原创 大财可富司机

今年年初，王家卫执导的电视剧《繁花》热播。有人喜欢王家卫的运镜，镜头再现了上海黄河路的繁华，像极了昔日香港的街市，引起一大波回忆杀。

有人喜欢看胡歌饰演的商界大佬宝总，又帅又有钱，还双商在线，俘获一大批迷妹！

司机看《繁花》有一个情节特别难忘：由于股票行情较好，爷叔劝宝总尽快抛出，不要被人情套牢。而宝总却说：“人总归要被一样东西套牢的，不是股票，就是房子。”

这几年的熊市，多少股民精神上为补仓的资金烦恼，肉体上被水泥所套牢。怎一个苦字了得！

专业人士也好不到哪儿去！这几年熊市中，有顶流基金经理跌下神坛，有财经大V被打得鼻青脸肿，中国“巴菲特”们被团灭。（详见《如果今年亏钱了感觉难受，不妨看看这些基金顶流……》《团灭！中国“巴菲特”们被打回原形》）

有这样一位悲催的基金经理，他没被股票干趴，却因为房子买在高位被套牢！印了宝总的这句“人总归要被一样东西套牢。”

3月4日，雪球大V、建平远航基金经理黄建平发帖子称：“想不到我一世英名，居然买房买在最高点，自住非投资。上海市一些学区房房价跌了30%，是不是真的？”

作为雪球大V，黄建平拥有38W粉丝，同时他也是雪球上最具争议的大V、基金经理之一。

2020年9月，黄建平的私募宁波梅山保税港区建谊投资管理合伙企业（有限合伙）完成备案。然而，他要发私募的消息却受到网友的质疑，究其原因主要是对他不遗余力“黑”中医，以及恶语怒怼网友，动不动就拉黑，由此引发不满。（详见《这个大V要发私募，没料到引来骂声无数》）

事情的转折发生在两个月后，由于短时间内黄建平的基金净值增长迅猛，让围观的网友都惊呆了！比如，10月刚成立的建谊投资建平远航子基金3号，到了12月净值就已达到1.623。（详见《从万人唾弃到众星捧月，这位大V只花了两个月》）

这几年的熊市，黄建平的基金虽然不可避免有回撤，但整体来看，并不算差。

雪球数据显示，截至2024年3月1日，建平远航子基金A，最新净值2.4940，累计收益157.4%，年化收益15.48%。

产品近五年收益98.61%，同期沪深300指数-5.65%；近三年收益-22.95%，同期沪深300指数-33.71%。今年以来，收益2.26%。无论中短期还是长期来看，产品还是比较抗跌的！

此外，目前雪球有业绩展示的7只产品中，成立以来有5只实现正收益。

虽然基金抗住了暴跌，但黄建平个人却没躲过被房子套牢。

昨天黄建平的帖子发布后，立刻受到热议，并成为雪球热帖。有网友出招：“再买一套，摊薄成本。”有网友表示：“按我理解，如果是刚需自住的话根本就不必在乎楼价，有能力就应该马上买，因为这是一个家庭生活素质 的基础，不是钱能衡量的。”该网友的说法，黄建平表示“同意，想法一致。”

更有上海网友现身说法：“看地段，看房子状况，我家附近大部分是和最高点相比成交价下跌了10%左右，其实还是处在历史高位，但是如果偏一点那20%就很普遍了。”

有网友还列出了一组数据供黄建平参考：

以梅园X街坊（对口福山+建平双学区）为例。1）如果看极值，最高21年初的每平米20.7万，对比23年12月底的10.9万，跌幅47.3%。需要注意，21年那个高点是由34平的小户型创造的，通常小户型总价相对低、单价相对高；

2）如果看面积楼层类似的房型，来做同比，21年初成交一套62平6楼的两房，均价14万；23年底成交一套56平6楼的两房，均价11.2万，降幅在20%左右；

3）从个人感觉角度，整体sh内环房价，相比高点跌幅在15%左右，学区房由于双减影响，在20%左右。

黄建平究竟是什么时候买的房子呢？从他之前的发帖，司机推测，有可能是在2021年3月，也就是正好三年前。

2021年3月11日，黄建平发了一篇《法拍战纪》的帖子来讲述自己是如何在法拍房拍卖过程中，使出绝招逼退一众投资客，用良好的心理素质击退其他对手的。

这篇帖子写得相当精彩，司机摘抄一段放进来：

“这时候我判断，路人丙冒险在最后20秒出价，说明想要但是预算不足，心有不甘，想赌一把。

于是我满足了他，加大一点幅度，提高对方的成本，放慢节奏，最后1分多钟再出价，让路人丙体验一下可能到手后的成本，让他认真考虑代价。

然而，路人丙也跟随提高幅度，但是几次最后20秒才出价，已经暴露实力不足，但仍然心有不甘。

此时，我放了一个大招，开始小幅快速碾压，他也快速跟随，刀光剑影，直到突破一个新价格关口，此时他开始安静了，时间倒数到1分钟，随时他可能出价，30秒，还没有出现，20秒，还没动静，10秒，还没有，这时候我开始觉着战斗要结束了，已经延时一个多小时，没想到5、4、3、2、1，战斗结束，拍卖成功，以市场价9折左右成交。”

用黄建平的话来说：“此战可留青史”。

顺利拿下房子后，黄建平开始着手装修，并时常在网上写一些装修心得，比如门窗窗框的腔体结构差异很大，要注意辨别；比如净水系统要怎样将管线加热饮水机和净水系统连接；又比如防水工程做不好，会引起哪些问题……

一切都是岁月静好的样子。直到最近，黄建平意识到，原来当时可留青史拍卖到的房产，可能买到了最高点！

上海房价降了多少？司机在《基金经理带崩房价？仁恒河滨城单价破10W！》一文中曾写过，金融人的白月光，上海一半基金经理都在住的上海仁恒河滨城从最高的15-16万/平米，降到最低10万/平米。

有自媒体统计显示，去年下半年，上海房价较年初成交价跌了8.7%，跌得最厉害的是2000万以上的高端资产，跌幅达到11%。经过下跌，目前，上海整体房价即将回到2020年末的水平。

据此，黄建平大概率是买在了高位。而他本人目前也删了“居然买房买在最高点”的帖子。他说：发现一个现象，如果谈论自己踩坑、不顺、倒霉的事情，评论会很热烈不少人忍不住笑出声。

回到三年前黄建平《法拍战纪》的帖子，司机在第一条留言中看到了雪球创始人方丈的留言：“黄总你啥都搞得好，有没有啥搞砸的分享一下，急，在线等。”黄建平的回复是：“让您失望了……”

话真的不要说得太满……