今天（4月28日），中国单价地王绿城潮鸣东方正式开始认筹，一共有120套住宅，这也是该盘的所有房源。

先来看整个规划，社区共有3幢楼，每幢都是21楼，其中1楼为架空层。3幢楼呈“品字形”排列，上方为1号楼，左方为2号楼，右方为3号楼。

其中2号楼和3号楼高层可以看见部分黄浦江，因其并非一线滨江，前方被遮挡。但从一房一价表来看，3幢楼价格并未表现出太多差距。

1号楼最便宜的为2楼，单价15.94万每平，非复式单价最高为20楼的21万每平，顶楼复式为25.5万每平左右。

2号楼最便宜的是2楼的15.78万每平，非复式单价最高的是20楼的22.15万每平，顶楼复式26万每平左右。

3号楼最便宜的是15.03万每平，非复式最贵的是21.43万每平，顶楼复式为26万每平左右。

接下来我们来对比其与启元的价格，从地理位置来看，绿城潮鸣东方为二线滨江，启元位于其前方，属于一线滨江，但启元开盘更早，因此价格略低一些。

启元主要有2幢楼组成，均为20层，1楼同样是架空层。

1号楼最便宜的是2楼的16.08万每平，非复式最贵的是19楼的20.61万每平，顶楼复式为23.4万每平左右。

2号楼最便宜的是2楼的15.22万每平，非复式最贵的是19楼的18.69万每平，顶楼复式为22.8万每平左右。

两盘对之下，主要有几个特点：

1、入门价格类似，启元甚至更高一点。

2、高楼层价格则是绿城更高，尤其是顶楼复式价差达接近3万每平。

3、户型面积方面两盘也类似。启元主力户型是277和323平。绿城主力户型是274、279、282、284和330平。

可以看出，绿城定价策略基本参照启元，属于低层保守、高层激进。

绿城的主要劣势是二线滨江，因此在入门价方面需要做出让步，定价如果超过启元会丧失低楼层的性价比，毕竟没有江景加持。

而在高楼层方面定价则比启元略高一些，复式则拉开价差，因为徐汇滨江这类高层可看江景的住宅资源已经非常少，可以说绿城就是最后一块版图，稀缺性需要充分兑现。

最后给绿城算一笔账，去年8月7日拿地楼板价为13.1万每平，总价48.048亿，拿地后8个多月开盘，预计大概率日光，总销售金额将是69.88亿。

从拿地到开盘8个多月时间，在如今的市场下并不算快，更快的还有半年之内。但对于曾经以慢工出细活著称的绿城来说，确实已经非常迅速，毕竟上海豪宅市场热度能维持多久尚未可知，加之市区供应量增加，竞争也将加剧。

早一天开盘，早一份安心，落袋为安。