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未科每有一个新盘交付，都会给板块的租金带来一次价格体系重构。

而最新的挑战，则是来自去年底交付的杭与城。

杭与城的二手房热度，几乎是断崖式领先全杭州，上周末据说下定量就高达15套。但目前成交的房源，基本处于亏本金和亏利息之间。

相对于二手房，杭与城的租赁行情或许才是更一言难尽。

前不久，小汪挂牌了杭与城的127㎡四房，家电家具全配，整体风格是年轻人最爱的现代简约风，挂牌月租金6100元。

与此同时，小汪还在小某书上亲自吆喝，看能不能遇到直租的网友，也在杭州一热门的房产群里寻找租客。

但过了好长一段时间，仅有两个租客问价，而且之后就再也没有回应。

无奈之下，小汪只能把租金降到5500元/月，这才把房子成功租出。

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拎包入住的杭与城精装四房，才5500元/月。

要是106㎡的三房，这个价格更能击穿未科三房的底价。

在贝壳app上，杭与城106㎡三房两卫最低租金4200元/月，而且还是中间楼层带家电家具的。

再往上，还有4300-4500元/月的房源，一抓一大把。

在网上，还有房东直租的房源，带家电家具还包物业，月租金只要4200元。

这么一算，房东到手的租金才3800多元/月，106㎡的年租售比还不到1.2%，还不如银行理财。

杭与城的139㎡四房，最便宜的裸房也只要5900元/月。至于最大229㎡的五房户型，租金1万/月也可以谈。

在这样的租金困局前，杭与城业主小强决定暂时把房子空置了。

“139㎡租5年租金也才35万，还要装修成本，这点钱连折旧费可能都不够吧。”小强说道。

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杭与城租金水平低，一个很重要的原因就是来自小区内部的踩踏。

仅在贝壳一个平台上，就有171套挂牌租赁的房源。如果加上其他平台以及房东直租的，大概率会超过200套。

而在以年轻人居多的未科，大多租客都是单身或者情侣，一些小户型的公寓甚至回迁房隔间会更受青睐。

我一个朋友小马，既不想租公寓更不想住回迁房，才和老公租了华夏四季的139㎡四房。

但像这样空置三个房间，只为有一个舒适小区环境且不计较价格的年轻人，在未科其实很少。

所以像杭与城这样以改善户型为主的小区，想找到合适的租客，其实是并不容易的。

僧多粥少，也难怪杭与城的房子要租出去，只能靠价格取胜。

况且，杭与城在未科西北侧，周围不是在建新房工地就是厂区，就近的配套也相对欠缺，还需要等后期配套走向成熟。

不过，地铁口+紧挨天元公学，也为杭与城扳回一分。

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“其实也不止杭与城，今年未科整体租金行情都下滑不少。”未科一带的租赁中介小蔡说道。

去年1月交付的沐宸院，当时贝壳上不少98㎡的房源挂牌价在5000元/月，最低的则只有4700元/月。

而今年沐宸院98㎡的挂牌价格已经跌落至4200元/月，4700元/月以下的房源两只手都数不过来。

也就是说，不过一年的时间，沐宸院的租金已经跌了10%。

就连一向租金最坚挺的三兄弟之一未来悦，今年家电家具全配的89㎡租金，最低都只要4600元/月。

去年同期，同一户型的最低租金也要5300元/月，也就是跌去了15%。

现在拿出5300元/月，甚至都可以轻松租到未来悦的112㎡四房，还是拎包入住的那种。

租金普跌已成未科事实，房东能做的也只有熬下去。

接下来，今年未科还有超过千套的住宅交付，租赁市场的压力也会继续飙升。