现在持有“房子是刚需，房价肯定还会再次飞涨”和“房价泡沫已经破裂只会一跌再跌不会再起来”两种态度的人，都认为自己有足够的论据，无法互相说服对方。

当下，我国的房地产市场又到了一个比较关键的阶段。

王石作为曾经的房地产大佬，此前便再次对我国房地产市场作出分析，2018年的那次预测被他说对了，这次王石还能精准预测吗？

1998年，我国从政策上正式结束了福利分房制度，确立了把房地产市场当做新的经济增长点。

从这一年开始，我国的房地产市场才开始迈入飞速发展的阶段。

当年我国的商品房成交量就达到121855万平方米，销售额达到2513亿元。

在这一年的全国总GDP中，仅房地产这一项就占比4.2%，也就是说把房地产当做拉动GDP的增长点之一在方向上的确是正确有效的。

很快，我国的房价就好像坐在火箭上一样往上窜，仅仅用了5年在房地产开发领域就投资突破万亿规模。

可以说如果在当年有眼光的人买几套房，那么现在已经成为亿万富翁。

无数的人开始投身到房地产行业中，但凡是投身房地产行业的都成为我国巨富。

比如王健林、孙宏斌、宋卫平、吴亚军、杨慧妍、王石等等产业巨佬。

当时的房地产市场可以总结一句话，哪怕是一头猪进去都能顺风飞起来。

也恰好我国的国民总GDP这几十年来也是发展迅速，人均收入不断增长，更进一步推动了房地产的发展。

所以有不少人预测，随着我国经济持续向前发展，房地产市场作为刚需可以一直保持顺风顺水。

但偏偏在2018年房地产市场风头正盛的时候，王石却做出了和很多人相反的预言。

王石在2018年年会现场上，提出了“活下去”的口号。

万科作为我国房地产行业的巨头，又是在房地产发展的兴盛时期，却在当时说出主要目标是“活下去”，在很多人看来非常不可思议。

但王石却认为，所有的行业都是有周期规律的，那么房地产市场自然也不例外。

中国的房地产市场已经经过20年的高速发展，迎来周期性的回落也是正常。

在高速发展的时候，迎着风口往上飞只要不是庸才都可以做到，但如何在产业回落的时候依然能稳住势头，让自己活下去还能活得好这才是真本事。

当然，王石的判断也是有自己的数据支撑的。

他认为，在改革开放时期我国的人均住房面积大约是5平方米，可是当下人均住房面积已经达到了40平方米。

这是有上限的，等到巅峰时期，不管怎么走都是下坡。

当然肯定会有人对这些预言嗤之以鼻，认为这都是杞人忧天，然而随后大家就会发现，王石的预言有多么精准。

2018年的很多人肯定想不到，房价现在居然下跌的如此厉害。

等到2024年，王石又一次对房地产市场的未来发展方向做出了预测，这一次他的预言还会像上一次那样精准吗？

网友们都能发现，这些年全国各地很多的房价都在不断下跌。

哪怕一些房地产销售网站软件上的价格标注的依然不低，但实际上的成交价也是有不少出入的。

面对这样的情景，很多网友都觉得这是房地产已经发展到顶峰之后的自然现象。

从今往后房价应该不会再回升，因为我国的住房面积实际上已经可以满足当前人们的住房需求。

而且最近几年我国结婚率和新生儿出生率都在不断下跌，我国的总人口也是在持续下降的，现在我国人口可能是未来几十年里最多的。

即便房子是人们的生存刚需，但人口本身就在减少，所需要的房子当然也是越来越少。

但是也有部分网友认为，这几年房地产市场之所以如此疲软，是因为2019年末，2020年初所发生的全球性不可抗力事件影响了经济增长。

如果当初世界经济没有因为这件事情被腰斩，也许房地产市场还是会一路飙升。

等到经济重新恢复到以前的活力时，那么房地产市场自然也会跟着复苏，最终还是和经济发展水平挂钩的。

这两方的说法都各自有各自的道理，王石也做出了自己的分析。

首先他认为，我国政府对于房地产市场发展态度还是会保持不变，那就是坚持“房住不炒”。

只不过这个调整周期大概还需要3~5年，之后才会慢慢趋于稳定。

王石还认为，虽然现在人口整体呈减少趋势，但是人口减少对于房价的影响在短期之内是没有那么大的。

因此综合来看，对于房地产市场还是比较看好的。

这两年我国的确出台了许多调控房地产行业的政策，12月4日，中国证券报还发表文章称，现在多地又推出了进一步的楼市优化政策。

比如贵阳在12月3日表示，要充分发挥住房公积金制度的保障作用，要促进房市平稳健康发展，还优化了住房公积金相关的许多政策细节。

此外，南京、海南、湖北等多点也都发布了相关通知。

也就是说在接下来几年的调整时间里，整体政策还是会稳住房地产市场作出诸多优化，帮助人们解决购房难的问题，也助力房地产市场缓慢恢复。

信息来源：中国证券报

毕竟就当前来讲，房地产依然是我国经济增长的重要支撑点之一。

在我国产业彻底完成转型升级之前，房地产行业还要继续发挥它的作用，不能让其轻易倒下。

直到将来有新的产业可以代替房地产市场，我们再慢慢地让房价平稳落地，才是对所有人都最好的。

否则房地产市场的猛然下跌不会让原来买不起房的人现在买得起，只会影响人们的经济收入水平，不止买不起房，日常生活水准还要降低。

那在这样一个环境之下，我们普通人又能做些什么呢？

房地产市场未来如何发展，影响最大的就是我们普通人。

毕竟对于大部分普通家庭来讲，一套房子的价格差不多就掏空了一代人的钱包，未来还要背上几十年的贷款。

房地产市场每一丝一毫的变化，都对普通人有着非常巨大的影响。

再加上这几年一部分人收入水平比起之前可能又有所下跌，那么所需要考虑的事情就更多了。

在这样一个关键时间节点，绝对不能随意跟风。

尤其是在房地产价格下跌初期，有不少人都在到处宣传“趁着这个时候赶紧买房不然可能就又飙升了”，一定不要被类似的宣传影响到头脑发热冲动购房。

未来几年全球经济形势，或许还会有很多的不确定因素。

在如今全球经济联系越来越密切的情况下，国外经济形势不好最后也难免会波及到我们。

这时候购房就更需要谨慎了，否则一旦买了房子背上贷款之后，万一经济形势受到国外影响收入下降，对于自身和家庭风险都非常高。

除非本身的确有住房方面的刚需，否则还是更建议留存资金以应对将来可能出现的变化风险，最好做好个人的长期规划。

另外如果不想稀里糊涂，面对混乱的房地产市场一头雾水，那就多多关注国家政策，或者企业发展动向。

国家政策都是根据目前以及推测的未来情况作出的慎重调整，非常有参考价值。

对于王石等房地产大佬的分析，也可以适当看一下作为参考，毕竟他们在房地产市场深耕多年，有着非同一般的敏锐嗅觉。

其实普通人也并不是介意房地产发展太快，主要还是自身经济收入水平没能跟上房地产的节奏。

假如房地产增长很快但是人们的收入增长更快，这样的情况所有人都喜闻乐见。

所以与其对未来的房地产市场抱有各种幻想，倒不如希望全球经济形势赶紧回到2020年之前的高速发展状态。

或许也有其他的解决方法，比如国家在住房政策上作出更贴近民生的改变。

比如建造更多的保障性住房，让经济条件贫困的人也能有固定的居所。

也可以把当前房地产市场上滞销的商品楼房由国家出资购买一部分，适当的作为保障性住房。

这样既能盘活楼市，也能保障部分民众的住房权益。

未来房地产市场该如何走关系到我们每一个人，这需要国家政府、企业以及全社会的共同努力。

总体来说，还是希望不管房地产市场还是其他所有行业，都能迎来复苏的时刻。

衣食住行是每一个人的日常需求，保障所有人都能享受这些权益是社会发展应该做到的。

当前一时和出行都已经得到很好的解决，希望住房权益在不久的将来也能惠及每一个人，所有人都可以不再为房屋发愁。

参考资料：

2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况，2018/12/14 10:00来源：国家统计局

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