这个市场，又又又放水了！

前几天，财政部举行的发布会上说了，要支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。说白了，给买房子的朋友们再省一笔钱！

而从9月底以来，政策的频次、力度都史无前例，这样一个政策环境，瞬间激活市场。之前一波价格回调也基本跌到位，一批先降的小区已经集体回涨！

最近，江核的江与城成交了一套88.83㎡的小三房，成交总价231万，成交单价2.6万/㎡。

感受一下10月份以来的成交单价：2.9万/㎡、2.77万/㎡、2.9万/㎡……

而在今年9月底，成交价还在2.5万/㎡线上挣扎。9月其实比较特殊，是市场情绪非常悲观的一个月，尤其是9月18日之前，存量房贷利率千呼万唤不出来，提前还贷越来越多，股市也一度跌到2700-2800，这恐怕也是月底新政频出的导火索。

再放大到近一年，2023年11月份至今年5月，行情跌跌撞撞向下，成交均价一度跌至2.59万/㎡。但近两个月，小区呈现明显的向上态势，回涨！

另外，南京还有一批小区已经集体回涨，原本的下降势头已扭转！

银城西堤国际：本来已经跌破4万/㎡，但最近又被托到4.5万+了。

仁恒翠竹园：之前一度跌到3万/㎡左右，现在又在冲4万/㎡。

西康路3号：最近成交价最高7.2万/㎡，比7月份一度6万/㎡、6.3万/㎡的价格强太多！

不得不承认，一些早期先跌的都率先回弹了，一些替代性弱的小区，价格也相对稳定了。

目前来看，市场是有好转的迹象，但这个开头还需要好好维护住，还需要更多的政策持续加码。所以，最近有消息传出，房地产的相关税收要减免，财政部举行的发布会上说了，要支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

房子作为大宗商品，总价企高，关乎很多人十几年甚至大半辈子的财富池，目前势头不错，但要真正止跌回稳终归需要一个过程。

现在房地产的难点，始终还在2点：

1、大家还愿不愿意用钱投票，再次投进房地产

愿不愿意再次把钱投入房地产，有2个可能性。

1、投入的钱非常小，小到对每个人来说都微不足道，不在乎涨跌所以愿意试试；

2、投入是有回报的可能的，并且这个可能性比较大。

那么问题就很简单了，第一个可能性肯定率先排除，房子聚集了土地成本、建安成本、建筑成本等一系列成本，想真跌成“葱”，那不乱套了。

第二个可能性，其实就是房子回归本身的金融属性。这个金融属性不一定像前几年那么疯狂的预期，只要能够保值，其实就够了，很多人这几年的需求其实只是资产保值。

而现在经历一轮市场洗牌，什么房子更值钱，什么房子更保值，已经很明晰了，这也是为什么有些房子已经率先稳住了。

2、整体的供求比有没有降下来，库存有没有降下来。

到底是先涨价才能去库存，还是先把库存降下来才能涨价，这个问题就像先有鸡还是先有蛋，因为这二者是相互影响的，两个因素两把抓才能解决问题。

在国内，房子早已不仅仅一个住所这么简单，它直接绑定了户籍、学籍，也是许许多多年轻人结婚的必备品，丈母娘眼中的重要衡量标准之一。并且作为如此高总额的商品，很多人有事急需用钱，房子可以用来抵押，是很多人财富的底牌。

这样的一个特殊的、大宗的商品，完完全全没有一丁点金融属性，可能吗？

现在， 南京的新房库存已经肉眼可见地下降，而目前二手房的限售还没放开，拍地节奏也放慢了许多，照此下去，库存肯定会降下来，届时的市场，还可以更好。

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