连云港未来几年的学区房价值，会发生改变。

因为政策变了。

7月15日，大话楼市号发布了《连云港学区房，今年的几点变化》一文。透露继苍梧小学和新海实验中学，师专一附小龙河校区加入“六年一学位”大军。随后的一周内，海州区各中小学又相继公示了招生简章。截止至发稿时间，海州区今年已经有5所学校将实行“六年一学位”政策，简称“锁学区”。

除了往年公示的苍梧小学和新海实验中学，今年有师专一附小、海宁中学和外国语这三个新成员加入。

汇总如下：

1

目前已经实行这一学位政策的是：苍梧小学、外国语中学和新海实验中学。

明年，海宁中学将实行；后年，师专一附小实行。

准备入手师专一附小和海宁中学这俩个学区房的小伙伴们，现在可以准备起来了。

参照上图，被“锁死”的学区集中在老新浦区。一直以来，老新浦区是连云港的教育强区，区域名校云集。目前除了解放路小学，老新浦区几乎都被覆盖。

那么解放路小学，会不会加入“锁学区”大军？

无法预知。不过为了安全起见，早点买还是稳妥点，挑挑选选的机会也多些。

2

一切都是最好的安排。“锁学区”后，谁是最直接的受益者？

毫无疑问，利好新房市场。目前在售的楼盘是恒润郁洲府；下半年即将推出的新盘有珑樾府、兴业时代广场和紫金公馆；明年入市的是“老体育局”地块。而对于主城区接下来即将出让的土地，也算是“喜从天降”。

越锁学区，房价越涨？

前车之鉴，苍梧双学区实行“六年一学位”后，未占学区的二手房价迎来大幅上涨。新加入的“锁学区”成员，能够复制苍梧双学区的房价神话吗？

不会。

记住，不是“锁学区”的学校就是好学区，“好学区”是大家真真切切用钱投票出来的。

苍梧双学区房价上涨本质在于供给少。供给定理告诉我们，当一种物品供给减少时，该物品价格上升。当下，能够使购房者趋之若鹜的学区房，唯有苍梧双学区。毕竟在多数人的认知里：

钻石恒久远，苍梧永留存。

“锁学区”新成员板块内，新房市场有限价政策这个五指山，不用太担心。至于二手房，短期内符合条件的优质二手学区房将会上涨。但长远来看，这个涨幅空间是有限的。

影响需求最主要的因素是物品的价格，需求定理告诉我们，物品价格上升，对物品的需求减少；物品价格下降，对物品的需求增加。举个浅显的例子——肉价。当猪肉涨幅过大时，大家可以选择其他食物，比如吃鸡肉——减少猪肉需求——进入控制肉价。

“锁学区”新成员内的二手房同理，总需求将会减少。首先，“替代性”的因素——新房，可以分流出一部分购房需求。其次，“互补性”的因素——连云港实验学校等，再次截留购房需求。

因此接下来，“锁学区”新成员板块，没有学区优势的二手房尤其是老破大和老破小会比较困难。

3

作为成年人，要明白。资源是有限的，就算把所有的财政预算统统投入教育，学校依然会有一二三名次之分。这跟学校、老师、家长、学生等等每一个环节都有关系，无论政策和资源投入多少，都不会改变这个相对的差异。

只有具备清醒的世界观，才能与这个社会坦然相处，并为之奋斗。

主城区大规模地实行“锁学区”政策，一方面是缓解教学压力、抑制学区房炒作，另一方面更多的是利好新城区建设。

这些年来，城市往外不断拓展，而优质教育却仍然蜷缩在主城之内。商业、医院、产业容易堆叠，但教育不像这些行业，它顽固得像块石头，始终固守内部，抵抗均衡。虽然实行这一政策后，教育优势一时不会消失，但随着城市外扩和转移，城市人口慢慢向新区或新中轴线转移，城市的高素质群体也随之而转移，从而形成新的教育高地。

毕竟，任何区域的教育，都是由人来决定的。高素质群体聚居之地，教育质量一定不会差。