央行救市下狠手了！5月15日，央行放出了一个重磅信息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这句话对买房人来说是重大利好，意味着房贷利率真的下降了！首套房贷款利率最低可达4.4%！这也是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

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刺激人们买房？央行发声首套房贷利率可低至4.4%其实央行的文章很好理解，换做白话就是：央行要继续降低首套房贷款利率，刺激大家买房的冲动，对于降低买房人置业门槛来说，意义重大。就比如徐州，接下来几个月的房贷利率，5%利率并不是终点，最低甚至能够比基准利率LPR还能低20BP，但底线为4.4%。同时，有很多专业人士预测，央行只是第一步，接下来应该就是5月20日的LPR，不出意外的话LPR也会同步下调。（目前5年4.6%）

此前几个月，无论是徐州还是其它城市，楼市回暖并没有如期到来，大家对买房这件事也是信心不足。最大的原因，还是因为商业性个人住房贷款利率的问题，买房人的贷款利率要普遍远远高于当月LPR。如今，央行的这次发声，无疑相当于一次大降息，也意味着折扣利率极有可能重出江湖！那么，如果按照这个政策，新买房人可以少还多少钱？什么时候能落实到各地城市？

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仅限新买首套房每个城市都能达到4.4%吗？首先，有一点需注意，央行文件里说的是“普通自住房+首套”。如果你买的不是首套房，就无法享受接下来的利率优惠。其次，并不是说央行这个政策一出，徐州首套房贷的利率就会下调20个基点。主要还是给各城市、银行更多的自主降息空间，也就是因城施策。

还款利息方面，小淮按照自己的利息大致算了一下：贷款总额200万，5.8%的利息，按揭30年，每月需还款11735.06元，总还款422万；现在如果按最低4.4%的利率计算，同样贷款总额，每月月供10015.22元，总还款360万。相比之前，贷款200万的话，每月最多可少还1720元，30年少还62万。在徐州，这个数字可不是一笔小数目，62万元在贾汪片区内，完全可以买到一套建面约120㎡左右的三居室。由此来看，房贷利率或许还有进一步下调的空间。政策下发到各城市或许跟实际有差距，但毫无疑问这是一个强烈的信号，可以说是强烈的救市信号。

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最低4.9%徐州银行利率已大幅度下调5月12日，小淮咨询了徐州多家银行，首套房贷利率基本在5%，二套房贷利率基本在5.2-5.4%之间。房贷利率最低的是中信银行，个人首套房利率4.9%左右。

上个月首套平均在5.5%左右，如今首房最高的农业银行也仅5.2%。中国银行、建设银行、邮政银行、光大银行、兴业银行都给出了5%左右的利率。至于放款速度，不少银行工作人员表示，近期银行额度相对充足，放款速度也的确在加快，但无法确定具体的时间。另外，有个别中介公司最低能做到4.8%左右，但也有一定要求，如只能购买合作楼盘、不能公积金贷款、不能组合贷、只能使用商业贷款等。总体来看，徐州当前主流银行的首套房贷利率已固定5%，只能说，离4.4%仍有不小的下降空间。

接下来，如果徐州真的能迎来降息的话，无论是刚需还是改善，真的可以考虑入手了

特别是刚需买房人，当下的低价盘越来越少，现在新政策信号释放，也加强了部分楼盘优惠的竞争力，再等下去的话，可能等来的是涨价机会。

房子买的就是性价比，这里小淮建议大家可以观察至月底。5月20日新LPR公布后，如果徐州房贷利率真有下调，这时，才是最佳的上车机会。