已经签订了二手房购房合同且支付了大部分房款，与房主约定看房，一位购房者就摊上了这样的事，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，房屋在过户前却被房主抵押给第三人……在二手房买卖中，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋，。卖方迟迟不予过户，其中必有原因2017年9，通过某房屋中介公司，以69.9万元的价格购买毛女士名下的一套楼房，三方共同签订了该楼房买卖合同。杨某与毛某通过某中介公司签订楼房买卖合同，楼房买卖合同签订后杨某支付房款10万元，过户之日一次性付清剩余房款。但毛某迟迟未腾房，直至到11月份毛某才把楼房交予杨某，杨某便按照约定向毛某又支付6万元房款，同年杨某随即对楼房进行了装修。

通过法律对自己维权2018年9毛某在办理了房屋产权证后，并未按约定立即与毛某前往办理过户手续，2018年10，杨某与第三人刘某该楼房办理了抵押借款，担保抵押金额35万元。就正在抵押中的楼房签订房屋买卖合同，未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为是无效的。于是2019年1月，杨某就楼房交易纠纷一案向经开区法院提起诉讼，因涉案已设立抵押权，杨某另案起诉撤销抵押行为。2019年3月，法院对楼房买卖纠纷一案裁定中止诉讼。今年7份，金华市法院发布的三份关浙金信托抵押权纠纷的二审判决书在撤销抵押权纠纷中，在浙金信托与三联集团签署的信托贷款合同中，而将楼房抵押给他人，即在“房屋的合同销售收入80%作为保证金划入监管账户，保证金进入账后”，方可办理解押手续。另外第三人作为职业放贷人违反法律规定向不特定的对象发放贷款扰乱了金融秩序，双方据此签订的抵押亦无效，因此判决撤销毛某将涉案房屋抵押给第三人刘某的行为。撤销抵押权判决生效后，在2020年4月，经开区法院遂恢复杨某房屋买卖合同纠纷案件审理。杨某继续履行对毛某的合同，毛某胜诉

在楼房交易纠纷案件审理中，杨某与毛某签订的《二手买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效。又按照双方合同第十条之约定，毛某交付房屋的义务及权利的变更，现杨某未按期过户、履行约定的房地产交付义务已逾二十日，毛某依据合同约定要求解除买卖合同及补充协议的主张法院予以支持。按要求毛某履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续。杨某在判决生效后十日内腾空该涉案房屋，并支付原告部分违约金，双方均未上诉，该民事判决书生效。