提到花果山路东板块，给人感觉就是“反响平平”，这里似乎是一个容易滞销的板块。但实际上，想象中的滞销并未出现，你熟悉的那些楼盘，卖着卖着，也卖得差不多了。

在买房这件事上，我们很容易走入思维上的一个“对比误区”。一定要更全面地分析，才能够打破误区，而花果山路东板块是很典型的一个例子。

先来说说性价比。

说实话，去年的花果山路东板块太惨了——同时受到上下游两个板块的夹击即花果山路西板块和海州城南板块，使得花果山路东板块的关注度显得不高，也影响了整个板块的销售。

但现在摆在购房者面前有两个很实际的问题：

1、海州城南板块阶段性没有可售的新房了。而且板块内新增土地大部分来自“拆迁”，这就导致板块不论是启动还是规划，都稍许困难。

2、花果山路西新增房源大部分来自万达板块。最近的一个备案价公示是13800元/㎡，这个时候与价格仍旧是1万的花果山路东板块相比，价差竟然高达近4千元/㎡。这么大的差距，打灭了不少入住花果山路西板块的幻想，只能老老实实地选择花果山路东板块的房子了。

每个楼盘其实都是力争上游的，总希望自己的价格能更靠近上游的那个板块或是楼盘。一路之隔，4千差价的对比，瞬间让人觉得花果山路东板块成了一个价值洼地。

任何楼盘的性价比，永远是对比出来的，就看你怎么比，和谁比了。

除了性价比的优势，还有地理位置。真正决定板块价值天花板的是绝对地理位置，以及整体的板块规划。

花果山路东板块有三大优势：

1、花果山路东板块隶属于原新海新区，整体环境较好，无缝对接主城区，承接主城区的外溢购房需求。

2、花果山路东是成长中的板块，向上有较大的发展空间。简单的理解就是还有很多地政府可以拿出来拍，拍着拍着价格就向上了呗。

3、花果山路东板块有较好的规划。连云港新区虽然不少，但真正公示规划的屈指可数。从这一点也就体现出政府对此处的重视了。

持有主城区老破小的粉丝们，一般都不愿意把房子买到远离主城区的郊区。总是希望自己还留在主城区，但又想改善自己的住房。选择花果山路东板块，既可以满足留在主城区的愿望，又可以贴近新旧城区，还能够获取成长中板块带来的巨大空间。三重复合利好使得这里在置换这件事上担得起“优选”二字。

接下来，我们谈谈板块定位的问题。

花果山路东板块位置足够好，但是因为起步面积大，所以单价本身不低的情况下，总价稍高。使得很多人想买这里，只是钱不够。

这里100㎡内的小户型是非常稀缺的产品，大部分都是100㎡往上的中大户型。也就是说，这边刚需人群较少，改善类客群为主。这样集中在中大户型上纯粹的产品段配置，不正是改善客户最想要的吗？

花果山路东和路西，一东一西，都是定位为改善。但对比1.3万的路西，花果山路东单价上毕竟还便宜三四千呢。在我看来，同时挨着城区的花果山路东板块在地理位置上并不弱于路西，只是发展有先后，才造成目前的价差。

正因为这种状态，我才会觉得花果山路东板块是改善客户卖出手中老破小，置换新房的优选板块之一。而作为板块内的销量NO.1项目——金鹰秋枫苑，自然值得大家的关注。

效果图

如果用一个词概括这个楼盘，我想是——“纯粹”。

金鹰秋枫苑既无保障房、安置房，又无自持。如一块无瑕璞玉，让周边楼盘都相形失色。

楼盘没做高低配，15幢楼皆为高层，南北最大楼间距可达约110米。目前主力在售的8#楼和11#楼，正位于景观中轴周边，是视野通达之处。前后左右都是蓊蔚洇润的园林，可360°沉浸式观景。其中，8#楼有两种户型，分别是建筑面积约156㎡中间套和约184㎡边套，这将使邻里之间更有共性，圈层更为纯粹性。

另外，项目即将加推9#楼，有建筑面积约136㎡和158㎡这两种户型，正处于验资中。

小区内部规划方面，更不逊色。金鹰秋枫苑园区绿化面积，近15000㎡。整个住区的主角，是大尺度的中央花园。除了美轮美奂的园林景观外，社区内采用人车分流，给地面腾出更多空间，给地面腾出更多的区域来做绿化，为业主们提供更优越的居住环境。同时，园区内穿插着可以和邻居放松交谈的“泛会所”、孩子们玩闹的“儿童活动区”、可以安静相伴的“户外活动区”等休闲场所，搭建日常多种生活场景。

效果图

打破买房的“对比误区”，从更全面，更高的角度去分析，更重要的是要用自住改善的思维去考虑，才能选到适合自己的房子。在政府限价依旧严格的时间段内，应该是置换的好时机。卖出老破小，换入新房，给自己资产更大的增值空间。