特效药，药效会有多久？！
文 | 东二环关之琳
来源 | 地产大白话
前言
今日份，『地产大白话』不论道理，只摆数据。
上半年的北京楼市就像是登顶后过山车，一个劲儿的扎猛子，往下猛蹿。一鼓作气，再而衰，三而竭。7月份还在祈祷，仙气再不续上，真的要咽气嗝屁了。
根据『地产大白话』市场研究团队跟踪监测，北京3月一个月8个项目开盘，卖出了317亿。
二季度的北京市场完全被土拍抢去了风头。4月开盘卖85亿，5月卖了56亿，6月只有50亿。
三季度的开端，7月份开盘仅卖了41亿，8月份终于止跌回扬了，3个楼盘开盘卖了60亿。
9月1日，下了场及时雨，北上广深“四大天王”携大招降临，认房不认贷重启的2天，北京楼市2个项目开盘一把卖了78亿。
01
地产大白话
久违的融创壹号院，喜提56亿
世界公园大宅，耀世绽放，喜提56亿。
风传多年的融创泛海地块，几经周折终于顺利拿下预售证，首期于9月3日盛大开盘，卖出169套，套均总价3000-4000万起步。
融创北京高端系列，地产大白话的老粉们都经见识过，西山壹号院、北京壹号院、香山壹号院、紫禁壹号院等等。壹号院系，作为融创高端产品系，深耕北京，从“西贵”山水到“东富”都心，每一座壹号院的诞生与传世，皆有时代的驱动意义与豪宅引领准则。2023年，融创壹號院启封朝阳公园珍贵土地，以十多年壹号院历程，沉淀科技与美学的至高境界。
蓄势多年的融创壹号院，以尊贵的地段、卓越的品质致敬城市塔尖人群。
“壹号院”代表融创TOP级产品系标准，也代表着对高阶品质的不懈追求。在生活的每一个角落精雕细琢，传承审美标准和建筑技艺的同时，又融入未来科技元素和手法。
融创壹號院的立面以现代手法演绎中国传统坡屋顶与披檐元素，及极具国际前沿审美的窗墙立面，贯以三玻两腔双银的Low-E超白钢化玻璃，外观晶莹剔透，又集高气密水密、保温、隔热、隔音性于一身；应用全球专利断桥隔热系统的旭格高端产品，极窄勾企可视面，还原无边视野。同时辅以暖色石材与轻质金属线脚，交织出现代、新锐、简约的浪漫质感，诠释建筑的审美张力。
以新“城市山林”为设计理念的项目园林，把自然融入公园与CBD的城市肌理，将现代风景融入私家庭园艺术，森林、山石、叠水，成就“一馆、四园、六院、一道一环”构景体系，打造“CBD公园里的花园”。
摆脱传统过梁对空间的割裂和限制，融创壹號院采用餐客厅天花板无梁一体化的设计，提升客餐厅空间整体性，为室内布置提供了更多可能性。建面约215-291㎡的宽境宅邸，在大面宽的奢阔空间里，充满纵揽繁华都会万象与四季无界视野的肆意。
产品户型规划350套215-252-295㎡阔尺大平层。
02
地产大白话
中建璞园喜提22亿
一脉相“宸” 比肩10万+奢妆豪宅，北京认房不认贷新政后首个开盘的项目。
中建璞园，传承中建智地高端“宸”系经典，凝练轻奢简雅的建筑风格，择居约1.5容积率低密珍稀墅区。
项目与晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、财富城堡等亿级别墅区为邻，规划轻雅简洁的建筑风格,引山入园,以林为屏，以“山、水、林”三轴，营造山林溪院布局，敬献回归自然的璞逸美学作品。让繁华与宁静、璞素与宁心在这里相逢--山间林下,相逢璞素!与当代城市新精英同频共鸣。
以“山间林下，相逢璞素”为理念打造4-8层建面约88-125㎡纯洋房作品，营造自然诗意的生活、当代居住的理想。
户型方面，三居-四居全覆盖。
建面约88㎡ 三室两厅两卫，布局方正，全明通透，U型厨房，以丰富收纳系统敬献理想家；约7.2m南向面宽，IMAX视野延伸无限可能；独立卫浴设计，宽敞主卧，留给主人的从容领域。
建面约99㎡三室两厅两卫则是三阳开泰户型。
全明通透，三开间朝南，将窗外视界纳入眼界；LDK一体化设计，舒展生活尊荣；约9.8m南向大面宽，U型厨房，以丰富收纳系统敬献理想家；敞阔主卧，独立衣帽间设计，满载全家庭生活的向往图景；设置入户消洗，独立家政间，健康居家触手可及。
建面约125㎡ 四室两厅两卫包含了更多可变空间，次卧和书房可灵活切换，让改善生活更加从容。约12m南向面宽，从容尺度彰显大宅居住之道；奢阔大横厅面宽约5.3米，容得下都市生活的更多美好场景。
中建璞园这次的产品定位很踏实接地气，真洋房配得上别墅区。一共28栋住宅楼983户，全部是4~8层的洋房产品，低密+高品质精装。
类似的产品基本上都是千万以上的二手次新高端改善项目，上次能看到这种小户型为主的洋房还得追溯到5年前的限竞房时代。在卷到起飞的朝阳，对积压已久的首次改善需求而言，还是非常有吸引力的。
03
地产大白话
招商东小马璀璨公元820喜提15.6亿
招商是今年上半年北京土拍的大赢家，豪掷167亿接连落四子，其中不乏丰台、亦庄、副中心等热门地块。
拿完地时隔一个月，招商2座“璀璨系”走进大众视野。
拿地后4个月，8月20日，首期开盘，官宣15.6亿。
项目位于通州东小马的招商璀璨公元，这是招商璀璨系首部作品。项目占地21596㎡，容积率2.2，总建面65035㎡，共计规划592户7-11层洋房，建筑面积约75-140㎡两居到四居产品。
地块不大，楼座排布有些紧致，出了些东西向产品。
77㎡东向两居，是最小入门级产品，套数不多。
77㎡东西通透的两居室则是常规操作，东向主卧、客厅带飘窗，U型厨房设计，卫生间干湿分离。
89㎡三居是两开间带网红转角边窗，全明通透，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间。
107㎡舒适性三居，开始体现尺度感，南向三面宽达9.6米，全明通透，餐客厨一体，主卧套房，厨房U型设计。
120㎡经典四叶草四居产品，南向三面宽设计，均附带飘窗，主卧套房享270度观景视野；独立玄关配置，设计隐藏式家政间，让一屋收纳从进门开始。
140㎡四居是PLUS升级版，各个功能尺度放大，厨房面宽2.9米，面积达近10㎡，餐客厨一体，预留西厨岛台空间，属于自己的美食时光，可以纵情发挥、享受。
04
地产大白话
台湖招商璀璨时代827喜提21亿
招商台湖项目案名“璀璨时代”，寓意循着时代的光，再起新的航向。
招商台湖项目周边竞品贴身包夹，如狼似虎。6月份拿地，拼命抢开局，8月23日开盘，喜提21.2亿。
项目占地4.3万㎡，容积率2.0，总建面8.6万㎡，共计规划21栋楼，9-11层小高层。
全部一梯两户设计，户型设计偏改善，89-102㎡三居室、120-140㎡四居室，户型与璀璨公元相似度较高，精装交付，销售指导价58000元/㎡。
首改初改类户型，张弛有度，收放自如，在这个内卷时代还算比较抗打了。
05
地产大白话
三元玺悦朝阳816喜提23.3亿
朝阳北路这俩双子星，本是同根生，地块指标相近，2.5的容积率，总体量都在5万㎡，其中还有1万㎡的现房销售，指导价8.5万/㎡。保利和光煦境先开为敬，抢得先机；玺悦朝阳耐心蓄客，慢慢吸收前朝遗老。
2022年11月拿地，8月16日开盘，喜提23.3亿。
从规划图上看，玺悦朝阳项目共规划9栋住宅，总高为7-18层洋房、小高层产品，规划总户数382户。
项目现代简洁立面，干净利落，南向客厅落地窗设计，较大的窗地比，边户户型更有有270°观景飘窗，采光视野俱佳。
玺悦朝阳项目户型规划为103-122-150㎡三居四居改善产品，270度转角边窗、四叶草等网红元素应有尽有。
8万5的指导价。总价800万起步，主力户型118㎡四居1000万起步。
以上，今日份完结。
