力气，下了不少血本，把枯枝败叶清除了，并补种了一批新的植物，给整座园林换了件新装；给儿童区做了更新，地铺换了新颜，设备也做了维护，保证小业主们玩得开心、安全；还有园区内路面的喷漆改色等等。

交付当天，花儿姐看很多业主在逛园林时笑意盈盈，对园林还是比较满意的。

当然，邕府紫荆园交付的最主要看点还是精装修，这可以说是检验本次交付最重要的标准。

老规矩，看精装修我们先看用材。巧匠难为劣材之装，材料用得好是高品质精装修的硬前提。

由于邕府紫荆园经历的种种，很多人对其精装修用材的预期就是降标减配。不过，平稳基金没有顺着预期的绳子往下爬，而是履行了此前业主们购房时约定的品牌或者同等级品牌，这很难能可贵。

厨房里，我们看到装的是方太抽油烟机、方太消毒碗柜、美标的可抽拉水龙头，比较高端的配置。

大厅挂着两站水晶吊灯，颇有点豪气，电视背景墙上也配置了两盏对称的水晶壁灯。卧室里装的也是水晶灯。整体看下来，水晶灯修饰出来的气质就是不一样，给人一种高贵典雅的感觉。

卫生间里，洗手盆、马桶、花洒等都采用了美标的产品，美标是个有150年历史的国际知名品牌。

还有屋内的插座和开关，用的是家喻户晓的西门子。

但是，千万不要以为邕府紫荆园的精装修是好材料的简单堆砌，从最终的呈现来看，平稳基金麾下是有一群能工巧匠在把技术关的。

比如电视背景墙的设计，简约而美观，配色和水晶灯很配，相得益彰。

再比如，卫生间做了镜前灯，还有比较合理的收纳规划。

还有瓷砖、木地板的铺装等等，虽是细微处，但都见真功夫。

说真的，一开始我们都以为平稳基金只是单纯的保交楼而已，没想到的是，最后它的目标是“保满意”。它甚至还要把邕府紫荆园这样因暴雷而导致交付日期落后的项目，做成品质领先的项目。

03

品质做出来了 后期物业也得跟上

有一说一，从交付品质来看，在平稳基金的努力下，邕府紫荆园的交付算是拿到了高分。但是，才开始交付却出现了一个很多人都意想不到的插曲——有业主呼吁“不要收房”！这究竟是怎么回事？

因为物业问题。

原来，紫荆园原本的物业公司叫做金碧物业有限公司南宁分公司，你没猜错，这家公司的实际控制人正是已经暴雷的原开发公司恒大集团。

▲早前的媒体报道

项目当初开卖时，签的物业服务公司是金碧物业。正因为如此，有业主希望延续采用金碧物业服务小区。

但实际情况是，开发商都暴雷了，其旗下的物业公司如果继续为业主提供服务，你细想，会发生什么事情？且不说这样的物业公司还有多少服务能力，被开发商耽误过这几年的业主们，会怎么看这家物业公司？双方未来会有多少摩擦碰撞？

另外，由于恒大暴雷，未来破产清算阶段必然会影响到“恒大系”物业，况且无论是项目当前交付还是后期整改维护，都需要高度配合的物业公司完成，从服务品质、后期服务保障等方面来看，平稳基金决定重新选聘物业公司，也就是如今的悦生活物业。

进一步探究我们还发现，虽然悦生活是比较年轻的物企，但目前负责青秀山绿化、邕府朱槿园（蓝光雍锦澜湾）等物业服务，已有不错的口碑和服务经验。

平稳基金还承诺，新的物业公司直接升级物业服务，比如将尽最大努力解决小区房屋质保期内的维修问题，再比如对困难业主进行定向帮扶、增设公共设施、举办社区活动等。

你可能以为，服务升级，下一个环节是不是涨物业费？刚好相反，他们还要降物业费！我没打错字，确实是降物业费。

04

责任和担当，是唯一的品质密码

实话实说，平稳基金从成立到现在，也不过两年多而已，在地产行业里还属于“新兵”。但为什么它能做出不错的品质，甚至能让很多行业内的“老师傅”汗颜？恐怕答案在于这家国企平台的那份对业主的责任和担当。

说到责任和担当，花儿姐想跟大家分享一份信。

还记得邕府朱槿园（原蓝光雍锦澜湾）吗？项目今年9月25日开始交付，截至11月初，1704户的整体交付已经完成了。正是平稳基金的出手，才把近几年南宁首个暴雷楼盘的里程悲变成了首个在平稳基金托管下成功交付项目的里程碑。

我们都知道，从来没有什么完美的交付，过去没有，现在更不会有。任何一颗高品质交付的“明星”身上，也会有微尘。

邕府朱槿园的交付也没有逃过“不完美”定律，部分业主发现房子有一些瑕疵。

和很多喜欢推诿的房企不同，平稳基金一开始就把业主反馈的瑕疵照单收下；和别的生怕业主的挑剔会变成负面声音传播开来不同，平稳基金大大方方地公开回复业主。这些，都在这封信里了。

这是一封很郑重其事又相当详尽地把存在的问题和总体的解决办法交代得很清楚的信。

首先，在内容的一开始，平稳基金就给出了明确的态度：对于部分业主房子的精装修瑕疵，平稳基金将“抓紧安排整改”。

不打太极拳，不踢皮球，不和业主拉扯。知有瑕疵而承诺整改，这一点就能击败起码90%房企。

但是，真正让人信服并且心服不是承诺整改，而是把具体改哪些地方也给说清楚了：

入户门和公区防火门异响、变形、刮花等情况，虽属于蓝光当初施工的历史遗留问题，但我帮改。蓝光留下的摊子破破烂烂，但平稳基金缝缝补补。

▲整改进行中，行动够迅速

户内门的门槛石收边收口的瑕疵，同样包含了历史遗留问题，但也帮改。

部分业主反馈的厨卫疑似空鼓的问题，可能是个“误判”，但如果业主仍然存疑，可以进一步验证……

让花儿姐最为感动的一点是，这次的承诺整改并不是唯一的整改机会。如果整改后业主仍然不满意，还可以继续预约一对一整改。中心思想仍然是“保满意”。

另外，还有一个点很能看得出平稳基金的真诚品格。

你知道精装修是有质保期的吗？不知道很正常，因为开发商肯定不会主动告诉你。但平稳基金大大方方地说了：我们的精装修质保两年，质保期内有事您找我。

当别人都对质保期讳莫如深的时候，平稳基金的大大方方才更显难能可贵。

所以，读完这封信，我们也就读懂了邕府紫荆园能交出这么高品质的房子的真正原因——就是平稳基金那份责任和担当使然。

05

紫荆为什么这么红？

最后，花儿姐想简单聊几句邕府紫荆园这个项目，因为可能很多购房者还不知道，它还有房源在售。

想当年，恒大御府一度红得发紫（现在案名叫做紫荆园，很巧），是有道理的。

从地段上来讲，项目位于五象湖东，非常核心，周边名校扎堆，除了南宁三中、冬花路小学、良玉小学，还有在建的桂雅路小学教育集团小学、新民实验中学等，历来是家长必争之地。

地铁更加给力，直接紧贴着项目设了一个站点——2号线坛泽站，从小区到地铁口只有几十步之遥。

其它的配套都不用我们赘述了，估计很多购房者都如数家珍了：五象万象汇、国际壮医院、楞塘湖水系等等。

这个地段，加上平稳基金的保驾护航，价格肯定不低吧？这就是花儿姐想推荐紫荆园的原因——目前项目推出的是7988元/㎡起的超优惠价格，在售户型面积段为75-105㎡。年底想要买房，建议把邕府紫荆园加进你的看房清单。