2025年3月31日，住房城乡建设部正式发布国家标准《住宅项目规范》，新规将于5月1日起实施，其中，最受关注的两项核心规定为：

新建住宅建筑层高不低于3米（较旧标准提升20厘米）。

4层及以上住宅必须设置电梯（此前标准为7层及以上）。

下面就是规定的具体内容了：

首先是配备电梯的问题。

新建住宅项目，4层及以上必须配备电梯，每个单元至少1台。其原因是我国已进入中度老龄化社会，老年人上下楼梯困难，新规可大幅提升便利性。因为旧式多层住宅有着加装电梯成本高、协调难等问题，所以新规从源头解决问题。    当然电梯配套也有着以下要求。    ​公共移动通信信号须覆盖电梯轿厢内（确保紧急联络）；轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等需符合适老化标准其次是新建住宅建筑层高不低于3米

旧标准普遍为2.8米，部分高端住宅达3米以上。新标准统一要求不低于3米，提升空间通透感，改善采光通风。

其他方面的都是民生问题了。隔音方面，提高墙体、楼板隔声性能，降低电梯、水泵等设备噪声影响；无障碍关照上，卫生间须预留扶手安装条件，户门、电梯尺寸需满足轮椅通行；供暖与太阳上，每套住宅至少1个房间满足日照标准，夏热冬冷地区须设供暖设施或预留安装位。

新规的政策是好的，但实行起来就是另一回事了。

实行后，对居住者来说更高层高、更优隔音、电梯便利性增强，这些都使得居住舒适度提升，但相对应的，建筑成本也会上涨，比如建筑成本增加（电梯、层高调整），或推高新房价格。

对开发者来说需优化楼栋布局，确保日照、电梯配置合规，并且强制加装电梯，层高提成可能会使使单套住宅建造成本上升5%-10% 。

这个新规应该是按欧美标准来的。

欧美的​多数国家要求4层及以上设电梯，部分北欧国家甚至3层即需配备。    ​此次新规标志着我国住宅建设进入“品质升级”阶段，重点解决老龄化社会的居住痛点，并提升整体居住舒适度。