今日（12月14日）上午，位于龙华梅林关中建鹏宸云筑项目开盘，历时约3小时，第1288号选走最后一套3栋206样板房单位，368套住宅开盘当日售罄！

这是2024年深圳新房第5个日光盘项目，在此之前“日光”项目先后有：海德园A区最后一批、龙华深业上城学府、光明中建观玥名邸、深铁阅云境。

据悉，本次中建鹏宸云筑共计1587人冻资10万选368套住宅，入围比例高达1：4.31，这也是龙华近五年来得入围之最！

项目主推368套81-124㎡3-4房，开盘折扣综合为88折，折后均价5.3万/㎡左右，折后单价约4.8-6万/㎡。

其中81.9平3房2卫：折后399~455万

91平3+1房2卫：折后452~493万

104平4房2卫：折后522~601万

123平4房2卫：折后648~674万

项目简介

中建鹏宸云筑，靠近梅林关，距离10号线地铁坂田南坑站大概600米，地铁4站到福田，教育目前划分华南实验九年制学校、商业自带底商约3500㎡，距离商业8号仓OUTLETS大概1约1公里。

项目于2023年12月拍出，楼面价只有2.39万/㎡，目前折后开盘均价5.3万/㎡，首推368套，面积80-124㎡3-4房产品，80㎡为3房两厅两卫，90㎡为3+1房，据说个别户型使用率高达100%！

项目分为两期开发，分为东西两个地块建设，10栋超高层塔楼围合组成，总共2100多套。首批户型为约81-124㎡3-4房。

简评

01、深圳楼市自10月新政之后再次升温，新房、二手房双双迎来新高，大部分原因在于点燃购房者新一轮购买激情，主要是价格早已回归到7-8年前，对比之后，现在价格就是历史地位。

02、这个项目有没有缺点，肯定有，比如新建地块太小、飘窗不能砸（KFS不承诺）等等，却为何又售罄，原因还是价格便宜，总价400万出头即可上车，5站即可抵达福田CBD，对于福田CBD上车刚需而言，低总价+近距离+10多分钟抵达等因素综合就具备吸引力。

03、深圳楼市已然走过低谷期，早已不是3-4年前冰冷期，加上本土庞大的无房阶层，多走动，多看盘，各种预算总有一款选择符合自身需求。