李明26岁，目前在房地产行业工作。不过随着楼市下行趋势蔓延，李明已经开始对自己的工作失去信心。每个正值年轻，在外打拼的年轻人，唯一的目的就是为了赚钱。然而当李明感觉每个月的工资都在下降时，他开始迷茫了。

其实李明没赶上房地产最赚钱的巅峰时期，那时他还在上学，如果当时就入行或许现在早已实现原始资本的积累。然而现在恐怕做不到了，看看房地产开发商都在干什么？他们不敢贷款买地，也不敢随意建房了，就足以说明现在老百姓对房子的需求量减少了。

说说实在的，到底有谁会喜欢住在高层建筑里，远处看就好像一个个蜂巢。最多一百多平的空间里，上下楼邻居相邻，谁家发出点什么动静，大家都能听得一清二楚。

大多数人终其一生追求的，也不过是一个小小的房子。之所以愿意在高层小区居住，还是因为城镇化迁移。有的新婚夫妇是为了学区房，有的年轻人是因为想要落户大城市，为更好地生活奠定基础。抛开这些理由，其实大部分人还是喜欢恬静安逸的农村小院。

所以说，很长一段时间，房子已经失去了它本身的属性：“住人”。过去很长一段时间内，房子的金融属性好像更强，某些喜欢套现的人，左右购入的房子，没过两天就可以右手倒卖出去，其中净利润就能大赚一笔。

但现在谁敢这么做？新房二手房存量那么多都卖不出去，更别说金融投资了。所以房子回归正常属性是正常的历史趋势，未来房子就是用来住人的，房价也会回到正常的区间。

政策也在“止跌回温”方向发展中，房地产行业在过去和我国经济发展深度绑定，如果一直下跌国家肯定是要调控的，但是尽管如此房子被再度炒起来的可能性也很低。

所以我们可以得出结论，国家宏观调控的主要目的是为了稳住房地产，尽量使其软着陆。目前房地产已经在调整期，房价下跌是趋势。

那么现在手里还有多余房产的人，基本上有两类。第一类是“不甘心”。李明就是这类人，在行业寒冬下，他已经开始迷茫，但却依旧不甘心在这个领域付出的沉没成本。手里有多余房产的人，就是因为不甘心才空有几套房却失去了原有更多的经济价值。

就比如前几年楼市刚有下行趋势时，这类人不甘心降价抛售，想再等等。结果等来等去，现在房价对半砍都没什么人要了。

第二类人是“被困住的”，这类人不是不甘心抛售，而是由于各种原因，贷款买房或者左手倒右手后，房子堆积在手上。尽管出租也是个出路，但是其中损失已经无法估计。

除此之外，按照房子回归正常属性，稳住房价的五年后，这四类房子大概会“一文不值”！包括但不限于“法拍房”“特价房”“学区房”“远郊房”。

法拍房就不多说了，即便是现在法拍房的坑也不少。很多人都想在法拍房捡漏，寄希望在其中能遇到中意的房型。不过较大概率不仅不一定能捡漏，还无辜牵扯上债务贷款纠纷。如果对法拍房不怎么了解的朋友们慎入！

特价房也一样，现在都是知道楼市不景气，房地产商为了能把房子卖出去，加大促销活动后，很可能会在其中夹杂质量参差不齐的房子。大家想想，开发商会把好房子，好采光质量结构户型都好的房子低价销售吗？可能性还是很低的。

此外，忧心孩子教育问题的宝爸宝妈们，别在盯着学区房了。一直以来，学区房都是溢价最严重的房子，许多人为了抢学区房挤破脑袋，背着30年的沉重贷款也要拿下来的学区房，几乎掏光了一个家庭。

但是真的值得吗？政策已经改变了，教育资源也会逐渐拉平，在这种情况下耗费全力去拼一个根本不值那么多的学区房意义不大。

最后一个就是远郊房子。前面提到了，其实大部分人愿意将房子买到城市，就是希望有更好的资源。但是买郊区房子也就失去了原本的目的，距离市中心又远又不方便。

如果比较富有，在郊区买个独栋别墅倒是能理解，来回开车上班也不需要担心油费，但是普通人千万别入这个坑！

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参考资料：财经观察：控增量、优存量、提质量 推动房地产市场止跌回稳——人民网