进入2021年，在疫情、十四五、三道红线、双集中、限价等新常态下，中国地产面临着最深层次变化。
从行业规则、企业模式到市场迭代，都与过往二十年大有不同。
广州楼市，也正处于蜕变阶段：本应热闹的金九，却已没有多少往日的气氛。
房叔走了广州很多售楼部，入眼都是冷清、冷清，还是冷清。
直到最近去了黄埔科学城的合生中央城，才真正感受到金九银十的气息：一个普通的周末，营销中心到处都是人、人、人……
在合生中央城才能感受金九银十的热闹
房叔发了一条这里的人真多的朋友圈感叹一下。
很快几个朋友回复，他们有些正在楼盘看房，有些正在来现场……
广州的买家，用他们的行动为合生中央城投上了信任一票。
在《口红经济学》里，每当市场不好，口红就会畅销，超短裙就会风靡。
市场的变化，深刻影响和改变人们的消费观念、逻辑。
调控之下的楼市，人们的买房逻辑也在发生深刻改变，大家都知道，闭着眼买房的时代已经过去，买房一定要选好房。
好房的标准有很多，但整体上不离4大原则：
1、政府重点发展的区域；
2、规模大、配套完善的楼盘；
3、兑现力强的楼盘；
4、产品具有可生长性的楼盘；
1、政府重点发展区域有人口和产业支撑
这点很好理解。
房子本身的价值，在于项目所在的土地上政府投入的资金的多少。政府的投入是有限的，那些重点发展的区域会获得更多的投资，带动产业、经济的发展，吸引优质人才的到来。
广州发展的重点在哪里？
很明显，东部的黄埔，南部的南沙。
在南沙起步的时候，黄埔已经起飞。广州的GDP排名当中，黄埔位列第二，仅次于天河。而黄埔经济的增速，在全市名列前茅，超过天河。
黄埔经济的强劲，又吸引了众多优质人才的到来：广州1年净增50万人口，三分之一流入了黄埔。
黄埔是广州经济强区 图源：南方网
有人又有钱，这样片区的房子肯定是抢手的。
2、大盘生活更舒适
当政府规划越来越精细、地价越来越高，出让的地块面积就越来越小。
大楼盘，现在成了稀缺的资源。
也只有大楼盘，才有足够的空间，打造更加完善的配套：教育、商业……
试想一下，一个是小孩在小区内就可以入读名校，在小区内就能逛街、购物的大型社区；一个是没有配套，所有需求都只有外求的中小型社区，哪个住得更加舒服？
答案当然是大型社区。
3、兑现力是好楼盘的底色
一个楼盘，无论蓝图多好，也只是大饼一张，那些舍得花钱、花时间去兑现规划、蓝图的楼盘，才是真正好楼盘。
4、产品生长性解决换房困局
在调控和高房价的双重影响下，人们换房的难度会加大，在一套房子居住十来二十年，择一楼盘终老的情况会更加普遍。
对于一个人来说，人生不同的阶段需求不同：需要的居住空间不同，需要的配套资源不同……
需要满足不同阶段的需求，就有可能需要换房。但现在的环境又不适宜换房。
如何打破困局？
只有产品不断生长、产品不断升级、配套不断完善的楼盘，才能满足业主不同阶段的需求，真正做到一生只买一套房，择一楼盘终老。
在整体市场冷清的时候，合生中央城为何能脱颖而出？
很简单，满足了好房的标准，满足了买家的需求。
1、高能级产业云集，人口占全区一半
合生中央城位于黄埔科学城，科学城有多强，黄埔就有多强，数据可以证明。
科学城已集聚了1000多家高科技企业，超过130家世界500强企业落户科学城，占全市约四成，汇聚了创维、雪松、宝能、多益网络、南方电网、LG Display等世界500强企业总部，高能级产业之强，傲视全广州。
科学城集中了大量世界500强总部
有了高能级产业的聚集，人才汇聚自然水到渠成。
截至2020年末，黄埔区常住人口达126.44万人，科学城就占了约55.1万人（资料来源：黄埔区人民政府官网）几乎是黄埔区的一半。
如此巨大的人口基数对配套需求必定强烈。
2、270万㎡大城，配套持续兑现
合生中央城是一座体量约270万㎡的现代大城，教育、商业等配套应有尽有。
合生中央城配套应有尽有
并且合生中央城出手不凡，引入最顶级的配套资源。
与湖南师范大学正式签约
早在去年11月，就与湖南师范大学签约，在湾区首次引入湖南师范大学附属中小学。（备注：学校能否入读，请以教育局最后口径为准）
当时的签约，引来了很多媒体的报道。
大家对这次签约为何如此重视？
因为学校太厉害了。
湖南师范大学附属中学建于1905年，是湖南省首批示范性普通高级中学，也是湖南四大名校之一。
图源：湖师大附中公众号
和广州四大名校相比，湖南师范大学附属中学在很多方面表现更好。
湖师大附中2020年一本上线率高达98.61%，均高于广州四大名校，且国际奥赛奖牌数约为华附的2倍，省实的7倍，正高级和特级教师数20名同样具有碾压性的优势。
在中学名校校长论坛组委会等联合国内主流教育媒体共同举办的全国性评选活动——全国百强中学排行榜中，湖师大附中位居TOP11，远超广州“神学院”华附。
值得一提的是，湖南师范大学在合生中央城落地的学校将于近期正式挂牌。
在教育配套上出手不凡，在商业配套上打造上，合生中央城同样让人惊叹。
合生中央城的商业配套让人惊叹
社区打造的大型商业区，足不出户就能实现买买买，紧跟潮流的节奏。
多种业态环绕，意味着未来这里将会成为网红打卡地，甚至是最富“国际感”的区域之一。
据了解，项目部分商业街将在近期提前展示。
合生中央城的商业不仅面积大、业态全，还有鲜明特色。约3万平方米的花厅坊古村落商业街，类似佛山祖庙的岭南天地，珠江新城的猎人坊。
可以想象，商业街落成之后，既是合生中央城业主的消费地点，也会是全城潮人的打卡点。
古村落商业街效果图
除此之外，社区高端会所处处彰显业主尊贵的身份。为满足业主们的生活需求，高端休闲会所更打造了多功能泳池、水幕汀步、名流休闲所、动感健身区等场所，任业主选择。
如此奢华高端的度假享受，在合生中央城，在家即可拥有。
豪华休闲会所效果图
还有更多的配套，正在逐步兑现。
只要有足够的信心，其他的交给时间。
即使人们目光在全广州，合生中央城也是独一无二的存在，买家用成交来为楼盘投上信任一票。
全新组团开放吸引了不少购房者前往咨询
在很多楼盘按兵不动的金九，合生中央城动作不断。
楼盘于近期推出了全新组团【东峪郡】。
全新组团【东峪郡】效果图
可生长的产品力，再一次得到体现。
组团临近2所托儿所、1所幼儿园、少年宫、144班九年一贯制学校，我们可以将东峪郡称为全龄教育组团，托儿所到初中的“一条龙”教育服务，让业主省了不少的心。
组团的交通、园林，不让教育独美。
楼盘此前规划的两个公交首末站其中之一就在东峪郡组团内，接驳直达香雪站，下楼就可以轻松享受公交首末站的有座出行。
东峪郡内双向车道宽敞，仅8栋楼的东峪郡组团内大手笔打造3大车辆出入口，有车一族可以从容通行。
多层次多功能全景剧场体验式园林，设置儿童乐园、运动天地、社交空间、颐养生活馆四大主题空间，为业主匠心设计可容纳与父母、爱人、孩子、朋友的专属场所。
全景剧场体验式园林效果图
楼盘的三个样板房同步开放，分别是约85㎡爆款三房（2+1）、约108㎡精致四房（3+1）、约123㎡品质四房（3+1）。
其中以约85㎡三房尤为引人关注，整体户型竖厅设计，动静分离；方正通透，视野采光面面俱到，餐厨一体连接阳台的通厅设计延伸整个视觉感受，并没有局促感。
85㎡2+1户型实景图
另外最值得一说的是它的创意魔法空间，N+1房完美满足当代年轻人希望在家里有一个专属自己的小天地的愿望，给每个人“多一室”的想象。
不仅户型设计惊艳，其高达86%的空间使用率也令人惊叹。
同时均为毛坯交付也让喜欢个性化生活的年轻人可以根据自己喜好，自由释放灵感，打造独一无二的艺术风格。
这是一个尊重好产品的时代，瞄准核心板块的品质好房趁早下手，对于刚需买家来说，是不变的购房定律。