楼市寒冬一晃眼就过去了,转眼间又到了金九银十,一年中卖房的黄金时节。
扫了眼最新数据,这不是,一线城市房价全线飘红!深圳涨6.58%,上海、北京虽跌幅收窄,但挂牌价已掉头向上。
成交量就更猛了,北京涨31%,上海涨18%,深圳更是高达49.7%!这是要起飞的节奏啊!
同比上涨6.58%↑，环比上涨2.97%↑
别看成交价还处于跌势,那是对比去年同期。可房东心态摆明了是涨,深圳挂牌价一个月就涨了2.97%,上海北京虽涨幅不及深圳,但毕竟止跌回涨了。
至于成交量的暴增,更反映出市场需求之旺盛。有渴求,有支撑,自然就能托住房价。
同比下跌11.87%↓，环比上涨0.23%↑
更重要的是,大家都知道,一线城市那可是头雁,带的动整个雁阵一起飞。一线城市率先回暖,周边那些卫星城的春天还会远吗?魔都领涨,苏州、宁波跟进;深圳启动,东莞、惠州、中山还能闲着?北京发力,环京这个大棋盘可就热闹了。所以,跟紧一线城市的脚步,才能先人一步分享这波红利。
一线之外,咱也得关注那些发展潜力大、产业实力强的二线城市。杭州、南京、成都、武汉这些强二线,人口净流入可不是盖的,产业结构更是响当当的。
同比下跌18.15%↓，环比上涨1.4%↑
只不过行政审批和人才政策跟不上,房价才被一线拉开差距。可一旦政策发力,这些城市的爆发力绝对惊人。
政策面上,去库存和以旧换新可是城市救市的法宝。南京、厦门、青岛这些库存压力大的城市,正在全力推进去库存。
你看这两个月房价跌幅收窄、环比转正,就知道成效初显。接下来国家队又要加大力度,只要你家小区被纳入收储范围,那可就等着财富自由吧。
同比下跌2.75%↓，环比上涨0.26%↑
眼下正是抄底进场的好时机。买房可不能只盯着房价,人口和产业才是硬道理。哪里有人口净流入、产业升级加快,哪里的房价就有上涨潜力。
同时别光看眼前,更要着眼长远。去库存、人才政策,这些城市动向得盯牢了。只要城市还有发展前景,几年不涨,涨的时候也足以让你嗨翻天。
全国楼市要靠一线龙头带,后续政策还要看。从数据来看,一线城市还是领涨全国的,但一线城市的优势是不用质疑的。
人口聚集,经济强劲,政策的执行力都是其他城市难以比拟的。一线城市楼市的回暖,将为全国楼市注入强心剂。毕竟,一线城市代表着国家经济发展的风向标,引领着全国消费市场的走向。
无论是从人才引进、产业升级,还是城市规划、基础设施建设等方面,一线城市都走在前列。这种综合实力,是支撑房价长期向好的根本保障。
因此,纵观全局,跟随一线城市的步伐,把握政策动向,才是普通购房者的上策。
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