拿数据说话：截至20年，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套。与此同时，21年，咱们住建部也有过消息，我国常住人口城镇化率已经达到了64.72%。单从目前的城镇化率64.72%、以及人均住房拥有率96.86%这两个数据可见，98年房改以后，农村人口向城市大迁徒后，如今，咱们绝大多数农村人口已经实现在城市买房。也就是说，从数据上来看，我们现在不仅不缺房子，反而还有很多房子空着没人居住。

因为房子的空置率太高，这两年，不少三四线城市已经开始明文规定不允许再建高层住宅。因为高层住宅不仅将来维修、整改比较麻烦，而且相比楼层不高的多层住宅，高层的空置率太高，也会浪费更多社会资源。于是，为了减少资源浪费，过去红极一时、带动无数人一夜致富的棚改拆迁政策就渐渐退出了历史舞台。根据住建部早前的会议内容，要在20年底基本完成棚改拆迁项目，但是受疫情等各种因素的影响，20年目标并没有完全达成，于是，那些计划中的、部份未完成的工程就只能继续向后延续，在21年彻底完工基本没问题。这也就意味着，从今年开始，棚改拆迁基本告一段落，旧城改造成为城市楼市的主流。关于旧改，上面的目标是：今年，计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。上半年五个月实现年度改造目标任务的53.5%，完成新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户。其中，开工最靠前的地区有：河北、湖北、山东、内蒙古、贵州等

过去，大面积棚改拆迁实现的是老旧房业主一朝致富的梦想，特别是棚改2.0开启钱补模式以后，不少身处城中村的农民仅凭一套老宅就实现了别人几辈子都无法实现的财富。可如今，棚改结束，旧改来了以后，原来期盼着靠老宅实现财富的梦想就破了。当然，拆迁的大机会是几乎没有了，但不意味着老宅业主就彻底没有翻身的机会。随着旧城改造的不断深入，2023年开始，20年以上的老房子将成为“抢手货”。彼时，那些没有在棚改期间获得拆迁红利的业主们，照样可以迎来新的机会。就拿这一次住建部公布的数据来说吧，目前总共约有17万个房龄超20年的小区符合旧城改造要求。这就意味着，接下去五年内，这些小区实现旧改以后，不仅整个小区的环境会焕然一新，小区业主们的居住舒适度也会大大提高。除此之外，他们的资产也会跟着增值。毕竟，老旧小区大多位于城市的核心区，这一类区域的房子往往周边配套比较完善，比如优质的教育及医疗资源、商圈等等。一旦旧改对这些小区进行里外翻新，对其老化的设备进行加装改造，比如：车位不够的小区增设车位，绿化带不足的小区进行绿化带的扩充，老年休闲区不足的小区进行老年设备的加装，没有电梯的老旧小区进行电梯的重新安装…如果老旧小区这些的问题被解决，这就意味着，其未来的便利性及居住舒适度、甚至房子的价格，都会跟着大大提高。