新型城镇化，是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。
近年来，中国的城镇化进程快速推进，成效显著。截至2023年底，全国城镇化率已经达到66.16%，城镇化人口已超过9亿，城镇化进程已经迈入了一个全新阶段。
数据显示，过去五年，常住人口城镇化率从60.2%提高到66.16%，这是中国常住人口城镇化率首次突破65%，意味着“十四五”规划提出的“常住人口城镇化率提高到65%”的目标提前实现。
城镇化是中国迈入现代化的必由之路。改革开放以来，中国经历了世界上规模最大、速度最快的城镇化进程。从规模来看，中国城镇人口从1978年的17245万人到2023年的93267万人，增长76022万人，这一增量超过欧洲人口总和。
从速度来看，中国常住人口城镇化率1978年为17.92%，2023年末全国常住人口城镇化率为66.16%，40多年提升超48个百分点，相当于英美等不少发达国家实现同阶段城镇化率跃升用时2倍以上。
数据显示，全国每年有上千万农村人口转移到城镇，过去10年共1.4亿农村人口在城镇落户。
为了加快推进城镇化进程，国家推出了一系列相关政策，随着一系列相关文件出台落地，中国户籍制度改革取得历史性突破。城区常住人口300万以下城市基本取消了落户限制，城区常住人口300万以上城市落户条件大幅放宽，多地积极探索实施了跨区域协同、居住和社保缴纳年限互认等更加宽松的落户政策。
根据国际经验，城镇化率30%—70%一般被认为是城镇化快速发展区间。1996年，中国常住人口城镇化率达到30.48%，首次迈入这一区间，经过20多年发展，正逐步接近70%。
以上数据说明，中国城镇化进程已经进入下半场，据分析，随着城镇化进程的进一步深化，在城市化率从65%到75%这一过程中，将有1.4亿甚至更多的人进入城市。但要达到此目标，将会面临许多难题，其中最主要的难点在于，如何解决这部分新市民的住房问题？
与户口、教育和医疗等问题相比，住房问题显然是阻碍城镇化向前推进最大的障碍。前期，管理层为探索房地产发展新模式而推出了保障性住房、租赁房和共有产权房，本意是通过此举解决进城务工人员和新就业年轻人的住房问题。不过，虽然这一愿望很好，但实际上却并不符合中国国情。
因为，房子在中国具有特殊意义，没有人愿意一辈子居住在保障房和出租屋里，更何况现在房子已经成为结婚的标配，在此情况下，年轻人总不可能把保障房当作婚房来娶媳妇吧！即使女方同意，肯定也过不了丈母娘那一关。
中国房地产经过20多年的轮番炒作，现在的房价已经来到了天花板，对于这些新进城的打工一族来说，要想在城市买房，仅靠工资收入，即使省吃俭用，奋斗20年也买不起一套房。
然而，目前中国房地产面临的现状却是，一边是大量买不起房的低收入人群，另一边却是大量过剩的空置住房。
中国国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，现在房地产供应过剩，14亿人可能住不完。他指出，中国目前已经建成了约8亿套住宅，而全国常住人口只有14亿左右，如果按照每户三口人计算，平均每户就有两套住宅。
而早在2022年，原住建部副部长仇保兴在中国城市高质量发展智库论坛上曾说：住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。他还透露，中国已经有超过1亿套空置房。
以上数据是根据《中国人口普查年鉴-2020》所得出的，年鉴显示，中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米。通过将全国建成区域内所有居住用房（包括自住、出租、空置等）的总面积除以全国常住人口就可以得出这一数字。如果按照每套住宅90平方米计算，那么全国就有约8亿套住宅。
由此可见，解决中国房地产问题的有效方式，是应该将重点放在如何采取措施消化这些大量闲置的空置房上？如果通过政府收购这些空置的房商品房，再将这些住房以合适的价格出售给那些迁入城市的新市民，这样既可满足大量低收入群体的住房需求，又有效化解了困扰房企的库存难题，可谓是一举两得。
而如果采取此前提出的保障房、共有产权房和租赁房模式，那么国家又要投入大量资金新建住房，最终结果必然会导致重复建设，浪费资源，中国将会出现更多的空置房和烂尾楼。
两种模式相比较，前者无疑是化解当前楼市困境的最优解，也是当下最适合中国国情的房地产发展新模式。
数据显示，目前我国每年都有3000多万农民工二次返乡。他们过了春节，出来进城打工，找不到工作只能再次返回农村。而目前我国农村已处于十分凋零的状态，大部分地区只剩下老人和小孩，返乡的农民工在家乡也难以找到赚钱的生计。所以，这一庞大农民工群体正面临着，城市进不去（买不起房），农村又回不去的尴尬局面。
第7次全国人口普查数据显示，我国流动人口为3.76亿人，这些流动人口主要在农村与城市之间流动。虽然专家预测未来还有1.4亿人需要进城，但这部分人群不会集中在短时间内进城，而是一个渐进的过程，所以这部分进城人员暂时不会对楼市造成供需紧张的冲击，也不会影响到房价的过快上涨。
总之，只有解决了那些进城农民的住房问题，才能让他们真正融入到城市之中，成为新市民，中国城镇化下半场的进程才能顺利向前推进。
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