现在要看哪个楼盘是不是热销盘，有个数据可以作为参照：加推频次。

如果首开续客就很吃力，后面要加推就会非常谨慎。

7月底，保利·金辉·高新云璟迎来首开：一次性推出216套房源，共揽金3亿元。在寡淡的楼市中取得如此成绩，为下半年的市场开了一个好头。

半个月后，也就是8月15日，保利·金辉·高新云璟又加推了新房源。当我们以为这就结束时，项目在8月底又加推了。

首开后一个月内，连续推盘两次，共揽金5亿元。敢这么做的，只有一个原因：不愁卖。

金辉是连云港当之无愧的“土拍王者”，从原新海新区到凤凰新城，再到开发区，奉献了无数的经典之作。金辉，不论是产品品质、市场销量还是业主口碑，都是有目共睹。据统计，金辉房子的二手房普遍高出周边项目约10%，部分高端房子高出更多。因此，金辉拥趸无数，一直有不少“金粉”跟着金辉买房子齐“世家”。

正因为凭借“金辉因子（联手保利）+万达板块+低楼层+云系+稀缺户型”等众多红盘特质，保利·金辉·高新云璟的热销，早在意料之中。

首先，地理位置。永远会有新的板块，在城市的迭代发展中迅速崛起。万达板块，就是其中之一。从房产开发的历程上来看，万达板块还是一个稍显年轻的板块。但就是这个新兴板块，诞生了连云港的最高房价。可以说，高起点是万达板块与生俱来的光环。

历经多年发展，这里已经发生质的变化。当下，万达板块已经完成了配套兑现期。新世界文化中心、万达广场、盐河美食水岸、行政审批中心、连云港第一人民医院高新院区、连云港实验学校、红星美凯龙等重量级配套纷纷落地，所见即所得。

而金辉在万达板块的发展历程，更是一部极其励志的奋斗史。从最初的四季金辉一期、二期、三期，再到最近的四季金辉观岚、高新云璟。靠着这些优质的产品，金辉在这一带也积累了口碑，成为真正的“王者”。

其次，高新云璟在延续了一贯的经典建筑元素基础上，更是引进了中高端产品系列。

在见识了那么多的产品后，代表金辉中高端产品线的“云系”终于落定。云系不仅在产品上超越过去，更是在生活营造出真正超越港城市民期待的作品。无论是内部规划，还是产品细节，一一彰显着代表房企诚意的匠心之作。小区内采用“两轴两园六院”的景观规划，移步换景、因情造景、融情于景，集邮着归家时的礼序，又让温暖弥漫每一个角落。

同时，项目还打造了全龄段活动空间、成人健身场地、老人活动场所等生活互动空间，通过营造参与性、有归属性的配套设施，呈现出美好的生活氛围。

效果图

比起常见的三十层高层，很多人更偏爱低楼层，一般而言，楼层越低，得房率越高。保利·金辉·高新云璟层高以17层为主，得房率约80%，这意味着即使是同等价钱也比常见高层获得更多的实际居住空间。

此外，项目主力户型段是建面约100-143㎡。尤其是匹配了100方市场求贤若渴的小户型，是难得留在万达板块的最佳门槛。在东区乃至全市小户型快绝迹的背景下，它的出现，不啻一场及时雨。

高新云璟这次不但提供了100方小户型，更是大施魔法，赋予其“大”的尺度。三开间朝南，南北通透。卧室、客厅相通，并且还连通一个约2米进深的跑道式大阳台，让人有种置身约100方以上产品的感觉。尤其是这个宽景阳台，延伸室内空间的同时，还可作功能区，设置储藏间，放置洗衣机等。

户型图

建面约123㎡的三室两厅两卫户型，同样可圈可点。三开间朝南，搭配大阳台和观景飘窗，可以俯瞰整个园区美景；餐客一体化、明厨、明卫，居住起来较为舒适；宽景阳台与卧室、客厅相通，实现空间通透对接，既能满足室内动线需求，又能搭建家庭社交、生活场景，宛若“空中大露台”。

户型图

1.38万的楼盘成为热销盘难得却并不意外。保利·金辉·高新云璟给想留在万达板块、又想要更好居住环境的家庭，降低了门槛提供了可能。单纯和同板块的二手房比较也有优势，拿板块二手房高层的钱去买一套高新云璟，当然划算。再放眼整个主城区，尤其是横空出世的南小区地块——楼面价7139元/㎡，预计未来房价15000元/㎡。此时此刻的高新云璟，性价比显得颇高。希望，这笔帐不仅仅只有我会算。

取得骄人成绩后，保利·金辉·高新云璟将在近期迅速加推建面约100-143㎡的新房源。对这个项目感兴趣，不妨去项目实地感受一下。