北漂在北京购买首套住房首先应该考虑房子价格是否在自己资金承受范围内，其次还要考虑小区位置是否临近自己上班地点，同时附近最好有地铁等公共交通；然后才是周边配套商业、教育等资源是否丰富。

本文从区域发展、道路交通、配套资源及楼市环境进行区域价值评估。

一、区域发展

仁和镇板块属于顺义老城，区域发展成熟度高，同时距望京商务区约20公里（车程约40分钟），可依托区域内便捷的道路交通，以及15号线串联，拉近了仁和板块与中心城区的距离，成为主城客群外溢重要区域。同时，根据顺义区新城空间结构规划：未来构建“一心、三区、多组团”的发展方向，仁和板块是顺义区中心城区、是承接中心城区适宜功能疏解的重点区域，未来板块价值将会快速提升。

二、道路交通

仁和镇板块道路交通较为完善，目前板块内已形成便捷的道路网络及完善的公交交通体系，出行相对较为便利，同时随着未来20号线开通后将会加强板块与主城区及北京南部片区的关联性，同时弥补南部区域无地铁的不足。

三、配套资源

仁和镇板块发展时间早且配套资源较为成熟，但板块内部配套资源分化严重，以顺平路为界：以北区域城市建面良好，配套资源完善且包括顺义唯一的轨道交通15号线；以南区域处于快速发展阶段，配套资源有待进一步完善。

四、楼市环境

顺义区住宅供销主要集中在后沙峪、仁和、马坡，其中，仁和镇板块顺义区属于第二梯队，区域供应规模约17.74万㎡，成交规模约18.9万㎡，供销比约0.94，市场供销相对较好，成交价格37324元/㎡，较顺义区住宅平均销售价格低20%左右。

五、区域评估

仁和板块发展较为成熟且区域拥有良好的产业基础，既可享城市当前繁华，也可搭乘未来国际航空中心核心区发展红利。同时，借势中心城区人才及产业向外疏解的利好，仁和板块产住融合一体化发展步伐将会加快，同时随着地铁20号线建设开通，将能够弥补板块南部区域无地铁的现状，进一步满足中心城区外溢客群置业的配套要求，因此，仁和板块发展即成熟，又具备潜力，未来发展稳定性与确定性强，区域开发风险相对较低。