不跌反涨，杭州这个万人摇小区房价杀疯了！

近日，小鸡发现杭州的万人摇红盘幸福里房价已经连续多月上涨。

去年12月环比11月份房价大涨6.52%！1月环比去年12月房价大涨4.7%！

成交均价已经从11月份29590元/m²涨到了1月份33000元/m²。

小鸡选房二手房数据显示，目前幸福里有144套挂牌房源，挂牌均价约为3.6万/m²，其中房源最低挂牌单价为2.9万/m²，最高挂牌单价约为5万/m²，普遍挂牌单价还是在3.4万/m²-3.9万/m²。

小区新房时期精装限价26500元/㎡，对比如今的售价，存在一定利润空间。

中介告诉小鸡，幸福里成交主力以三房为主，目前建面约108m²的3室2厅2卫的户型，成交总价在330-350万之间，高低层之间的成交价略有差异。

最重要的是，即便小区的成交价格上涨了，但成交量却没有下降，基本每个月都有成交，很是活跃。

针对小区的量价齐飞这一独立行情，小鸡从中介口中了解到，主要还是小区特有优势导致的。

1、幸福里在去年底交付满两年。

这意味着不需要缴纳5.3%的增值税及附加税，总价300万的房子就能省下15万，相比交税前，购房门槛大降。

2、2024年玉湖公园开放，周边配套越来越完善。

小区门口有地铁10号现和4号线换乘站杭行路站，出行便利；要商业，对面就是城北万象城，逛街休闲超快捷；要公园，出门就是新开放的玉湖公园。

3、性价比高。

幸福里周边的万科杭宸虽然价格较低，但是建成时间较久，和新交付小区项目，幸福里位置更核心。

不过小区也存在缺点，一方面小区楼层太高，低楼层的采光受到影响，另一方面就是板块内部普遍存在的学区短板。

但整体来看，幸福里的综合性价比更高。

虽然幸福里扛住了这波行情，但接下来可能会遭到极大的困难，能否依靠自身优势维持这波独立行情，还需要看市场。

勾庄二手房市场就很热闹了，不说早就交付的万科北宸之光，单说这两年交付的次新盘，春知海棠苑、燕语海棠轩、月映海棠园、福翠里等小区，已经开始抢占市场。

接下来的两年时间，勾庄还将有5个楼盘，约6148套房源待交付，其中2025年待交付的楼盘是星缦云渚和运翠轩，如果按照10%的挂牌比例计算，勾庄接下来或将有614套房源进入二手房市场。

勾庄的二手房市场将面临更加严峻的挑战，不知道幸福里这个火热的万人摇楼盘是否能扛住接下来的压力。