预制板房“全拆”？明确：一部分人的机会已经开始了

在我国的大地上，有着许多曾经的居住见证——老旧小区。随着时间的流逝，城市发展进程的不断加快，我国已不再只是大规模地推进棚改拆迁，而是全面转向了更为人性化的旧改。通过这种方式，我们的国家不仅让城市的面貌焕然一新，也更好地改善了居民的生活环境。接下来，我们就来具体谈谈关于老旧小区中的一类特殊房屋——预制板房。

什么是预制板房呢？这主要得从上个世纪说起。在上个世纪的七十、八十年代，我们的国营企业承担起了重要的社会责任，其中之一就是解决职工的居住问题。在这样的背景下，预制板房应运而生。这种房屋以建房速度快、造成成本低为主要优点，在那个时期得到了广泛的推广和应用。然而，随着时间的推移，这些曾经的“时代产物”逐渐暴露出了一些不容忽视的缺点。很多人出于安全方面的考虑，希望预制板房能够实现全拆。那么，预制板楼房有哪些缺点？哪些人又能得到拆迁机会呢？

01 预制板楼房有哪些缺点？

对于许多居住在预制板房中的人来说，全拆的呼声越来越高。那么，预制板房究竟存在哪些显著的缺点呢？主要有以下这三大问题：

一，预制板房的使用寿命相对较短

与商品房相比，预制板房的使用寿命要短得多。通常情况下，预制板房的使用寿命只有40年左右，而商品房的使用寿命则可以达到70年甚至更长。这意味着大量的上世纪70、80年代的预制板房已经过了其设计寿命，进入了超期使用的阶段。在这种情况下，房屋的结构和设施往往已经出现了老化和损坏的情况，给居民的生活带来了很大的安全隐患。

此外，由于预制板房的管道、线路等设施都暴露在外，长期的使用和风吹日晒容易导致其老化。一旦出现老化的情况，不仅会影响居民的正常生活，还可能引发火灾等严重的安全事故。因此，对于那些已经超过设计使用寿命的预制板房，其居住风险是非常高的。

二，预制板房抵御自然灾害的能力较弱

预制板房是由预制的板材拼接而成的房屋。这种房屋在建造时主要依赖水泥构件进行连接和固定。然而，由于板材之间的连接存在缝隙，这种房屋的稳固性并不强。

在面对地震、洪水等自然灾害的冲击时，预制板房往往无法承受其强大的力量。一旦发生地震，预制板房很容易发生整体坍塌，给住户的生命和财产安全带来巨大的威胁。在2008年的汶川大地震中，我们可以看到大量的预制板房在灾难中损毁严重，几乎无一幸免。这不仅给灾区居民的生活带来了巨大的困扰，也让我们深刻认识到预制板房在抵御自然灾害方面的不足。

三，预制板房存在隔音、隔温、防渗水等多方面的问题

居住在预制板房中的居民常常会面临一系列的生活困扰。一个是由于板材之间的缝隙和结构特点，预制板房的隔音效果非常差。平时只要居民稍微提高一些声音，隔壁的邻居就能清晰地听到。这种状况不仅影响了居民的日常生活，如谈话、看电视等，也给居民带来了很大的不便和困扰。

二个是预制板房的隔温效果也非常差。在冬季，由于房屋的保温性能不佳，即使外面是温暖的阳光，房间里也依然冷得像冰窖一样。而到了夏天，高温天气使得室内热得像蒸笼一样，给居民的生活带来了极大的不便。这不仅影响了居民的居住体验，也增加了空调等设备的耗能，造成了能源的浪费。

同时，由于预制板房是由水泥构件拼接而成，其防渗水能力也较差。一旦楼上居民忘记关水龙头或者出现其他渗水情况，下面的房间就会遭受水灾之苦。这种状况不仅会导致家具、地板等物品的损坏，也会给居民的生活带来很大的困扰和不便。

02 哪些预制板房会被全部拆除？

随着社会的进步和人们安全意识的提高，预制板房的拆除问题逐渐成为了公众关注的焦点。对于那些存在安全隐患的预制板房，人们期望能够进行全面的拆除，以确保居住的安全与健康。那么，究竟哪些预制板房将会被全部拆除呢？

一、危房预制板房的全面拆除

经过权威机构的鉴定，如果预制板房的主体结构已经严重损坏，无法保证居住安全，那么这样的房子将被认定为危房，必须进行全面的拆除。这是出于对人们生命财产安全的考虑，也是对公共安全的负责。在鉴定为危房后，相关部门将会采取相应的措施，对预制板房进行拆除，并妥善安置居住在其中的人们。

二、无法抵御自然灾害的预制板房的全面拆除

即使预制板房的主体结构并未损坏，但如果经过权威机构的评估，发现这些房子无法抵御地震、台风等自然灾害的冲击，为了保障居住者的生命安全，这样的预制板房也将被全面拆除。这是因为自然灾害往往具有不可预测性和破坏性，为了预防可能的灾害发生，采取全面的拆除措施是必要的。

03 拆迁计划中的渐进式拆除

然而，我们也要明白，大量的老旧预制板房不可能在短时间内全部拆除。一方面，对于那些主体结构完好，能够继续居住的预制板房，我们不能轻易地进行全部拆除。这是因为，如果一刀切地对所有预制板房进行拆除，将会造成资源的浪费。

另一方面，如果大量预制板房在短期内被拆除，可能会导致拆迁居民手持拆迁补偿款涌入周边地区购房，从而人为地推高当地房价，对房价的稳定造成不利影响。因此，为了维护房价的稳定，也不适宜在短期内集中拆除大量的预制板房。

在实际情况中，各地在拆除预制板房时，会采取循序渐进、逐步推进的方式。各地会优先拆除那些被鉴定为危房的预制板房，以及无法抵御自然灾害的预制板房。这些房子是拆除的重点对象，因为它们直接关系到人们的生命安全。在拆除危房和无法抵御自然灾害的预制板房后，地方会逐步对其他的预制板房进行拆除。在拆除过程中，地方会充分考虑居民的安置问题，确保居民能够得到妥善的安置和补偿。