南京，送上新年城建大礼包！

最近，《南京市2025年经济社会发展重大项目名单》正式发布，443个项目持续推进建设，57个项目将启动前期工作。

锐评君发现，地铁5号线、江北新金融中心一期、河西南鱼嘴金融集聚区、中冶和记洋行、江心洲独立过江通道等高关注度项目赫然在列。南京轨道交通、现代金融、文旅健康等，持续发力！具体情况，接着往下看。

轨道交通

今年，南京地铁5号线、6号线、11号线一期、9号线一期、4号线二期、10号线二期等轨道交通持续建设进行时。

看看重点地铁线路的情况。

地铁5号线

地铁5号线，新进展！

据江苏新闻的报道：地铁5号线北段正在进行车站装饰装修、联调联试等工作。按照计划，5号线北段有望3月中旬开始试跑，最快4月底前具备开通试运营条件。

北段共21个站点，自北向南从方家营站通达东山香樟园站。待3月16日南段恢复运营后，5号线将进入全线跑图阶段，离正式通车更近一步！

地铁5号线是南京至关重要的地铁线路之一。

途经鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城核心，至光华门站转南，进入江宁东山片区，南至吉印大道站。一期工程全长37.4千米，共有30座地下车站。

2016年底，地铁5号线正式开工，原计划2021年通车。后因拆迁难度大、沿线有多处文物保护单位等因素，5号线的建成节点一延再延。

至2024年3月31日，让南京人等待近8年的5号线，率先开通南段（吉印大道-文靖路站）。

地铁6号线

南京地铁6号线全长32公里，北起栖霞山站，途经栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，南至南部新城的南京南站，共19座车站。

据“栖霞视点”消息，6号线正在进行车站装修，预计2025年建设完成，具备开通初期运营条件，届时燕子矶将实现双地铁贯通（6号线、7号线）。

6号线全线贯穿南京市南北，建成后可与10多条地铁线路实现换乘，不仅连接多个重要商圈和居住区、途经栖霞山风景名胜区等重要旅游景点，未来还将与S1号线贯通运营，实现与禄口机场、高铁南京南站等交通枢纽的无缝衔接。

地铁4号线二期

地铁4号线二期，自龙江站至珍珠泉站，全长约9.7公里，地下车站6座。

据南京地铁的消息，4号线二期江心洲中间风井~龙江站区间左线盾构已正式进入掘进阶段。按照官方计划，这条过江地铁线路预计于2026年建成，未来直接利好江北核中核等板块。

现代金融

今年，南京江北新金融中心一期、河西金融中心（金融城三期）等现代金融项目，也在有序推进。

南京江北新金融中心一期

江北新金融中心一期位于江核，包括两栋300米以上超高层、三栋150米超高层、三栋100米高层、三栋60米塔楼等。地上总建筑面积约72万平方米，将建设涵盖金融总部、超五星豪华酒店、大型商业等的国际新金融中心。

早在去年，新金融中心第一组团D、E、F等地块上的八栋塔楼主体已全部封顶。锐评君在deepseek上查询了项目的详细情况，供大家参考。

据南京江北新区官微信息：今年1月下旬，新金融中心一期A（5#）地块塔楼投影地下结构土建施工项目，完成了15000立方米大体积混凝土的施工浇筑任务。

南京金融城二期

南京金融城二期总建筑面积约80万平方米，由5座高层塔楼组成，涵盖商务办公、星级酒店、高端商业、高端服务型公寓等。

项目东区总建筑面积约42.9万平方米，定位打造“具有国际水准、地标性的金融企业聚集区”。其中C1塔楼是河西新地标，总高416.6米、层数达到88层，计划于今年建成。

图片来源于南京发布

总部及商务商贸

南部新城商务中心、招商局江苏中心、德基三期、金茂广场二期……今年，南京28个总部及商务商贸项目火力全开。

河西南鱼嘴金融集聚区

河西南鱼嘴金融集聚区，即2016年出让的河西南G97综合地块，项目由华润、金茂和平安共同开发。

项目总建设体量约86万平方米，规划建设一栋超高层5A级商业、办公写字楼等，未来将引入金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业。超高层塔楼总高度约498.8米，建成后将成为河西南的闪亮地标名片。

就在去年夏天，河西南鱼嘴金融集聚区A塔楼工地正式亮灯。随着施工的有序进行，A塔建设加速推进。

湖南路现代服务业总部城

湖南路现代服务业总部城即绿地紫金中心，项目出现在2025南京重大项目名单中，或许为湖南路商圈提档升级锦上添花。

实际上，虽然湖南路地下商业街项目命运多舛，但这几年官方一直在不遗余力推动湖南路的涅槃重生。

去年底，融通集团通过小红书官宣将于2025年启动湖南路步行街一侧的焕新。融通集团，曾出手参与打造珠江路锦创数字产业园、颐和路历史文化街区等，“加盟”湖南路，这座百年商街的全新面貌值得期待！

嘉华国际中心（商业）

嘉华国际中心，为河西CBD三期的三号综合体地块。港企嘉华国际拿地后，将项目打造成约70万方，涵盖超高层办公、大型商业、文化中心、酒店式公寓、星级酒店、改善人居等业态的大型综合体。

目前，综合体的住宅组团嘉璟峰已交付部分楼栋，根据官方计划，商业部分也将在今年迎来重大进展。

就在上个月，河西南全面启动建设河西中央科创区，官方会议上也提到今年要加快嘉华国际中心、JW万豪酒店等项目的建设。

据了解，嘉华国际中心的商业设计，由UNStudio操刀。这是国际最有影响力的建筑师事务所之一，已有杭州来福士广场、上海189弄等成功作品。用不了太久，河西南的业主们在家门口就能逛到全新高能级商场。

佰汇广场

佰汇广场，在秦淮区龙蟠南路和永乐路的交汇处。项目前身是泰禾禾悦广场，拿地已近12年，规划有酒店式公寓（最高24层）、办公（最高19层）、商业三大业态。

泰禾退出后，这座综合体被国华人寿、宸嘉发展接手，几经更名后，最终敲定为佰汇广场。

去年10月锐评君曾实探项目，当时建筑裙房和塔楼初具雏形，19层办公已近封顶，24层酒店式公寓进展则略慢，现场工作人员透露整个综合体最快在2025年底建成。

就在最近，南京市规划和自然资源局官网发布了佰汇广场的规划变更公示，除了下沉庭院位置调整、南侧增设室外大台阶和自动扶梯等之外，外立面经过优化更为简洁大气，大面玻璃的加持下现代感满满。

调整前的效果图↓

调整后的效果图↓

规划优化，是否意味着佰汇广场的好事更近一步？我们衷心希望，这座搁浅了十多年的主城综合体能在今年顺利建成，尽快与南京人见面。

文旅健康产业

今年南京的文旅健康产业，同样看点满满，越城天地、中冶和记洋行、燕子矶老镇等都来了！

越城天地文化旅游街区

近中华门、虹悦城的越城天地，由商业、酒店、办公、住宅、花园等业态构成，是南京主城中心不可多得的文化旅游地标。

商业部分，以文华东方酒店、约10万方沉浸式潮流商业街区、约2万方高奢花园商业应天荟为主。

去年6月，应天荟进行了商街首秀，整个街区以扶梯+连廊的形式构成动线，首层将秦淮水景搬进漫步街区，打造日夜幻亭、花街点茶等多个网红打卡点；二、三层则是可观景、可互动的空中花园。

文华东方酒店、约10万方沉浸式潮流商业街区已于2023年陆续封顶。15栋建筑组成的商业街区，被命名为来宾楼、集贤楼、翠柳楼等，连同文华东方酒店，重现永乐年间的金陵十六楼。目前，商业街区建设进行时，预计今年正式亮相。

中冶和记洋行

位于鼓楼滨江的和记洋行始建于1913年，当时是国内的第一家冷冻食品加工企业。2016年，中冶集团将和记洋行的原址作为下关滨江风光带的重点改造区域，进行改造再利用。

新老建筑交替，将焕新成为中冶和悦港。依托江景和长江大桥，在商业空间内引入工业和文化元素，打造成鼓楼滨江的商业创意空间和文化潮流聚集地。

对于南京而言，和记洋行旧址不光是民族工业发展的见证，也是历史文化的传承。“变身”为文旅商业项目后，将引入主题酒店、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、餐饮等，对丰富板块商业格局意义重大。

燕子矶老镇

燕子矶老镇，正按既定节奏推进。

早在2015年，《南京燕子矶老镇城市设计》为燕子矶老镇敲定主心骨：建筑面积约10万方，以明清历史为主体，将充分挖掘历史文化特色、延续老镇肌理，建设成集商业、餐饮、住宅、旅游等为一体的燕子矶老镇商务圈。

但计划不如变化，原本预计在2019年完成建设的燕子矶老镇，不知何故没了下文。

2018年，南京市规划和自然资源局重启燕子矶老镇城市设计，明确表示要将其建设成“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇。

2022年，燕子矶G34地块挂牌出让，这幅商住混合用地，正是燕子矶老街综合体地块，最终被高科以16亿总价拿下。

2023年3月，项目规划设计方案出炉，燕子矶老镇最新进展和规划也得以披露。

焕新后的燕子矶老镇有了新名字：燕栖渡商业广场，且将锚定商业、街区、餐饮、酒店等，以老镇肌理为设计灵感进行现代化重构，打造集观光旅游、休闲娱乐、商业等为一体的滨江新地标。

前期项目

锐评君注意到，除了一揽子产业、现代服务业、市政建设等重大项目，禄口国际机场三期工程、4号线三期工程、江心洲独立过江通道等中长期规划项目，也将陆续启动前期准备工作。

简单说说话题度居高不下的江心洲独立过江通道。

上个月初，江苏省发展和改革委员会发布了《长江夹江过江通道和长江干线非交通过江通道布局规划（2023—2035年）》，南京新增的2座过江通道里，就有江心洲独立过江通道。

紧接着，本月南京发布盖章认证，江心洲独立过江通道启动了招标程序，正在加快落地。

这条过江通道的规划位置在南京眼步行桥以北，近中海江湾境、仁恒江湾世纪等住区，未来落地通车，将极大程度方便岛上居民前往河西中、河西南等区域。

正如南京市人民政府官网上所说：重大项目是扩大有效投资、稳定经济增长的“压舱石”。这份新年重大项目名单，囊括了相当高比重的产业项目、社会民生项目等，南京将持续在完善基础设施体系的前提下聚力多元化产业，激发经济活力。

新的一年，这座城市仍然值得相信！